나이스옥션 법원경매 광주 2025타경6248 [1] 광주광역시 북구 임동 887 에스-클래스더제니스 103동 9층904호 아파트 경매

광주광역시 북구 천변우로 227 S-클래스 더 제니스, 103동 9층904호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경6248(광주지방법원 경매1계). 감정가 644,000,000원, 최저가 450,800,000원. 매각기일은 2026-06-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 6248 [1]
소재지광주광역시 북구 임동 887 에스-클래스더제니스 103동 9층904호
도로명주소광주광역시 북구 천변우로 227 S-클래스 더 제니스, 103동 9층904호
용도집합건물
매각기일2026.06.24
관할법원광주지방법원 경매1계 (062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한일반상업지역, 방화지구, (저촉)전통상업보존구역, 전통상업보존구역, (저촉)상대보호구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)공원, 가로구역별 최고높이 제한지역, (저촉)시가지경관지구, (접함)소공원, (저촉)중점경관관리구역, 정비구역, (접함)녹지
광주광역시 북구 임동 887 에스-클래스더제니스 103동 9층904호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적30.65㎡ (9.27평)
건물면적84.97㎡ (25.70평)

금액

감정가644,000,000원
최저가450,800,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금45,080,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.13 644,000,000원 유찰
2차 2026.06.24 450,800,000원 매각
2차 2026.06.30 - 최고가매각허가결정
2차 2026.07.01 - 변경
2차 2026.07.29 - 진행

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 임동 소재 ‘광주북성중학교’남서측 인근 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 교통사정은 무난함.
건물의 구조
일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상39층 중 제9층 제904호 (남동향, 계단식)로서,(사용승인일 : 2024.04.25.) 외벽 : 모르타르 위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 몰딩마감 등, 바닥 : 강화마루 및 타일마감 등, 창호 : 새시창임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 평지로서, 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건까지 제반차량 출입이 용이한 노폭 약 30m 정도의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 정비구역, 중점경관관리구역, 전통상 업보존구역(유통산업발전법)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.