나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64300 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 471 디엠씨스타비즈5에스티해링턴타워 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64300 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 471 디엠씨스타비즈5에스티해링턴타워 1층103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경64300
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 46, 디엠씨스타비즈5에스티해링턴타워 1층103호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매4계 2025타경64300 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 46, 디엠씨스타비즈5에스티해링턴타워 1층103호 | 감정가: 915,000,000원 | 최저가: 640,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경64300 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경64300 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 471 디엠씨스타비즈5에스티해링턴타워 1층103호

용도: 근린생활시설

감정가: 915,000,000원

토지면적: 6.54㎡ (약 1.98평)

건물면적: 41.62㎡ (약 12.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 지OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 디엠씨스타비즈5에스티해링턴타워 1층 103호에 위치한 근린생활시설입니다. 총 감정가는 915,000,000원으로, 토지 6.54㎡ (약 1.98평)와 건물 41.62㎡ (약 12.59평)가 일괄 매각 대상입니다. 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 1층에 위치하며, 현재 공실 상태입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 '향동중학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 업무시설, 아파트단지, 근린생활시설, 상가주택 등이 혼재되어 있어 상업 및 주거 기능이 잘 발달된 지역입니다. 차량 진입 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측으로는 왕복 4차선, 동측 및 남측으로는 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있어 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 지OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 분석보다는 채권자 정보와 경매 종류를 파악할 수 있습니다. 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 속한 지역은 각종 업무시설, 아파트단지, 근린생활시설, 상가주택 등이 혼재된 성숙 중인 상가지대로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 특히 디엠씨스타비즈5에스티해링턴타워는 업무시설과 근린생활시설이 복합된 건물로, 인근 상권의 활성화에 기여할 것으로 예상됩니다. 다만, 최근 지식산업센터 및 오피스 공급 증가로 인한 공실률 상승 및 가격 하락 추세가 일부 관찰되는 점은 유의해야 합니다.

1.6. 생활 정보

단지 인근에 향동중학교가 위치하며, 아파트단지 및 각종 편의시설들이 자리하고 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

1.7. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 15층 건물 중 1층 103호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감 및 통유리 마감, 내부는 몰탈위 페인팅 마감 등으로 구성되어 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 이용 상태 및 설비 내역

본 물건은 현재 근린생활시설 용도로 이용 가능하며, 기준시점 현재 공실 상태입니다. 위생설비, 급배수시설, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 완비되어 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 현재 공실 상태라는 점이며, 임대 관계 또한 미상으로 파악됩니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류 및 중로3류 접함, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제4구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

과거 고양시 향동지구 및 인근 지역에서는 창릉신도시 개발과 관련하여 폐기물 처리 시설, 소각장, 열병합발전소 등 기피 및 혐오 시설의 입지 문제로 주민 반발이 있었던 사례가 있습니다. 본건 소재지인 디엠씨스타비즈5에스티해링턴타워 자체적으로는 혐오시설과 직접적인 관련이 확인되지 않으나, 지역 내 잠재적 갈등 요소로 작용할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 향동지구의 성숙된 상가지대에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으나, 현재 공실 상태이며 향후 임대차 시장 상황 및 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다. 상업용 건물로서 잠재력은 있으나, 시장 상황 및 규제 요인들을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

* 역세권 및 상업지구 입지 : 향동지구 내 주요 업무 및 상업 시설 밀집 지역에 위치하여 유동인구 및 잠재적 수요가 기대됩니다.

* 신축급 건물 : 비교적 신축에 가까운 건물로, 깔끔한 외관 및 내부 시설을 갖추고 있어 임차인 유치에 유리할 수 있습니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 용이합니다.

* 잠재적 가치 상승 : 향후 지역 개발 및 인프라 확충에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계