서울특별시 동작구 사당로20사길 17-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3266(서울중앙지방법원 경매4계). 감정가 3,033,020,760원, 최저가 3,033,020,760원. 매각기일은 2026-09-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 '남성중학교' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 연립주택, 다세대주택 및 공동주택 등이 주를 이루는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 인근에 지하철7호선 '남성역'이 소재함.
형태 및 이용상태
완경사의 사다리형 토지로서 일반건축물대장 상 제2종근린생활시설 및 다중주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.))
- 본건 건물 1층 ~ 5층은 연면적에 산입되지 아니하여 일반건축물대장상 면적에 포함되지 아니한 확장 발코니가 존재하는 바, 이를 제시외 건물(㉠~㉧’)로 반영하여 별도로 가격을 산정하였음.
공부와의 차이
- 본건 건물 1층 및 5층의 경우 일반건축물대장 상 용도가 사무소로 되어 있으나 실제 이용상황과 상이할 수 있고, 건축물현황도 상 1층의 경우 2개호로, 4층의 경우 3개호(공동취사장 포함)로, 5층의 경우 2개호로 되어 있으나 실제 각각 5개호로 구분하여 사용 중인바 이를 감안하여 가격을 산정하였으며, 위반건축물 여부 및 원상복구 가능성 등 제반 행정적 절차사항과 규제사항 등을 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바람. - 본건 일반건축물대장 상 아래와 같이 위반건축물관련 사항이 등재되어 있는 바 이로 인한 제한사항, 이행강제금 여부 등을 경매 진행 시 재확인하시기 바라며, 현장조사를 통해 해당 부분을 확인 후 제시외 건물(㉨’~ ㉩’)로 표기하고 별도로 가격을 산정하였음. < 2024.3.12. 주택지원과-6858호에 의거 무단증축에 의한 위반 건축물표기 [4층:26.68㎡, 판넬/판넬, 주거, 5층:35.91㎡, 판넬/판넬, 사무소] >
