나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8842 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 255-1 호텔골든데이지서귀포오션 제4층 제411호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.10.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 '서귀중앙초등학교' 남동측 근거리에 위치하며, 일대는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다.

교통상황

대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 내 4층 411호로서, <사용승인일자: 2016.09.13> 외벽: 화강석 타일붙임 등. 창호: PVC창호 등.

이용상태

숙박시설(호텔)로 이용중입니다.

설비내역

기본위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있으며, 난방설비가 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 숙박시설(호텔) 건물의 부지입니다.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 25m, 북측으로 폭 약 8m의 아스콘포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 고도지구(40m이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시), 공장설립제한지역(2020-06-01) 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01), 하수처리구역(2024-10-16)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 소재지 및 기본사항

* 사건번호: 제주지방법원 2025타경8842 (1)

* 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 255-1 호텔골든데이지서귀포오션 제4층 제411호

* 용도: 숙박시설 (호텔)

* 건물 사용승인일자: 2016년 9월 13일

* 감정가: 70,000,000원

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중소기업은행 (중OOOOO로 표기)

1.2. 면적 정보

* 토지 면적: 4.60㎡ (약 1.39평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 21.93㎡ (약 6.63평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 '서귀중앙초등학교' 남동측 근거리에 위치합니다.

* 일대는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

* 제반 차량의 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 사정은 보통 수준입니다.

* 대상 물건은 동측으로 폭 약 25m, 북측으로 폭 약 8m의 아스콘포장도로에 접하고 있습니다.

2.3. 토지 형상 및 이용 상태

* 토지는 부정형이며, 인접 도로와 대체로 등고·평탄한 상태입니다.

* 숙박시설(호텔) 건물의 부지로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한 사항

* 일반상업지역, 고도지구(40m 이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있습니다.

* 대로3류(폭 25m~30m) 및 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다.

* 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 현황

* 말소기준권리: 2016년 10월 7일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을1)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기부등본상의 모든 권리(소유권이전, 신탁등기 말소, 근저당권, 가압류, 임의경매)는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (물건명세서상 지상권 없음)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상입니다.

* 주의사항: 임대차 관계가 미상인 점은 명도 시 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 서귀포시 중심 상업지역에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설과 주거시설이 혼재하고 있습니다.

* 호텔이라는 숙박시설 용도에 적합한 상업적 입지를 갖추고 있습니다.

* 초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 이는 지역 생활권 형성에 긍정적인 요소입니다.

5. 생활정보

* 인근 '서귀중앙초등학교'가 소재하여 교육 시설 접근성이 양호합니다.

* 상업 및 주거 시설이 복합된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대관계 미확인: 현재 숙박시설로 이용 중이나 정확한 임대차 관계가 파악되지 않아, 명도 절차 진행 시 추가적인 확인 및 대응이 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 규제: 고도지구, 방화지구, 가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역 등 다수의 도시계획적 제한 사항은 향후 건물 활용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

* 건축물 노후화 가능성: 2016년 사용승인된 건물로, 시간이 경과함에 따라 건물 내부 설비 및 마감 상태에 대한 점검이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 제주 서귀포시 중심상업지역에 위치한 숙박시설(호텔) 경매 건으로, 비교적 최근 준공된 건물입니다.

* 권리관계가 말소기준권리를 중심으로 명확하게 정리될 것으로 예상되어 법적 리스크는 낮습니다.

* 다만, 임대관계 미상이라는 점과 다양한 도시계획적 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

* 소액으로 투자가 가능한 물건이며, 향후 호텔 운영 또는 소형 숙박시설 개발 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 제주 서귀포시 중심부에 위치하여 관광객 접근성 및 생활 편의성이 우수합니다.

* 2016년 준공으로 비교적 신축에 속하여 건물 상태에 대한 기대치가 있습니다.

* 총 283실 규모의 호텔 건물 내 일부 호실로, 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다.

* 모든 권리가 매각으로 소멸되는 깔끔한 등기부 상태입니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 70,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건은 감정가가 상대적으로 낮게 책정된 소형 숙박시설입니다. 입찰 시에는 주변 시세, 본 물건의 장단점, 잠재적 리스크, 향후 경매 시장 분위기 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 예상 입찰가 범위: 56,000,000원 ~ 70,000,000원 (감정가의 80% ~ 100%)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.