나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33774 [1] 광주광역시 남구 월산동 1021-25 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남도감정 · 평가일 2025.10.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 월산동 소재「노인복지관」남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

정방형의 주거용 건부지임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)임.

제시목록 외의 물건

「지적 및 건물개황도」참조.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2-가)는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 건으로, 외 벽: 벽돌, 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 기호 2-나)는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 변소(현황 창고) 건으로, 외 벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 창 호: -- 등임.

이용상태

기호 2-가)는 주택, 기호 2-나)는 창고로 이용중임.

설비내역

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

「지적 및 건물개황도」참조.

공부와의 차이

기호 2-나)는 공부상 용도는 "변소"이나 현황 "창고"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 기호 2-가)의 2층은 1987.11.20.에 증축되었으나 1층과 관리상태 등이 유사함에 따라 관찰감가법을 병용하여 1층과 2층을 일체로 평가하였음. ㉢ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
- 대항력있는 임차인 있음
- 목록 2. 공부상 부속건물 '단층변소'는 현황 '창고'로 이용중임