나이스옥션 법원경매 전주 2025타경966 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1529-1 1층111호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경966 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1529-1 1층111호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경966
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 백제대로 686, 1층111호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매2계 2025타경966 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 백제대로 686, 1층111호 | 감정가: 1,690,000,000원 | 최저가: 1,183,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경966 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경966 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1529-1 1층 111호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,690,000,000원

토지면적: 109.82㎡ (약 33.22평)

토지지분: 109.82㎡ (약 33.22평)

건물면적: 197.50㎡ (약 59.75평)

건물지분: 197.5㎡ (약 59.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 백OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가에 위치하며, "전북대학병원" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상업·업무용 빌딩 및 근린생활시설이 밀집된 노선상가지대로를 형성하고 있어 주위 환경은 양호한 편입니다. 북서측으로 왕복 6차선의 '백제대로'가 지나며, 본건까지 차량 접근이 용이합니다. 또한, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측으로는 약 50m, 서측으로는 약 20m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이며, 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 법원 경매 서류 및 등기부등본 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 다만, 경매 물건의 특성상 선순위 권리 관계, 인수되는 권리, 말소 기준 권리 등을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다. 임대차 관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 전주시 덕진구의 주요 상업 지구에 위치하고 있으며, "전북대학병원"이라는 대형 의료 시설과 인접해 있어 유동인구 및 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 주변에 다양한 상업·업무용 빌딩과 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 기대됩니다. 현재 공부상 용도는 '미용원'이나, 실제로는 '일반음식점(양평해장국)'으로 이용되고 있어 상업적 가치가 입증된 상태입니다. 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 등의 토지이용계획은 다양한 업종의 영업을 가능하게 하는 환경을 제공합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 주거보다는 상업 시설로서의 가치가 더욱 두드러집니다. 병원, 도로, 버스 승강장 등 교통 및 편의시설 접근성이 뛰어나 고객 및 직원 방문이 용이합니다. 주변 지역은 상업 활동이 활발하여 생활 편의 시설 이용 또한 편리할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 현재 점유하고 있는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 명도 조건에 따라 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획에 '산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의'라는 내용이 있어, 향후 건축 또는 개발 시 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다. '상대보호구역'으로 지정된 점 또한 특정 업종의 영업에 제한을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구의 핵심 상권에 위치한 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 풍부한 유동인구를 바탕으로 높은 상업적 가치를 지니고 있습니다. 특히 전북대학병원 인근이라는 점은 안정적인 수요를 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다. 다만, 현재 임차인과의 명도 문제 및 잠재적인 개발 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 전북대학병원 인근의 역세권 상권으로, 풍부한 유동인구와 배후 수요를 갖추고 있습니다.

* 안정적 상업 가치: 현재 음식점으로 운영 중인 점은 상업적 운영 가능성을 시사하며, 업종 전환 시에도 유리한 입지입니다.

* 교통 및 접근성: 백제대로 등 주요 도로에 인접하고 대중교통 이용이 편리하여 고객 접근성이 우수합니다.

* 가치 상승 잠재력: 주변 지역의 개발 계획 및 상권 활성화 추이에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오 시설 검색 결과)

제공된 검색 결과들을 종합적으로 검토한 결과, 본건(전주시 덕진구 인후동2가 1529-1) 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오 시설(예: 쓰레기 처리장, 화장장, 교도소 등)은 확인되지 않았습니다. 인근에 약국(서호약국, 연세큰사랑약국 등)과 병원(전북대학병원) 등이 위치하고 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호한 것으로 파악됩니다. (참고: 검색 결과)

1.10. 추가 확인 사항

* 명확한 임차인 현황 및 계약 조건 파악

* 건축물대장, 토지대장 등 공부와의 차이점 재확인

* 최신 등기부등본을 통한 권리 관계 상세 확인

* 관련 부서 문의를 통한 토지이용계획상 제한 사항 상세 확인

법원 정보

전주지방법원 경매2계