나이스옥션 법원경매 대구 2023타경105198 [1] 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 174-1 창고시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2023타경105198 [1] 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 174-1 창고시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2023타경105198 | 소재지: 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 174-1 | 감정가: 2,214,770,300원 | 최저가: 759,666,000원 | 용도: 창고시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2023타경105198 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 174-1 외 (일괄)

용도: 창고시설

감정가: 2,214,770,300원

토지면적: 3,413.00㎡ (약 1,032.43평)

건물면적: 321.30㎡ (약 97.20평)

제시외건물: 40.00㎡ (약 12.10평)

1.2. 상세 현황

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO / (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOOOOO

현재 이용상태: 창고시설(건물), 일단지의 창고 부지 및 자재적치장(토지). '천국무역' 상호 표시 확인됨.

특이사항: 공부상 지목("전", "답")과 현황 지목("잡종지")의 차이가 있음. 본건 토지들은 모두 일단지를 이루며 철재 팬스로 울타리가 쳐져 있음.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 대상 물건은 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 소재 "약목역" 북서측 인근에 위치함.

주변은 소규모 공장, 주택, 상가 및 학교 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됨.

복성리는 약목면의 중심지로 낙동강변의 평야 지대와 비룡산 등 구릉성 산지가 어우러진 지역적 특성을 가짐.

주변에 약목시장(5일장) 등이 소재하여 생활 편의 시설 접근성이 양호함.

주변에는 아세아시멘트 대구공장과 경계하고 있는 점이 있으나, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않음.

2.2. 교통 상황 및 접근성

차량 출입이 가능하며, 인근 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 사정 역시 보통 수준임.

특히, 일련번호 8), 9) 토지가 대로1류(폭 35m-40m)인 주간선도로와 접하고 있어 광역 교통 접근성이 매우 우수함.

대부분의 필지가 포장도로와 접하거나, 동일인 소유의 인접 필지를 경유하여 도로로 출입이 가능함. (일부 필지는 지적도상 맹지이나 현황상 문제없음)

2.3. 토지 현황 및 이용 계획

총 9개 필지로 구성된 일단의 토지로서, 전체 면적은 3,413.00㎡(약 1,032.43평)에 달하는 대규모 부지임.

이용상태: 대부분 부정형 또는 사다리형의 토지이나, 인접지와 등고 평탄하게 조성되어 창고 건물 부지, 자재적치장, 일부 도로나 잡종지로 이용 중임.

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하여 용도 활용도가 높으나, 창고 시설의 장기적인 이용에 대해서는 지자체 조례 확인이 필요함.

제한사항: 모든 필지가 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)에 해당함.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 매각 대상

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 토지 및 건물(제시외 건물 포함)을 일괄 매각함.

건물은 일반철골조 판넬지붕 단층(사용승인일 2010.05.24) 창고 시설임.

3.2. 특이 및 주의 사항

제시외 건물(40.00㎡)이 매각 대상에 포함되어 있으므로, 건물의 효용 가치를 높임.

주의: 목록 4, 5, 6, 7, 9, 10 토지는 공부상 지목이 "전", "답" 이나 현황은 "잡종지"로 이용 중이므로, 실제 이용 현황을 기준으로 입찰해야 함.

주의: 목록 4, 6 토지는 잡종지 및 '일부 도로'로 이용 중이며 정확한 경계 확인을 위해 경계 측량이 요구됨. 이는 낙찰 후 분쟁의 소지가 될 수 있음.

주의: 목록 2, 7 토지는 지적도상 맹지이나, 현황은 동일인 소유의 연접 필지를 경유하여 출입 가능하므로, 일괄 매각에서는 큰 문제는 없으나 분할 매각 시 맹지 이슈가 발생할 수 있음.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 지역 상권 및 배후 환경

약목면 복성리 일대는 소규모 공장과 주거가 혼재된 지역으로, 본건 창고시설의 물류 및 보관업무에 필요한 인프라가 어느 정도 갖추어져 있음.

약목역 인근에 위치하여 인력 수급 및 물류 이동에 유리할 수 있음.

4.2. 생활 정보 및 인프라

약목면 소재지로서 약목시장 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있어 근로자들의 생활 환경은 보통 이상임.

주변에 학교가 소재하는 등 주거 지역의 성격도 일부 포함하고 있음.

5. 잠재적 리스크 및 고려 사항

5.1. 법적/행정적 리스크

토지이용계획상 "제2종일반주거지역"으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 시 주거 목적의 용도 변경 가능성도 있으나, 현재의 창고/공장 용도로서는 장기적인 관점에서 용도 변경의 제약이 발생할 수 있음.

일부 토지(목록 3, 5)가 소로3류에 저촉되거나(목록 1) 접합되어 있어 도로 관련 행정 규제가 발생할 수 있음.

5.2. 현황상 리스크

경계 측량이 요구되는 필지가 있으므로, 낙찰 후 인접 토지와의 경계 침범 또는 점유 관계에 대한 분쟁 발생 가능성이 존재함.

제시외 건물의 소유권 및 철거 가능성 등을 면밀히 검토해야 함. (본건은 매각 대상에 포함되어 리스크는 낮음)

토지의 지목과 현황의 불일치로 인해 추후 지목 변경을 통한 개발 시 추가 비용이 발생할 수 있음.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 중심지 인근에 위치하며, 대규모 일단의 토지(약 1,032평) 위에 창고 시설(약 97평)이 소재하는 물건임.

도로 접근성이 우수하고 주간선도로와 접하는 토지를 포함하고 있으며, 제2종일반주거지역에 속하여 향후 토지 활용도가 높다고 판단됨.

다만, 일부 필지의 경계 및 현황 불일치(지목과 현황의 차이, 도로 일부 이용) 리스크에 대한 사전 확인 및 낙찰 후 대응 계획이 필요함.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대로(폭 35m~40m)와 직접 접하는 토지를 포함하고 있어 물류 및 교통 여건이 매우 우수함.

대규모 필지: 총 면적 1,000평 이상의 넓은 일단지 토지로, 현재 창고 및 자재적치장으로 활용성이 높으며 대규모 개발에 유리함.

용도 변경 잠재력: "도시지역", "제2종일반주거지역"에 위치하여 장기적으로 창고 외 다른 용도(주거 관련 시설 등)로의 변경 잠재력을 가짐.

일괄 매각의 장점: 맹지로 분류되는 필지도 연접 필지를 통해 출입이 가능하므로, 일괄 매각으로 인한 사용의 불편함이 해소됨.

법원 정보

대구지방법원 경매3계