나이스옥션 법원경매 부천 2025타경4010 [1] 경기도 부천시 오정구 삼정동 305-42 대현빌 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경4010 [1] 경기도 부천시 오정구 삼정동 305-42 대현빌 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경4010
• 주소: 경기도 부천시 오정구 중동로420번길 35 대현빌, 3층301호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매6계 2025타경4010 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 중동로420번길 35 대현빌, 3층301호 | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 120,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경4010 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경4010 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 305-42 대현빌 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 172,000,000원

토지 면적: 29.24㎡ (약 8.84평)

토지 지분: 29.24㎡ (약 8.84평)

건물 면적: 36.67㎡ (약 11.09평)

건물 지분: 36.675㎡ (약 11.09평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 토지거래허가구역

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중

1.2. 입지 조건

주변 환경: 본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 '삼정초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통입니다.

도로 상태: 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

경매 종류: 부동산 임의경매로 진행됩니다.

매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. (기타 권리관계는 등기부등본 등 추가 확인 필요)

특이사항: 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다. 해당 구역의 토지거래허가 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 삼정동 지역은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 주변에 학교와 상업 시설이 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다.

1.5. 생활 정보

건물 구조: 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 제3층에 위치하며, 외벽은 벽돌붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

내부 설비: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지거래허가구역: 본 건은 토지거래허가구역으로, 취득 후 관할 구청장의 허가를 받아야 합니다. 이 허가 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다. 외국인 등 특정 대상자는 허가 절차를 준수해야 합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 폭 8m~10m의 소로2류 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(삼정초, 내동중), 과밀억제권역 등 여러 법적 제한이 적용됩니다. 이는 향후 토지 이용 및 건축 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

주변 시설: 삼정초등학교 및 내동중학교 인근에 위치하여 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다. 별도의 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

임대 관계: 임대 관계는 미상입니다. 명도 관련 변수가 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시 삼정동에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설 및 교통 여건이 비교적 양호한 편입니다. 다만, 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 매수 시 관련 법규를 반드시 확인하고 절차를 준수해야 합니다. 또한, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 관계가 불확실하다는 점도 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적: 생활 편의 시설 접근성 및 주거 환경을 고려할 때 실거주 목적으로 적합할 수 있습니다.

규제 완화 가능성: 토지거래허가구역 지정 기간 만료(2026년 8월 25일) 후 또는 기타 개발 계획에 따라 토지 이용 규제가 완화될 경우 투자 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계