나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1995 [1] 강원특별자치도 원주시 관설동 363-5 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 관설동 소재 '상신성마을' 남측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 전원형주택, 창고, 농경지 등이 혼재하는 근교 농촌지대로 제반주위환경은 보통정도임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 보통정도임.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사지이나 내부 평탄하게 조성된 단독주택용 건부지임.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접합.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2) 경량철골구조 조립식판넬위슁글지붕 2층 건으로서, 외벽: 목재사이딩판넬 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 플라스틱프레임샷시 이중창호 등임.

이용상태

1,2층 단독주택임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

'평가의견' 참조.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

이 물건은 강원특별자치도 원주시 관설동 363-5번지에 위치한 단독주택입니다.

사건번호는 원주지원 2025타경1995 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 유동화 및 공동담보 물건으로 특수 물건 정보를 가지고 있습니다.

감정가는 807,156,000원입니다.

토지는 총 1924.00㎡ (약 582평)이며, 건물은 151.42㎡ (약 45.8평)입니다.

건물 제시외 면적은 15.00㎡ (약 4.5평)이며, 본건은 토지와 건물 일괄매각 대상입니다.

매각 시 제시외 건물도 포함됩니다.

1.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 관설동 소재 '상신성마을' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농가주택, 전원형 주택, 창고, 농경지 등이 혼재된 근교 농촌지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

남측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근은 가능합니다.

버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2018년 2월 28일 접수된 신한은행 근저당권 (60,000,000원)입니다.

등기부채권 총액은 토지와 건물을 합하여 410,950,000원입니다.

등기부상 모든 권리(근저당, 채권질권, 가압류, 임의경매, 압류)는 말소기준권리보다 후순위에 있어 매각으로 소멸될 예정입니다.

물건 명세서상 말소되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다.

* 임차인 현황:

인수되는 보증금은 0원으로 명시되어 있습니다. 그러나 실제 점유 현황에 대한 면밀한 조사가 필요하며, 명시되지 않은 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.3. 상권분석

해당 물건은 근교 농촌지대로, 상업 시설보다는 전원주택 및 농경지가 주를 이루는 지역입니다.

대규모 상업 시설이나 유흥업소 등은 파악되지 않으며, 기본적인 생활 편의 시설은 지역 내에서 해결 가능할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 버스 정류장이 인근에 위치하여 원주시내 주요 지역으로의 이동은 보통 수준으로 가능합니다.

* 편의시설: 지역 내 소규모 마트, 편의점 등 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

* 교육시설: 주변에 초, 중학교 등 교육 시설이 존재할 가능성이 있으나, 구체적인 정보는 확인이 필요합니다.

* 의료시설: 원주시내 병원 및 의원 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화물건 및 공동담보 물건으로, 경매 진행 과정에서 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다.

* 제시외 건물(15.00㎡)이 일괄 매각에 포함되므로, 현장 조사 시 실제 현황을 반드시 확인해야 합니다.

* 토지 이용 계획상 성장관리구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 임차인 인수 보증금이 0원으로 표기되어 있으나, 실제 점유 관계 및 인수 여부에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

* 근교 농촌 지역 특성상 도시 지역 대비 기반 시설 및 편의시설 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

* 주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았으므로, 별도의 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 원주시 관설동의 근교 농촌지대에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적을 강점으로 가지고 있습니다. 전원생활을 희망하거나 토지 활용을 고려하는 수요자에게 적합할 수 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 보이나, 유동화 및 공동담보라는 특성상 주의가 필요합니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각이라는 점을 고려하여 현장 확인이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 대지 면적을 활용한 단독주택 신축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 기대.

* 전원생활, 귀농/귀촌 수요층을 타겟으로 한 투자 가능성.

* 토지이용계획상의 제한 사항을 고려한 맞춤형 토지 활용 계획 수립 시 잠재 가치 증대.

1.8. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 현재 시세에 기반한 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다.

주변 연립, 다세대, 빌라 등의 매매/임대 시세 정보가 부족하여 시세 분석 및 예상 입찰가 산정에 필요한 데이터를 확보하기 어렵습니다.

입찰가 산정을 위해서는 국토교통부 실거래가 공개 시스템, 부동산원 시세 정보, 현장 조사를 통한 주변 유사 물건 시세 파악 등이 필수적으로 선행되어야 합니다.

감정가 807,156,000원을 기준으로, 물건의 실제 상태, 시장 상황, 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 결정이 필요합니다.

따라서, 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵다는 점을 알려드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.