나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51494 [1] 전라남도 무안군 해제면 임수리 344 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.10.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 무안군 해제면 임수리 소재 '수포마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1~5) : 부정형 완경사지로서, 전임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 지적도상 맹지임. 일련번호(2,5) : 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 동측으로 폭 약 3m의 시멘트 포장도로에 접함. 일련번호(4) : 동측으로 폭 약 2m의 시멘트 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) :계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각
목록 1~5. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
목록 1. 지적도상 맹지임
목록 2,5. 일단지로 하여 '전'으로 이용중임, 일부 접도구역 저촉
목록 3. 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경51494 (1)

소재지: 전라남도 무안군 해제면 임수리 344

용도: 전 (밭)

감정가: 239,941,000원

토지면적: 11472.00㎡ (약 3,470.73평)

토지지분: 11472㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 장OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 일괄매각

2. 입지조건

위치 및 주위환경

대상 물건은 전라남도 무안군 해제면 임수리 소재 '수포마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1~5): 부정형 완경사지로서, 전(밭)으로 이용중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1): 지적도상 맹지입니다.

일련번호(2,5): 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

일련번호(3): 동측으로 폭 약 3m의 시멘트 포장도로에 접합니다.

일련번호(4): 동측으로 폭 약 2m의 시멘트 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양).

일련번호(2): 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양), 접도구역.

일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양).

일련번호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양).

일련번호(5): 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양), 접도구역.

무안군 해제면 일원에 AI 농업 전진기지 조성 사업이 추진되고 있으며, 도리포 리조트단지 개발도 계획되어 있어 지역 개발 잠재력이 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2020년 7월 15일 접수된 관산농업협동조합의 근저당권(을7)입니다.

매각으로 소멸되는 권리

다음 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다:

* 근저당권 (을7, 관산농업협동조합, 2020-07-15 접수)

* 지상권설정 (을10, 관산농업협동조합, 2020-09-14 접수)

* 근저당권 (을11, 김난희, 2021-07-30 접수)

* 임의경매개시결정 (갑7, 장흥관산농업협동조합, 2025-09-23 접수)

매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면 '지상권개요:'가 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있으나, 등기부요약상 을10 지상권설정(관산농업협동조합)은 말소된 것으로 기재되어 있습니다. 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

등기부 현황 요약

* 갑1: 소유권이전 (1973-05-22)

* 갑2: 공유자전원지분전부이전 (2010-03-08)

* 갑3: 소유권이전 (2012-12-07)

* 갑4: 소유권이전 (2017-11-28)

등기부채권 총액

등기부채권 총액은 860,000,000원입니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 정보는 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

주변 환경

본 물건은 단독주택과 농경지가 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있으며, 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

교통 인프라

차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하나 다소 제한적일 수 있습니다.

상업 시설 및 개발 계획

해제면 일원에서 AI 농업 전진기지 조성 사업이 추진되는 등 농업 관련 산업 발전이 기대되며, 도리포 리조트단지 개발도 계획 중에 있어 지역 경제 활성화 및 관광산업 발전 가능성이 있습니다. 면소재지에는 기본적인 편의시설이 있으나, 대규모 상업 시설보다는 지역 농산물 판매나 관련 시설 위주로 형성될 것으로 보입니다.

5. 생활정보

주거 환경

조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

편의시설

해제면 소재지 내 기본적인 편의시설(마트, 행정기관 등) 이용이 가능합니다.

주변 관광 및 문화 자원

인근에 무안황토갯벌랜드, 도리포항 등 관광 명소가 있으며, 임치진성 등 역사 유적지도 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요

본 물건은 농지이므로, 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못합니다.

맹지 및 도로 접근성

일련번호(1) 토지는 지적도상 맹지이므로, 건축이나 토지 활용 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

일련번호(2,5) 토지는 일부 접도구역에 저촉되어 도로 이용 및 건축에 제한이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역

토지가 계획관리지역이면서 가축사육제한구역에 해당하므로, 가축 사육 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

수목 포함 평가

지상에 소재하는 수목은 토지 가격에 포함하여 평가되었으므로, 자산 가치 판단 시 이를 고려해야 합니다.

일괄매각

목록 1~5번 필지가 일괄 매각되므로, 각 필지의 개별적 특성과 전체 필지의 연계성을 종합적으로 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 해제면 임수리에 위치한 5개 필지의 농지(전)로, 총 면적은 11,472㎡(약 3,470평)입니다. 감정가는 239,941,000원입니다. 주위는 농경지대로서 환경은 보통이나, 일부 필지는 맹지이고 접도구역에 저촉되는 등 활용에 제약이 따릅니다. 특히 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 이를 사전에 준비해야 합니다. 등기부상으로는 말소기준권리 이하 다수의 권리가 말소될 예정이어서 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 현재 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적

총 11,472㎡(약 3,470평)의 넓은 농지를 감정가 수준에서 취득할 기회입니다.

계획관리지역

계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 잠재력이 있습니다.

지역 개발 계획

AI 농업 전진기지 조성, 도리포 리조트단지 개발 등 무안군 해제면 일대의 개발 계획은 해당 지역의 미래 가치를 높일 수 있습니다.

안정적인 권리관계

말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸되므로, 권리 인수 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 239,941,000원

고려사항:

* 농지취득자격증명 필요 (필수)

* 일부 맹지 및 접도구역 저촉으로 인한 활용 제약

* 농촌 지역 토지의 일반적인 시장 수요 및 유동성

예상 입찰가 범위: 감정가의 70% ~ 90% 선 (약 167,958,700원 ~ 215,946,900원)

상기 예상 입찰가는 일반적인 낙찰가율 및 해당 물건의 특징을 고려한 추정치이며, 실제 입찰 시 시장 상황, 경쟁 강도 등에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.