나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4919 [1] 충청북도 청주시 상당구 용담동 423 가좌마을부영그린타운1차 304동 13층1306호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4919 [1] 충청북도 청주시 상당구 용담동 423 가좌마을부영그린타운1차 304동 13층1306호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경4919
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 호미로 317 가좌마을 부영그린타운1차, 304동 13층1306호
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매7계 2025타경4919 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 호미로 317 가좌마을 부영그린타운1차, 304동 13층1306호 | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 177,100,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경4919 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경4919 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용담동 423 가좌마을부영그린타운1차 304동 13층1306호

용도: 아파트

감정가: 253,000,000원

토지면적: 50.92㎡ (약 15.4평)

토지지분: 50.924㎡ (약 15.4평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.7평)

건물지분: 84.9916㎡ (약 25.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

임대차 관계: 미상

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청북도 청주시 상당구 용담동에 위치하며, 주성고등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 어우러진 주택지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 용이한 편입니다. 북동측으로는 인도를 포함한 왕복 4차선 포장도로와 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 아파트 상세 정보

건물 구조는 철근콘크리트 벽식조에 철근콘크리트 평스라브 위 경량철골 경사지붕 구조의 13층 건물 중 제13층 제1306호입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 바닥은 장판지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방, 소방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상은 대체로 사다리형 평지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

분양면적은 84.99㎡ (약 25.7평)이며, 전용면적은 제공된 자료에 명확히 기재되어 있지 않으나 일반적인 아파트 구조상 공급면적보다 작을 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 김OO이며, 채무자의 재산에 대한 강제적인 경매 절차를 통해 매각되는 것입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 입찰 전 임차인 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다. 명확한 권리상 하자나 별도 인수사항은 제시된 자료에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 상권 및 생활정보

대상 물건이 위치한 용담동 일대는 성숙된 주거지대로, 아파트 단지 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 특히 인근에 주성고등학교, 산성초등학교 등 교육 시설이 다수 분포하고 있어 자녀가 있는 가정에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 상업 시설 접근성 또한 양호하여 기본적인 생활 영위에는 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역 내 제2종일반주거지역에 속하며, 공동주택 용지로 건폐율 25% 이하, 용적률 220% 이하, 높이 지상 15층 이하의 규제를 받습니다. 지구단위계획구역(용암2택지개발지구)에 포함되어 있으며, 보행자 및 자전거 전용도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(산성초등학교, 주성고등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 점유자가 대항력 있는 임차인일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 상대보호구역 및 가축사육제한구역과 같은 법적 제한사항은 향후 재산권 행사에 일부 영향을 줄 수 있으나, 일반적인 주거용 아파트의 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 부동산 시장의 전반적인 변동성 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구의 안정적인 주거지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 편의 시설과 교육 환경이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 감정가는 2억 5천 3백만원 수준으로, 주변 시세 및 향후 시장 전망을 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 임대차 관계 미확인은 반드시 잔금 납부 전까지 명확히 확인하여 리스크를 최소화해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역 내 위치: 청주시 상당구 용담동은 성숙된 주거 환경으로 수요가 꾸준합니다.

- 우수한 교육 환경: 초, 중, 고등학교가 인접해 있어 교육에 민감한 수요층에게 어필할 수 있습니다.

- 일괄 매각으로 인한 권리관계 명확성: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 비교적 명확합니다. (단, 임대차 관계는 별도 확인 필요)

- 적정 감정가: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 및 임대 수익 기대 가능합니다.

1.10. 혐오시설 유무

주변 현장 조사 및 지도 검색 결과, 대상 물건지 인근(청주시 상당구 용담동 423 가좌마을부영그린타운1차)에서는 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 관련 시설 등)은 발견되지 않았습니다. 주변은 주로 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 이루어져 있어 쾌적한 주거 환경을 유지하고 있습니다. '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역'은 법적 규제 사항으로, 혐오시설로 분류되지 않습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계