나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64291 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 238-25 가동 3층406호 도시형생활주택 경매

경기도 고양시 덕양구 혜음로13번길 48-3 세종빌리지 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경64291(고양지원 경매16계). 감정가 145,000,000원, 최저가 101,500,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 64291 [1]
소재지경기도 고양시 덕양구 고양동 238-25 가동 3층406호
도로명주소경기도 고양시 덕양구 혜음로13번길 48-3 세종빌리지
용도도시형생활주택
매각기일2026.08.06
관할법원고양지원 경매16계 (031-920-6337)
이용제한(저촉)역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역
경기도 고양시 덕양구 고양동 238-25 가동 3층406호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적31.79㎡ (9.62평)
건물면적44.74㎡ (13.53평)

금액

감정가145,000,000원
최저가101,500,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금10,150,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.19 145,000,000원 유찰
2차 2026.04.23 101,500,000원 유찰
3차 2026.05.28 71,050,000원 유찰
신건 2026.07.02 145,000,000원 유찰
2차 2026.08.06 101,500,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2025.10.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 '고양초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주 위환경은 보통시 됨.
교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 제가동 제3층 제406호로서, (사용승인일 : 2013년 01월 15일) 외 벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내 벽: 미상임. 창 호: 샷시 창호 등으로 조사됨.
이용상태
대상물건은 공부상 '공동주택(연립주택-도시형생활주택)'임.
설비내역
대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
토지의 형상 및 이용상태
대상물건은 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, '공동주택(도시 형생활주택)' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
대상물건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업 ,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(고양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는 토지)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.

물건 비고

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 문태훈)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026. 6. 11.자 인수조건변경확약서를 제출함