나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13341 [1] 서울특별시 강북구 미아동 160-3 수유역푸르지오시티 9층 910호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13341 [1] 서울특별시 강북구 미아동 160-3 수유역푸르지오시티 9층 910호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경13341
• 주소: 서울특별시 강북구 도봉로 290 수유역푸르지오시티, 9층 910호
• 용도: 도시형생활주택

서울북부지방법원 경매5계 2025타경13341 | 소재지: 서울특별시 강북구 도봉로 290 수유역푸르지오시티, 9층 910호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울북부지방법원 2025타경13341 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경13341 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 160-3 수유역푸르지오시티 9층 910호

용도: 오피스텔

감정가: 140,000,000원

토지면적: 4.98㎡ (약 1.51평)

건물면적: 22.43㎡ (약 6.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.1. 1. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "성신여자대학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 오피스텔, 주.상용빌딩, 단독주택, 다세대주택, 점포, 음식점 등이 혼재하는 지역임.

교통상황: 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역(수유역)이 소재하여 대중교통 사정이 양호함.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 9층 910호로서 외벽은 석재 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 도배 등 마감, 창호는 샷시 창호임.

이용상태: 오피스텔로 이용 중임.

설비내역: 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 갖추어져 있음.

토지 형상 및 이용상태: 2필지가 일단지로, 가장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(공동주택, 업무시설 및 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건은 서측으로 대로1류 및 동측으로 소로2류와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역(가로구역별 최고높이 제한구역), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.), 건축선(3m) 구역임.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 확인되지 않음 (미상).

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 4호선 수유역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하고 있습니다. 수유역은 하루 평균 약 9만 명 이상의 유동인구를 가진 수도권 북부의 교통 요충지로, 서울 도심 및 강남 접근성이 뛰어납니다. 인근에는 다양한 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량으로의 접근성 또한 양호합니다. 주변으로는 오피스텔, 상가 건물, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달해 있습니다. 특히 수유역 상권은 강북구의 대표적인 번화가 중 하나로, 유흥가와 상업시설이 밀집되어 있어 활발한 유동인구를 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 이는 채무 불이행으로 인해 법적 절차를 통해 강제 매각되는 건입니다. 일반적으로 강제경매는 법원의 판결에 따라 진행되므로, 기존에 설정된 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵지만, 낙찰자는 법원에서 정한 절차에 따라 소유권을 이전받게 됩니다. 권리 분석은 등기부등본, 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 더욱 상세하게 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

수유역 상권은 강북구의 전통적인 중심 상권으로서, 풍부한 유동인구와 다양한 소비층을 확보하고 있습니다. 대로변으로는 프랜차이즈 매장, 패션 의류, 화장품 등 다양한 판매 업종이 입점해 있으며, 특히 10대부터 40대까지 폭넓은 연령층의 소비력을 흡수하고 있습니다. 상권의 이면으로는 고깃집, 퓨전 주점, 치킨 호프 등 다양한 먹자골목이 발달하여 저녁 시간에도 활기가 넘칩니다. 비록 최근 주변 상권의 성장에 비해 성장세가 다소 둔화되었다는 분석도 있으나, 강북구청 및 경찰서 등 공공기관 인근의 상주 인구와 함께, 다양한 배후 주거 단지의 수요까지 흡수하며 꾸준한 상권 활력을 유지하고 있습니다. 오피스텔의 경우, 역세권 입지와 대학가 인접성으로 인해 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 미아동 및 수유역 인근 지역은 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

교통: 지하철 4호선 수유역 및 다수의 버스 노선 이용 편리.

쇼핑: 롯데백화점 미아점, 현대백화점, 롯데마트, 수유 시장 등 쇼핑 및 재래시장 이용 용이.

의료: 대한병원, 서울현대병원, 성신병원 등 의료시설 근접.

기관: 강북구청, 강북경찰서 등 공공기관 이용 편리.

녹지: 오동근린공원, 북서울 꿈의숲 등 녹지 공간 인접.

교육: 성신여자대학교, 덕성여자대학교 등 인근 대학가가 있으며, 다수의 초/중/고등학교가 위치하여 교육 환경도 우수한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 본건의 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고 높이 제한 구역, 토지거래계약 허가구역(외국인 등 대상, 2025.8.26~2026.8.25) 등의 규제가 있습니다. 특히 토지거래계약 허가구역 지정은 향후 거래 시 제한사항이 될 수 있으니 확인이 필요합니다.

주변 시설: 현재 검색된 정보만으로는 인근에 혐오시설(교도소, 화장장, 쓰레기 처리장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없습니다. 그러나 혐오시설의 정의는 주관적일 수 있으며, 소음이나 환경 관련 시설은 지역에 따라 민감하게 받아들여질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 수유역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 주변 상권이 발달해 있어 임대 수요 확보에 유리할 것으로 판단됩니다. 20층 건물 중 9층에 위치하여 조망 및 일조권에 대한 고려가 필요하지만, 일반적인 오피스텔의 장점을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 문제, 토지 이용 계획상의 제한 사항 등은 입찰 전 반드시 추가 확인이 필요합니다. 감정가는 1억 4천만원으로, 주변 시세 및 향후 시장 상황을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 역세권 입지: 지하철 4호선 수유역 도보 5~7분 거리로 교통 편의성이 매우 높음.

풍부한 배후 수요: 인근 대학가 및 직장인 수요, 활발한 상권으로 인한 임대 수요 안정성 기대.

향후 개발 가능성: 미아동 일대 지구단위계획구역 지정 및 도시재정비 관련 계획들은 지역 가치 상승의 잠재력을 시사함.

적정 감정가: 1.4억원의 감정가는 주변 시세 대비 경쟁력 있는 수준일 수 있어, 시세 차익 및 임대 수익 확보 가능성 존재.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계