나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4902 [1] 충청북도 청주시 상당구 영운동 204 영운동삼일아파트 103동 4층401호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4902 [1] 충청북도 청주시 상당구 영운동 204 영운동삼일아파트 103동 4층401호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경4902
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 수영로 136 삼일아파트, 103동 4층401호
• 용도: 연립주택

청주지방법원 경매3계 2025타경4902 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 수영로 136 삼일아파트, 103동 4층401호 | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 116,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 청주지방법원 2025타경4902 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경4902 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 영운동 204 영운동삼일아파트 103동 4층401호

용도: 연립주택 (단, 상세 설명에는 아파트로 기재되어 있음)

감정가: 116,000,000원

토지 면적: 50.72㎡ (약 15.35평)

토지 지분: 50.721㎡ (약 15.35평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 84.17㎡ (약 25.47평) - 전용면적 기준

건물 지분: 84.17㎡ (약 25.47평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 영운동 소재 ‘영운사거리’ 남동측 인근에 위치한 집합건물(영운동삼일아파트 제103동 제4층 제401호)입니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 청주시내 주거지역으로, 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 건물의 구조

본 물건은 철근콘크리트 벽식구조에 콘크리트 슬래브 지붕을 갖춘 6층 건물 내 제4층 제401호입니다. 1992년 8월 11일 사용 승인을 받은 건물입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 마감 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샤시 창호 등으로 마감되었습니다.

2.4. 이용 상태

본건(기호 1-가)은 아파트로 이용 중입니다.

2.5. 설비 내역

난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용 상태

3필지의 토지가 일단의 부정형 평지로, 아파트 및 연립주택 건부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로 상태 등

단지 내 도로가 개설되어 있으며, 단지 북서측으로는 왕복 2차선 포장도로와 연결됩니다.

2.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

영운동 204번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(건축한계선 3M), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)

영운동 204-2번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)

영운동 205-5번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(건축한계선 3M), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)

2.9. 공부와의 차이

특이사항 없음.

2.10. 기타 참고사항 (임대 관례 및 기타)

특이사항 없음.

3. 입지 조건

영운동삼일아파트는 청주시 상당구 영운동에 위치하여 ‘영운사거리’ 인근으로 교통 접근성이 우수합니다. 차량으로의 진입이 용이하며, 인근 버스정류장 이용 또한 편리합니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 생활 편의성이 높습니다. 단지 내 도로와 인접한 왕복 2차선 도로와의 연결성도 좋습니다.

4. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 권리 관계에 대한 상세한 내용은 제공되지 않았으나, 통상적으로 강제 경매 물건의 경우 채무자의 권리 제한(예: 근저당, 압류, 가압류 등)이 존재할 수 있습니다. 입찰 전 등기부등본 열람 및 법원 경매 정보를 통해 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

5. 상권 분석

본 물건이 속한 영운동 일대는 주거 지역이 밀집해 있으며, 상업 시설 또한 비교적 잘 갖추어져 있습니다. ‘영운사거리’ 인근의 생활 편의 시설(마트, 병원, 카페, 약국 등)을 도보로 이용하기에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 아파트 단지 주변에 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 수요 충족에는 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

6. 생활 정보

아파트 단지는 1992년에 건축되어 비교적 오래되었으나, 꾸준한 관리가 이루어진다면 충분히 거주 가능한 환경을 유지할 수 있습니다. 주거 지역 내 위치하여 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 단지 내 도로와 인접한 대로변 접근성이 좋아 주요 도심으로의 이동이 용이합니다.

7. 잠재적 리스크

건축된 지 30년 이상 경과한 노후 아파트라는 점은 유지보수 비용 증가 및 향후 재건축/리모델링 필요성 등의 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 일부 거주자 후기에 방음 및 단열 관련 아쉬움이 언급된 바 있습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 가축 사육과 관련된 특이한 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 영운동에 위치한 아파트로, 교통이 편리하고 생활 편의 시설 접근성이 좋은 주거 지역에 속합니다. 감정가는 1억 1천6백만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 건축 연식으로 인한 노후화와 잠재적인 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 강제 경매 물건이므로 권리 관계에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

9. 투자 포인트

1. 입지 : 청주시내 주요 도로(영운사거리 인근)에 인접하여 교통이 편리하며, 주변 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

2. 가격 : 감정가 1억 1천6백만원은 해당 지역 및 면적 대비 경쟁력 있는 가격으로, 시세 대비 저평가된 경우 추가적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. 소액 투자 : 소액으로 부동산 투자를 시작하려는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

4. 주거 환경 : 주거 지역에 위치하여 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계