나이스옥션 법원경매 광주 2023타경6121 [1] 광주광역시 북구 신안동 OOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진남 · 평가일 2023.08.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "신안동 모아엘가 더스카이아파트" 남동측 인근에
위치하고, 부근은 주상복합용부동산 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 자유롭고, 동측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하
는 등 일반적인 교통상황은 무난함.

형태 및 이용상태

장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 주상복합용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8m내외의 아스팔트포장도로와 접하며, 출입의 편부는
무난함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 준주거지역이고, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 토지구획정리사업
지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

제시목록 외의 물건

후면 "건물감정평가요항표" 참조바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

후면 "건물감정평가요항표" 참조바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 일반건축물대장상 1980년 10월 30일에
사용승인되었으나, 2004년경 용도변경과정에서 개.보수공사가 이루어져 경과년수에 비해
현상 및 관리상태는 무난함.

외벽: 드라이비트마감 등
내벽: 벽지 및 타일붙임 등
창호: 새시창호 등

이용상태

1층은 근린생활시설 및 다가구주택(1가구), 2,3층은 다가구주택(각층 2가구),
지하실은 사무실 및 창고로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "사진용지", "건물개황도"와 같은 부합물 및 종물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 지하실 및 3층 일부(301호)는 소유자측에서 사용중이고, 나머지부분은 임대
중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인 부재로 정확한 임대내역은 미상임.

2) 기타사항: 귀 제시목록상 건물의 용도가 목욕탕 및 점포, 주택, 독서실, 다방이나,
건축물대장상은 용도변경에 의해 일용품소매점, 다가구주택, 창고임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외건물ㄱ은 매각에서 제외하고, 제시외건물 ㄴ은 매각에 포함
지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)