나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4872 [1] 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 202-1 단독주택 경매

충청북도 괴산군 문광면 광덕2길 48 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4872(청주지방법원 경매3계). 감정가 85,036,400원, 최저가 59,525,000원. 매각기일은 2026-05-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 4872 [1]
소재지	충청북도 괴산군 문광면 광덕리 202-1
도로명주소	충청북도 괴산군 문광면 광덕2길 48
용도	토지
매각기일	2026.05.27
관할법원	청주지방법원 경매3계 (043-249-7303(구내:7303))
이용제한	하수처리구역, 계획관리지역, (접함)농림지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, (접함)농업진흥구역

면적

토지면적	435㎡ (131.59평)
건물면적	77.65㎡ (23.49평)

금액

감정가	85,036,400원
최저가	59,525,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	5,952,500원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.22	85,036,400원	유찰
2차	2026.05.27	59,525,000원	매각
2차	2026.06.04	-	최고가매각허가결정
2차	2026.07.07	-	납부<br />(2026.06.29)
2차	2026.07.28	-	진행

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 소재 &quot;광덕2구마을회관&quot; 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 농경지 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 자루형 평지로 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한지역, 하수처리구역.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)본건 기호 1 지상에 후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;, &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외물건이 소재하며 개략적인 실측사정으로 감정평가하였음. 2)제시외물건 ㉡은 일반건축물대장에 기재되어 있으나 등기사항전부증명서에 미기재되어 제시외물건으로 평가하였음. 3)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 지상의 담장, 대문 및 자생활수목은 토지에 포함 평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 조적조 슬래브지붕(현황 슬래브위 강판지붕) 단층 건으로서, 외벽: 벽돌붙임 마감, 창호: 새시 창호임.
이용상태: 주거용으로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 태양광설비 등 되어있음.
부합물 및 종물: 후첨 &quot;지적도 및 건물개황도&quot; 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 기호 2 건물 옥상에 소재하는 강판지붕 및 태양광설비는 건물에 포함하여 평가 하였으며, 제시외물건 ㉡, ㉢ 내 소재하는 도정기, 건조기 및 저온창고는 이동이 용이하여 평가에서 제외하였음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물, 태양광설비 포함(단, 제시외 ㉡,㉢ 내 소재하는 도정기, 건조기, 저온창고는 매각제외)