나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10376 [1] 강원특별자치도 양양군 현남면 견불리 27 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해인감정 · 평가일 2025.10.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 양양군 현남면 견불리 소재 "음지골" 남측 인근(기호1,3) 및 "견불리마을복지회관" 북동측 인근(기호2)에 위치하는 토지들로서, 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대입니다.

교통상황

간선도로와의 거리, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

기호1: 사다리형 평지로서, 현황 "답"으로 이용중입니다. 기호2: 부정형 완경사지로서, 현황 "휴경전" 상태입니다. 기호3: 사다리형 평지로서, 현황 "휴경전" 상태입니다.

인접 도로상태

기호1: 본건 동측으로 소로에 접합니다. 기호2,3: 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

<기호1,3> 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> <기호2> 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 토지 일부가 현항'도로 등'으로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가함
- 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인 필요함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 속초지원 2025타경10376 (1)

소재지: 강원특별자치도 양양군 현남면 견불리 27

용도: 답

감정가: 197,340,000원

토지면적: 3795.00㎡ (약 1147.39평)

토지제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물제시외면적: 0.00㎡ (0평)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 희OOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 양양군 현남면 견불리 소재 "음지골" 남측 인근 및 "견불리마을복지회관" 북동측 인근에 위치하는 토지입니다. 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대입니다.

교통상황: 간선도로와의 거리, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통인 편입니다.

인접 도로상태: 기호1은 동측으로 소로에 접합니다. 기호2,3은 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호1,3: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역

기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2009-06-10 근저당권 (하조대농업협동조합)

소멸되는 권리:

* 근저당권 (하조대농업협동조합, 2009-06-10, 금39,000,000원)

* 압류 (부천세무서, 2015-04-15)

* 압류 (부천시, 2023-06-27)

* 가압류 (희망1자산대부관리유한회사, 2025-07-01, 금289,864,110원)

* 강제경매 (희망1자산대부관리유한회사, 2025-09-24, 금292,097,285원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

총 등기부채권액: 328,864,110원

임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. 임차인 정보는 제공되지 않아 인수할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본건은 농경지가 주를 이루는 지역으로, 주변에 단독주택 및 마을이 혼재되어 있습니다. 상업시설이나 중심 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 정도만 존재할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

주변 환경은 농경지와 단독주택이 어우러진 전원적인 마을 형태를 띠고 있습니다. 인근에 견불리마을복지회관이 위치하고 있습니다. 대중교통 사정은 보통 수준이므로, 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 해당 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

현황 도로 이용: 토지 일부가 현황 '도로 등'으로 이용 중이므로, 이는 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있으며, 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요합니다.

맹지: 기호2, 3 토지는 맹지이므로 도로 접근성에 대한 추가 확인 및 대책 마련이 필요합니다.

토지이용계획: 농림지역, 농업보호구역, 가축사육제한구역에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 기호2는 계획관리지역으로 상대적으로 유연성이 있으나, 주변 환경을 고려해야 합니다.

임대관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아 인수 여부 및 명도 시 불확실성이 존재할 수 있습니다. (현재 임차인 현황상 인수 보증금 0원이므로 명도 관련 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 별도 확인 필요).

1.6. 종합의견

본 물건은 강원도 양양군에 위치한 농경지(답, 휴경전)로, 농지로서의 가치를 지니고 있습니다. 일부 토지가 도로로 이용 중이며, 맹지인 필지도 있어 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 농지취득자격증명 필수 제출 등 법적 절차 준수에 유의해야 합니다. 다수의 권리가 설정되어 있었으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 매각으로 소멸될 예정입니다.

1.7. 투자포인트

농업진흥지역 및 농업보호구역으로 지정되어 있어, 향후 농업 관련 지원 정책이나 개발 계획 수립 시 잠재적 이익이 발생할 수 있습니다.

계획관리지역 필지(기호2)는 다른 필지에 비해 용도 변경이나 개발에 대한 유연성이 일부 있을 수 있습니다.

1.8. 예상입찰가

감정가: 197,340,000원

예상 입찰가는 제공된 정보를 바탕으로 하며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 유사 물건 시세 비교, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수할 보증금이 없어 감정가를 기준으로 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.