나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101444 [1] 경기도 안양시 동안구 비산동 1198 힐스테이트비산파크뷰 106동 12층1203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경101444 (1)

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 안양시 동안구 비산동 1198 힐스테이트비산파크뷰 106동 12층1203호

용도: 미지정 (주거용 아파트)

감정가: 0 (※제공된 정보 기준이며, 실제 감정가는 다를 수 있습니다. 확인 필수)

1.3. 단지 정보

단지명: 힐스테이트 비산파크뷰

건설사: 현대건설

사용승인일: 2022년 4월

총 세대수: 303세대 / 6개동

최고 층수: 29층

주차: 세대당 1.25대 / 총 380대

용적률/건폐율: 229% / 16%

면적 정보:

* 해당 물건의 구체적인 면적은 명시되지 않았으나, 단지 내 25평형(공급면적 84A㎡, 전용면적 59.90㎡)이 확인됩니다.

* 일반적으로 25평형은 약 82.6㎡ (59.90㎡), 32평형은 약 105.6㎡ (84.98㎡)입니다.

1.4. 권리 관계

채권자: 미확인 (※제공된 정보 및 검색 결과 기준)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 미확인 (※제공된 정보 및 검색 결과 기준)

특이사항: 미확인 (※제공된 정보 및 검색 결과 기준)

주의사항: 미확인 (※제공된 정보 및 검색 결과 기준)

특수물건정보: 미확인 (※제공된 정보 및 검색 결과 기준)

1.5. 평가 요약

감정평가서 요약 요향표: 미제공 (※제공된 정보 기준)

물건명세서 참고사항:

* 작성일: 미제공

* 비고: 미제공

1.6. 건축물대장 요약

건축물표제부 요약: 미제공 (※제공된 정보 기준)

2. 입지조건

2.1. 교통 환경

* 단지 인근 경수대로가 있어 차량 이용이 편리하며, 다수의 마을버스가 운행됩니다.

* 최근 비산동과 평촌 학원가를 잇는 신설 마을버스 5-7번 노선이 개통되어 대중교통 이용 편의성이 향상되었습니다.

* 1호선 안양역 또는 4호선 범계역으로 이동 가능한 마을버스가 운행 중입니다.

* 향후 2026년 12월 경강선 안양종합운동장역이 신설될 예정으로 교통망 개선이 기대됩니다.

* 다만, 일부 검색 결과에서는 버스 배차 간격이 넓어 역까지의 접근성이 다소 떨어질 수 있다는 의견도 있습니다.

2.2. 자연 환경 및 쾌적성

* 비봉산 자락에 위치하여 '숲세권' 입지를 자랑하며, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 단지 내 중앙 정원, 놀이터, 휴게 시설 등이 잘 갖추어져 있으며, 산책하기 좋은 분위기입니다.

2.3. 교육 환경

* 단지와 가까운 거리에 안양동초등학교가 있으며, 후문 연결 시 도보 1분 이내 통학이 가능합니다.

* 임곡중학교 역시 도보 5분 거리 내에 위치합니다.

* 비산중학교는 전국 및 경기 지역 상위권 등급의 학군을 형성하고 있습니다.

* 주변에 서강SLP, 플레이팩토 등 다양한 학원가가 형성되어 있어 교육 환경이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

* 제공된 정보 및 관련 검색 결과만으로는 본 경매 물건의 매각으로 소멸되지 않는 권리나 인수해야 할 임차인 정보가 확인되지 않았습니다.

* 채권자 정보 또한 명확히 확인되지 않았습니다.

* 따라서, 본 물건의 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 물건명세서 등 상세 서류 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

4.1. 편의시설 및 생활 인프라

* 단지 내 상가에 GS25, 컴포즈커피, 무인 문방구 등이 입점해 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

* 인근에 대형 단지인 포레스트힐, 평촌자이아이파트 등이 있어 상권이 형성되어 있으며, 이마트 안양점도 가까이 위치합니다.

* 마트, 병원, 편의점, 무인카페 등 각종 편의시설이 잘 구비되어 있어 생활이 매우 편리합니다.

4.2. 상권 특징

* 준신축 대형 단지들이 밀집해 있어 생활 인프라가 안정적으로 형성되어 있습니다.

* 다양한 문화시설도 인접하여 여가 시간을 즐기기에도 적합합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의성

* 잘 갖춰진 단지 내 편의시설과 인근의 풍부한 생활 편의시설 덕분에 높은 주거 편의성을 제공합니다.

* 단지 조경 및 경관이 뛰어나 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.

5.2. 여가 및 문화생활

* 비봉산 자락에 위치한 숲세권 단지로, 산책과 힐링을 즐기기에 매우 좋습니다.

* 인근에 비산체육공원이 있어 체육 활동을 즐길 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 교통 불편 가능성

* 일부 대중교통 이용 시 역까지의 접근성이 다소 떨어질 수 있다는 의견이 있습니다. 교통 인프라 개선이 필요한 부분입니다.

6.2. 혐오시설

* 안양시 내 일부 지역에서는 폐기물업체, 소각장 등 혐오시설 설치와 관련한 주민 민원이 발생한 사례가 있습니다.

* 본 물건지인 힐스테이트비산파크뷰 주변에서 직접적으로 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

6.3. 특이 감정가

* 제공된 감정가가 '0'으로 명시되어 있는 점은 매우 이례적입니다. 이는 감정평가가 미실시되었거나, 신축 미등기 등 특수한 상황일 수 있으므로, 반드시 현장 방문 및 권리 분석 시점에 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

힐스테이트 비산파크뷰는 2022년 4월에 사용승인된 신축 아파트로, 단지 내외로 잘 갖춰진 생활 인프라와 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 특히 초등학교와의 가까운 거리와 우수한 학군, 그리고 최근 신설된 대중교통 노선은 주거 만족도를 높이는 요소입니다.

하지만, '감정가 0'이라는 정보는 매우 이례적이므로, 본 경매 물건의 정확한 가치 평가와 권리 관계를 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 인수해야 할 권리나 임차인 현황이 아직 명확히 확인되지 않은 상황이므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트 : 2022년 준공된 비교적 새 아파트로, 즉시 입주가 가능하며 하자 발생 가능성이 낮습니다.

* 우수한 주거 환경 : 숲세권의 쾌적함, 잘 관리된 단지, 풍부한 생활 편의시설 등 거주 만족도가 높습니다.

* 교육 특화 : 초등학교 근접성 및 주변 학원가 형성은 자녀가 있는 가구에 큰 매력 포인트가 될 수 있습니다.

* 교통 호재 : 안양종합운동장역 신설 등 향후 교통망 개선에 따른 가치 상승 기대가 있습니다.

* 시세 대비 잠재적 가치 : '감정가 0'이라는 점을 고려할 때, 시세 대비 매우 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 면밀한 시세 조사 및 권리 분석 필수)

9. 예상 입찰가

본 건은 제공된 정보 상 감정가가 0원으로 명시되어 있어, 이를 기준으로 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다 [cite: 0 (provided input)].

일반적으로 예상 입찰가는 감정가의 일정 비율(낙찰가율) 또는 최근 실거래가, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다.

최근 해당 단지 25평형(59.90㎡)의 실거래가 사례를 보면 2026년 6월 29일 7억 6,000만 원에 거래된 기록이 있습니다.

따라서, 본 물건의 정확한 가치 판단을 위해서는 실거래가, 유사 물건 낙찰가, 시장 상황 등을 면밀히 분석하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

인수 보증금 정보는 제공되지 않았으므로, 예상 입찰가 산정 시 이를 제외하고 계산합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.