나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경52000 [1] 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 8층801호 오피스텔 경매

서울특별시 은평구 은평로 12-1 SM벨리체 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52000(서울서부지방법원 경매3계). 감정가 295,000,000원, 최저가 236,000,000원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 52000 [1]
소재지서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 8층801호
도로명주소서울특별시 은평구 은평로 12-1 SM벨리체
용도집합건물
매각기일2026.06.16
관할법원서울서부지방법원 경매3계 (3271-1323(구내:1323))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 준주거지역
서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 8층801호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적11.75㎡ (3.55평)
건물면적42.80㎡ (12.95평)

금액

감정가295,000,000원
최저가236,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금23,600,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.12 295,000,000원 유찰
2차 2026.06.16 236,000,000원 매각
2차 2026.06.23 - 최고가매각허가결정
2차 2026.08.03 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 감동감정 · 평가일 2025.10.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 단지형아파트 등이 혼재한 지대로서, 주위환경은 무난시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 6호선 "응암역" 및 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 / 지상13층 건물 내 제8층 제801호로서, (사용승인일자 : 2020.10.20) 외 벽 : 석재 붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등 입니다.
이용상태
오피스텔(주거용)으로 이용 중입니다
설비내역
기본적인 위생, 급/배수설비, 도시가스를 이용한 개별난방시설, 화재탐지시설, 스프링쿨러, 소화전설비, CCTV설비, 승강기설비, 주차타워 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 완경사지를 평탄하게 조성한 2필 일단의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4M내외의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
신사동 29-160, 신사동 29-169 : 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.))
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.