나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33814 [1] 광주광역시 광산구 장덕동 1110 수완신안실크밸리 105동 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33814 [1] 광주광역시 광산구 장덕동 1110 수완신안실크밸리 105동 10층1001호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33814
• 주소: 광주광역시 광산구 풍영로330번길 34 수완신안실크밸리, 105동 10층1001호
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매7계 2025타경33814 | 소재지: 광주광역시 광산구 풍영로330번길 34 수완신안실크밸리, 105동 10층1001호 | 감정가: 415,000,000원 | 최저가: 290,500,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경33814 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33814 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 장덕동 1110 수완신안실크밸리 105동 10층 1001호

용도: 아파트

감정가: 415,000,000원

토지면적: 47.59㎡ (약 14.40평)

토지지분: 47.5925㎡ (약 14.40평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.91㎡ (약 25.69평)

건물지분: 84.9129㎡ (약 25.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경: 광주광역시 광산구 장덕동에 위치하며, 고실초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지로 형성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.

교통 상황: 간선도로 접근성이 뛰어나고 대중교통 이용이 편리하여 도로교통 사정이 전반적으로 양호합니다.

인접 도로 상태: 대지권의 목적인 토지는 중로에 접해 있으며, 단지 출입도로 상태 또한 양호하여 차량 이동 및 단지 접근이 용이합니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

건물 구조: 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 24층 공동주택(아파트)으로, 해당 물건은 10층 1001호 단위세대입니다. 외벽은 하단부 석재 붙임, 상단부 콘크리트 벽체 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC 샷시로 시공되었습니다.

이용 상태: 아파트로 이용 중에 있습니다.

설비 내역: 기본적인 급·배수, 난방, 급탕, 위생 설비가 갖추어져 있으며, 소화전 설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서 아파트 용지로 이용되고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 택지개발지구(완료) 등의 규제를 받고 있습니다.

1.4. 권리 분석

채권자: 이OO

권리 관계: 부동산 임의경매로, 채권자 이OO에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 기존 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 집행관의 권리 신고 내역 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

주변 상권: 아파트 단지 밀집 지역으로 주거 안정성이 높으며, 단지 내 상가 및 인근 상업 시설 이용이 편리합니다. 교육 환경으로는 고실초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

주변 편의 시설: 아파트 단지 자체의 관리 시설 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 정확한 편의시설 목록은 현장 방문 시 확인이 필요합니다.

교육 환경: 고실초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 성덕초등학교, 성덕중학교, 성덕고등학교 등 교육 시설이 주변에 분포하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

특이사항: 건물 제시외 면적은 없습니다.

주의사항:

임대 내역 미상: 현재 해당 호실의 임대 여부 및 임차인의 존재 여부가 불확실합니다. 만약 임차인이 점유 중이라면 명도 절차에 대한 추가적인 고려가 필요합니다.

기타 참고사항: 감정평가서 상에는 특별한 임대 관례 및 기타 특이사항이 명시되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 수완지구에 위치한 신축급 아파트로, 우수한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 인근에 학교와 주거 단지가 잘 형성되어 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 내역이 불확실하다는 점은 명도를 진행할 때 고려해야 할 사항입니다. 전반적으로 입지적 가치가 높으며, 적절한 권리 분석과 명도 진행을 통해 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 광주광역시 수완지구 내 입지: 수완지구는 계획적으로 개발된 신도시로, 풍부한 인프라와 높은 주거 선호도를 자랑합니다.

2. 편리한 교통 및 교육 환경: 간선도로 접근성과 대중교통 이용이 편리하며, 초·중·고등학교가 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

3. 안정적인 주거 수요: 아파트 밀집 지역으로 꾸준한 전월세 수요 및 매매 수요가 예상됩니다.

4. 신축급 아파트: 2009년 준공으로 비교적 최신 건축 연식의 아파트로, 즉각적인 리모델링 없이 거주 및 임대가 가능합니다.

5. 감정가 대비 시세 비교: 현재 제시된 감정가와 주변 실거래가를 비교 분석하여 투자 가치를 재평가할 필요가 있습니다. (별도 시세 조사 필요)

법원 정보

광주지방법원 경매7계