나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101448 [1] 경기도 의왕시 이동 71-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일감정 · 평가일 2025.10.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 의왕시 이동 소재 "오봉역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 공장 및 물류터미널 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

본건 토지는 부정형의 평지로서 현황 "휴경지"상태임.

인접 도로상태

본건 남측으로 인접필지(시유지(이동 38-11))를 통하여 노폭 약 12 미터 내외, 본건 서측으 로 노폭 약 30 미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대 기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법 >, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동 관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(부곡배수구역)<하수도법>, 하수처리구 역(부곡처리구역)<하수도법>

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

1. 제시외 건물 포함
2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

사건번호: 안양지원 2025타경101448 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경기도 의왕시 이동 71-1

용도: 전 (현재 휴경지 상태)

토지면적: 1118.00㎡ (약 338.195평)

건물 제시외면적: 33.00㎡

매각대상: 토지매각 (제시외 건물 포함)

감정가: 115,364,000원

작성일: 2026-06-16

1.2. 물건 상세정보

채권자: 안OOOOOOOOOO (안양지구축산업협동조합)

토지감정요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 경기도 의왕시 이동 소재 "오봉역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 공장 및 물류터미널 등이 혼재하는 지역임.

- 형태 및 이용상태: 본건 토지는 부정형의 평지로서 현황 "휴경지" 상태임.

- 인접 도로상태: 본건 남측으로 인접 필지를 통하여 노폭 약 12미터 내외, 본건 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 배수구역(부곡), 하수처리구역(부곡).

1.3. 주의사항

1. 제시외 건물 포함 (총 33.00㎡)

2. 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 접근성

본건은 경기도 의왕시 이동 71-1에 소재하며, "오봉역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 임야, 공장 및 물류터미널 등이 혼재하는 지역으로, 자연환경과 산업시설이 복합적으로 나타나는 지역입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

본건 토지는 남측으로 노폭 약 12미터, 서측으로는 노폭 약 30미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

2.2. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 대기관리권역, 과밀억제지역 등 다수의 토지이용 규제 및 제한 사항이 적용되고 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 제한 요인이 될 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 을10 근저당권 (2020-02-10)

매각으로 인해 전부 소멸될 권리:

- 갑1~갑4: 소유권 이전 (상속 등)

- 을10~을16: 근저당권 (안양지구축산업협동조합, 총 채권액 1,270,000,000원)

- 갑5: 임의경매개시결정 (채권액 410,672,585원)

- 갑6: 가압류 (구리농업협동조합, 126,489,107원)

- 갑7: 가압류 (의왕농업협동조합, 2,135,000,000원)

등기부채권 총액: 3,251,489,107원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임차인에 대한 별도 정보가 명시되지 않아, 인수되는 임차권은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건이 위치한 의왕시 이동 지역은 "오봉역" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 오봉역은 화물역으로, 의왕 ICD(내륙 컨테이너 기지)와 인접하여 컨테이너, 시멘트, 철강 등 주로 화물 운송을 담당하고 있습니다.

주변 지역은 농경지와 임야가 혼재되어 있으며, 이와 함께 공장 및 물류터미널 등이 입지해 있어 복합적인 용도의 지역적 특성을 보입니다.

4.2. 개발 가능성 및 제한

도시지역 내 자연녹지지역으로 분류되어 있으며, 개발제한구역 등 다양한 규제가 존재합니다. 이러한 규제는 향후 지역 개발 및 토지 활용에 영향을 미칠 수 있습니다. 의왕시는 최근 도시 개발 사업을 통해 변화를 겪고 있으며, GTX-C 노선 정차 등 교통망 확충 계획도 진행 중입니다. 그러나 본건의 구체적인 입지는 이러한 개발 계획의 직접적인 수혜 범위에 있는지 추가 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교통

"오봉역"은 화물역으로 직접적인 여객 편의시설 이용은 제한적일 수 있습니다. 다만, 본건 토지 인근으로 차량 접근이 가능한 도로망이 갖추어져 있고 버스 정류장이 소재하고 있어 기본적인 교통 이용은 가능할 것으로 보입니다.

주변 지역의 구체적인 편의시설(마트, 학교, 병원 등)에 대한 상세 정보는 추가 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

본건은 농지(전)이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 만약 미제출 시 낙찰자에게 지급한 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생하므로, 입찰 전 반드시 관련 요건을 확인하고 준비해야 합니다.

6.2. 개발 제한

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역이며, 개발제한구역 등 다수의 규제가 적용되어 있어 토지의 활용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

6.3. 주변 환경과의 조화

주변 지역이 농경지, 임야 외 공장 및 물류터미널 등과 혼재되어 있어, 쾌적한 주거 환경이나 높은 미래 가치 상승을 기대하기에는 신중한 접근이 필요합니다.

6.4. 제시외 건물 포함

토지매각 대상이지만, 33.00㎡의 제시외 건물이 포함되어 있습니다. 이에 대한 철거 또는 활용 계획을 미리 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본건 경기도 의왕시 이동 71-1은 "오봉역" 인근에 위치한 전(휴경지)으로, 차량 접근성이 양호한 편입니다. 매각으로 모든 권리가 소멸되어 권리상 인수 부담은 없습니다. 그러나 본건은 도시지역 내 자연녹지지역이며, 개발제한구역 등 다양한 개발 규제가 존재하여 향후 토지 이용에 제한이 따를 것으로 보입니다. 특히, 농지 취득자격증명 제출 의무는 반드시 이행해야 하는 중요한 조건입니다. 주변 지역이 농경지, 임야와 공장, 물류터미널이 혼재된 지역이라는 점을 감안할 때, 투자 가치 판단 시 이러한 입지적 특성을 종합적으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* "오봉역" 인근에 위치한 토지 (향후 교통망 개발 가능성 고려)

* 매각으로 모든 권리가 소멸되어 법적 부담 없음

* 양호한 도로 접면

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 본건의 현황, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 관련 규제 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 제시된 감정가는 115,364,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 시장 조사 및 전문가의 추가 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.