나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73219 [1] 경기도 포천시 신북면 심곡리 451-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 연성감정 · 평가일 2025.10.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 신북면 심곡리 소재 "상심곡마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 돈사, 공장, 모텔, 주택 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.

형태 및 이용상태

인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, (1) 공업나지 및 일부 도로, (2) 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측 및 북측으로 폭 약 3미터 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3) : 조립식 경량판넬조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 1997.02.07.) 내.외벽 : 샌드위치 판넬 마감 창호 : 알미늄샷시 창호임 바닥 : 콘크리트마감임.

이용상태

공장으로 이용중이며, 내부에 중이층, 숙소, 화장실 등 소재함.

설비내역

전기 및 위생설비 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 사진과 같이 기호(2) 토지상에 제시외건물 ㉠ ~ ㉤이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서상 제시외건물 ㄹ. 계사 제외 )

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73219 (1)

소재지: 경기도 포천시 신북면 심곡리 451-2

건축물대장상 주소: 경기도 포천시 포천로1967번길 4-40 (신북면 심곡리)

용도: 공장

감정가: 484,635,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행 (추정)

1.2. 면적 정보

토지면적: 1335.00㎡ (약 403.84평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 362.00㎡ (약 109.51평)

건물 제시외 면적: 101.00㎡ (약 30.55평)

1.3. 특이사항

유동화물건, 위반건축물

주의사항: 일괄매각. 감정평가서상 제시외건물 ㄹ. 계사 제외

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 신북면 심곡리 소재 "상심곡마을" 남측 인근에 위치합니다.

주위 환경으로는 농경지, 임야, 돈사, 공장, 모텔, 주택 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

본건 토지는 남측 및 북측으로 폭 약 3미터 포장도로에 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(일부제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

말소기준권리: 2016.09.28. 중소기업은행 근저당권 (을5)

매각으로 모든 등기부상 권리는 말소될 예정입니다. 인수되는 권리는 없습니다.

토지 등기부채권 총액: 125,523,434원

건물 등기부채권 총액: 125,523,434원

3.2. 임차인 현황

임차인: 차

보증금: 7,000,000원

차임: 350,000원

전입일자(사업일자): 2020-07-14

확정일자: 없음

배당신고일자: 2025-11-26

대항력: 없음

비고:

3.3. 인수 보증금

총 인수 보증금: 0원 (임차인의 대항력이 없어 인수 보증금은 없습니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건은 공장으로 이용 중이며, 주변으로는 농경지, 임야, 돈사, 공장, 모텔, 주택 등이 혼재된 지역입니다.

인근에 상업시설 및 주거시설이 일부 분포하고 있으나, 공장 입지 특성상 주된 상권 형성 지역과는 거리가 있습니다.

돈사가 인접해 있어 축산 관련 악취 발생 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

가까운 거리에 생활 편의시설이 밀집해 있지는 않으나, 인근 마을 및 차량 이동을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

신북면 지역에는 포천 아트밸리, 평강식물원, 산정호수 등 관광 명소가 다수 분포하고 있습니다.

5.2. 주변 시설

주변에 농경지, 임야, 공장, 모텔 등이 혼재하고 있으며, 돈사가 소재하여 축산 관련 환경 특성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 위반건축물

건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있어, 관련 법규에 따른 시정 조치 및 이행강제금 부과 등 추가적인 비용 발생 또는 건축물 사용에 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 제시외 건물

감정평가서상 'ㄹ. 계사'는 매각에서 제외되었으나, 그 외 제시외 건물들은 일괄 매각 대상에 포함되어 있습니다. 이에 대한 정확한 현황 파악이 필요합니다.

6.3. 환경적 요인

주변에 돈사가 소재하고 있어 축산 악취 발생 가능성이 있습니다. 이는 향후 재산 가치 및 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.4. 임대관계

토지 및 건물에 대한 임대관계는 미상입니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 포천시 신북면 심곡리 소재 공장으로, 계획관리지역에 위치하며 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

등기부상 모든 권리는 말소될 예정으로 권리관계는 명확합니다.

다만, 위반건축물 등재, 제시외 건물 포함, 주변 돈사로 인한 환경적 요인 등은 투자 시 고려해야 할 리스크 요소입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지

계획관리지역으로 공장으로서의 활용 가능성이 있습니다.

주요 도로 접근성이 양호합니다.

8.2. 가격

감정가 대비 경쟁력 있는 입찰을 통해 가격적인 메리트를 확보할 수 있습니다.

8.3. 물건 특성

토지 및 건물 일괄 매각으로 일괄 처리가 용이합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 현재 시장 가치, 향후 개발 가능성, 보유 리스크 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 고려할 직접적인 부담은 없습니다.

정확한 예상 입찰가는 심층적인 시장 분석 및 현장 조사를 통해 산출해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.