나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경116570 [1] 서울특별시 도봉구 창동 632-12 창동3차가현월디움 101동 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경116570 [1] 서울특별시 도봉구 창동 632-12 창동3차가현월디움 101동 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경116570
• 주소: 서울특별시 도봉구 덕릉로59차길 30-8, 101동 5층501호 (창동,창동3차가현월디움)
• 감정가: 366,000,000원
• 최저가: 187,392,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매4계 2023타경116570 | 소재지: 서울특별시 도봉구 덕릉로59차길 30-8, 101동 5층501호 (창동,창동3차가현월디움) | 감정가: 366,000,000원 | 최저가: 187,392,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2023타경116570 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경116570 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 창동 632-12 창동3차가현월디움 101동 5층501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 366,000,000원

토지면적: 26.19㎡ (약 7.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 53.38㎡ (약 16.15평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

1.2. 최고의 입지

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 창림초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 주상용 건물, 업무용 및 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 우수합니다. 또한, 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 있고, 지하철역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측 및 남서측으로 포장도로와 접하고 있어 건물 진출입이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 등기부상 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 말소될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 법원 경매 물건 명세서 및 현황 조사서를 통해 재확인해야 합니다. 임대차 관계는 파악되지 않았으며(임대관계 미상), 이는 인수되는 권리가 있는지 혹은 명도 시 발생할 수 있는 변수를 확인해야 함을 의미합니다.

1.4. 상권분석

주변에 주거용 건물과 함께 상업용, 업무용 건물이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 또한, 창림초등학교가 인근에 위치해 있어 학군 관련 편의성이 있습니다. 대중교통 접근성이 양호하여 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

단지형 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 확보하고 있습니다. 창림초등학교가 인근에 있고, 주변에 각종 근린생활시설이 소재하여 생활 편의성이 좋습니다.

1.6. 건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트구조이며, 6층 건물 중 5층에 위치한 501호입니다. 외벽은 외장석재마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 시공되었습니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 각종 소방 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지(창동 632-12, 632-13, 632-14)는 도시지역, 준공업지역으로 분류되어 있으며, 지구단위계획 수립 가능 여부는 도시계획과 사전 협의가 필요합니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 준공업지역으로 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성을 염두에 두어야 합니다. 본건 주변으로 대규모 공영주차장이 다수 확인되나, 주거 밀집 지역 특성상 주차 공간의 부족 현상이 발생할 수도 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 도봉구 창동에 위치한 도시형생활주택으로, 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다. 교통 여건 또한 우수하며, 건물 상태 및 설비 내역도 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 등 명도 관련 변수를 고려해야 하며, 준공업지역의 향후 개발 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 우수한 입지: 창동역 인근의 교통 편리성과 초등학교 및 상업시설 접근성.

- 비교적 넓은 전용면적: 53.38㎡(약 16.15평)의 전용면적으로 1~2인 가구에 적합.

- 준공업지역의 잠재력: 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대 가능.

- 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 용이.

1.11. 면적 정보 (전용면적 기준)

건물 전용면적: 53.38㎡ (약 16.15평)

토지 면적: 26.19㎡ (약 7.92평)

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계