나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8776 [1] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 1951 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진성일감정 · 평가일 2025.09.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 '제주SKFC 클럽하우스' 북동측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 펜션, 전, 과수원 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 북측 인근에 지방도(1136번), 남측 근거리에 지방도(1132번)이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 부정형의 완경사지로서, '과수원'으로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로, 북측으로 약 3m 내외의 비포장 진입로에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 하수도처리구역(2024-10-16)<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

'지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 제시외물건(ㄷ~ㅅ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 지상에 '사진용지'와 같이 수목(감귤나무 및 방풍목 등)이 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2): 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 구조로서, (사용승인일자: 1997.11.26.) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 시멘트노출, 바닥: 시멘트노출, 창호: 샷시창호 등임.

이용상태

기호(2): '창고시설'로 이용중임.

설비내역

기본전기시설이 되어 있음.

부합물 및 종물

'토지 감정평가요항표'를 참고하시기 바람.

공부와의 차이

'의뢰목록, 등기사항전부증명서, 일반건축물대장'상 '강정동 1966번지' 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 2019.12.12.일자에 1951번지로 합병되어 현황 1951번지 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 1951번지에 소재한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 제주지방법원 2025타경8776 (1)입니다.

본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

토지는 총 면적 19977.00㎡ (약 6043.04평)이며, 건물은 67.20㎡ (약 20.33평)입니다.

토지의 감정가는 6721346750원입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 서귀포새마을금고입니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 공동담보 물건입니다.

주의사항으로 일괄 매각되며 제시외 건물도 포함됩니다. 또한, 특별매각조건으로 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출하지 않을 경우 매수신청보증금이 반환되지 않습니다.

토지는 '과수원'으로 이용 중이며, 건물은 '창고시설'로 이용 중입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동에 위치하며, 주변에는 단독주택, 펜션, 전, 과수원 등이 혼재하는 지역입니다.

'제주SKFC 클럽하우스' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 북측 인근에 1136번 지방도, 남측 근거리에 1132번 지방도가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

물건지 서측으로는 폭 약 5m 내외의 포장도로, 북측으로는 약 3m 내외의 비포장 진입로가 접해 있습니다.

현재 제반 토지이용계획 및 제한 상태로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 하수도처리구역에 해당됩니다.

주변 편의시설 및 잠재적 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사 또는 관련 검색이 필요합니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매이며, 말소기준권리는 2020년 1월 9일 접수된 주식회사새마을금고자산관리회사 명의의 근저당권 (금 4,800,000,000원)입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 보존 및 이전 등기가 있으며, 여러 차례의 지분 이전이 있었습니다. 말소기준권리인 근저당권 외에도 여러 근저당 및 지상권 설정, 압류 내역이 있으나 모두 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

제시외 등기부 요약에서도 유사하게 여러 권리 설정 및 이전, 말소 내역이 확인되며, 이 역시 매각으로 인해 말소될 것으로 보입니다.

임차인 현황에 따르면 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 임대관계가 미상이므로, 혹시 모를 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 서귀포시 강정동의 전, 과수원 등이 혼재하는 지역 내에 위치합니다. '제주SKFC 클럽하우스' 인근에 자리하고 있어 관광 및 휴양 시설과 연계될 가능성이 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 펜션 등이 혼재하는 형태이며, 지역의 특성상 농업 활동이 이루어지고 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 기반 시설 및 소규모 편의 시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

보다 구체적인 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 유동인구, 소비 패턴, 경쟁 업종 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 생활정보

본 물건이 위치한 서귀포시 강정동은 제주특별자치도의 주요 지역 중 하나로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

주변에는 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)이 분포할 가능성이 높으며, 교육 시설(학교) 및 기타 문화 시설에 대한 정보는 추가 검색이 필요합니다.

관광지와의 접근성도 고려해볼 수 있는 입지입니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본 건은 토지가 과수원으로 이용 중인 농지이므로, 매수인은 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수신청보증금을 반환받지 못하게 됩니다.

감정평가서 상에 기재된 제시외 건물(ㄱ, ㄴ) 및 제시외 물건(ㄷ~ㅅ)이 존재하며, 일괄 매각에 포함되므로 명도 과정에서 추가적인 협상이나 절차가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 또는 이용 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동에 위치한 토지 및 창고시설 경매 물건입니다. 넓은 토지 면적을 보유하고 있으며, 현재 과수원으로 이용되고 있습니다.

권리 관계는 대부분 말소될 예정으로 인수할 권리는 없으나, 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 법적 요구사항과 제시외 건물 및 물건 존재에 따른 명도 리스크를 고려해야 합니다.

입지 조건은 차량 접근이 용이하고 주요 도로와 인접해 있으나, 지역 내 개발 규제 사항을 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

본 물건은 넓은 토지 면적을 활용한 농업적 가치와 함께, 제주도의 관광 및 개발 잠재력을 고려한 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

지속적으로 가치가 상승하는 제주 부동산 시장에서 토지로서의 가치를 주목해 볼 만합니다.

농지취득자격증명 취득 가능 여부 및 관련 법규 확인이 선행된다면, 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 6721346750원입니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황, 물건의 실제 상태, 낙찰 후 예상되는 추가 비용(명도, 개발 관련 제반 비용 등), 그리고 본 물건이 가진 잠재적 리스크(농지취득자격증명, 제시외 물건 등)를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차, 그리고 제시외 건물 및 물건에 대한 명도 가능성 등이 입찰가 산정에 중요한 변수가 될 것입니다.

안정적인 투자를 위해서는 전문가와 상담하여 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 거친 후, 본인의 투자 성향과 리스크 감내 수준에 맞는 입찰가를 산정하는 것이 필수적입니다.

인수 보증금 합계가 0원이므로, 임차인 관련 보증금 인수 부담은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.