나이스옥션 법원경매 거창 2023타경11284 [1] 경상남도 거창군 가조면 수월리 산109-14 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2023타경11284 [1] 경상남도 거창군 가조면 수월리 산109-14 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

거창지원 경매2계 2023타경11284 | 소재지: 경상남도 거창군 가조면 수월리 산109-14 | 감정가: 6,303,743,240원 | 최저가: 4,034,396,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 거창지원 2023타경11284 (1) 동물 및 식물 관련시설 경매 물건 보고서

1.1. 사건개요

사건번호는 거창지원 2023타경11284 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경상남도 거창군 가조면 수월리 산109-14 외 다수 필지이며, 용도는 동물 및 식물 관련시설입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 최초 감정가는 6,303,743,240원입니다.

본 사건은 중복병합사건이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건현황

토지면적은 총 61679.00㎡ (약 18657.34평)이며, 건물면적은 1399.23㎡ (약 423.27평)입니다.

제시외 건물면적은 17.30㎡ (약 5.23평)이며, 매각에 포함됩니다.

물건은 다수의 토지 목록으로 구성되어 있으며, 지목은 임야, 목장용지, 잡종지 등으로 다양합니다.

현황은 자연림, 나지, 도로, 잡종지, 주거나지 등으로 실제 이용 상태가 공부상 지목과 다른 필지가 다수 확인됩니다.

1.3. 입지조건

대상 부동산은 경상남도 거창군 가조면 수월리 소재 늘푸른전원주택단지 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 전원주택단지, 농경지, 임야, 소규모 근린생활시설, 소규모 골프장 등으로 이루어져 있어 전원적 환경입니다.

대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

도로 조건은 대부분의 필지가 노폭 약 5-8m 내외의 포장도로와 접하거나, 현황 도로로 이용 중입니다. 다만, 목록 1번 토지는 맹지입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 토지/건물 일괄매각 물건입니다.

특이사항으로 농지취득자격증명 제출이 요구되는 필지(목록 23번)가 있으므로 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 위험이 있습니다.

토지 지상에 분묘가 다수(목록 10번 4기, 목록 34, 36, 43번) 소재하여 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격이 정해졌습니다.

법정지상권 성립 가능성이 명시되어 있어 건물과 토지의 소유 관계 변화에 따른 법적 리스크를 고려해야 합니다.

액체산소저장탱크, 타인 소유 수목(소나무 등 약 50주), 이설 가능한 비닐하우스 및 조립식 주택, 양어장 시설 일부(목록 32, 35번) 등 다수의 제시외 물건이 매각에서 제외되어 복잡한 명도 및 협의 문제가 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

물건 소재지는 전원주택단지 및 농경지 인근으로, 도심 상권이나 대규모 생활 편의시설과는 거리가 있는 환경입니다.

주변에 소규모 근린생활시설과 소규모 골프장이 있어 기본적인 편의시설은 이용 가능하나, 자세한 생활정보 및 상권 분석을 위해서는 현장 답사가 필수입니다.

제공된 정보만으로는 인근 혐오시설의 유무를 확인할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 주변 환경에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

본래 용도인 동물 및 식물 관련시설 운영을 위한 입지 조건(차량 접근성, 대규모 토지)은 확보된 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권(4개 필지) 및 법정지상권 성립 여부: 가장 큰 법적 리스크로, 성립 시 토지 이용에 제약이 따릅니다.

농지취득자격증명 발급 의무: 목록 23번 토지에 대해 농취증 발급 불가 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

매각 제외 물건 처리: 타인 소유 수목, 이설 가능 시설 등 매각에서 제외된 물건에 대한 철거 또는 소유권 관계 정리 문제가 발생할 수 있습니다.

용도지역 및 규제: 계획관리지역이나, 가축사육제한구역 및 준보전산지 규제를 받고 있어, 개발 및 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

현황과 지목의 불일치: 다수 필지에서 현황이 도로, 잡종지, 나지 등으로 나타나 토지 이용 계획에 맞춰 지목 변경 및 인허가 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 거창군에 위치한 대규모(약 1.8만 평) 동식물 관련시설 용도의 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다.

다양한 용도지역(계획관리지역 등)으로 구성되어 잠재적인 개발 가치가 있으나, 분묘기지권, 법정지상권, 농취증 요구 등 권리 관계가 복잡하고, 매각에서 제외된 물건이 다수 존재하여 철저한 사전 조사 및 권리 분석이 필수적입니다.

대규모 토지를 필요로 하는 농업 관련 사업, 전원주택 개발 사업(규제 확인 필수), 또는 레저 시설 부지 등으로의 활용을 고려할 수 있습니다.

감정가가 63억 원대로 높으므로, 입찰 전 리스크를 정확히 파악하여 수익성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 토지 확보: 총 61679.00㎡ (약 18657.34평)의 광활한 면적을 일괄로 확보할 수 있는 기회입니다.

용도 활용성: 기존 동물 및 식물 관련시설로 운영되었으며, 계획관리지역이 다수 포함되어 있어 관련 사업 또는 개발 사업에 적합합니다.

접근성: 대부분의 토지가 현황 도로와 접하고 있어 대규모 토지임에도 접근성이 양호합니다.

매각 포함 시설: 조경수, 조경석, 자연생 입목, 콘크리트 수조, 관정 등 다수의 제시외 시설 및 수목이 매각에 포함되어 활용 가치가 높습니다.

법원 정보

거창지원 경매2계