나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113856 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 차성동로45번길 1, 11층1103호 (동부산렉슬주1동) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113856 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 차성동로45번길 1, 11층1103호 (동부산렉슬주1동) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경113856
• 주소: 부산광역시 기장군 기장읍 차성동로45번길 1, 11층1103호 (동부산렉슬주1동)
• 감정가: 226,000,000원
• 최저가: 226,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매6계 2024타경113856 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 차성동로45번길 1, 11층1103호 (동부산렉슬주1동) | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 226,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 부산동부지원 2024타경113856 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 차성동로45번길 1, 11층1103호 (동부산렉슬주1동)

용도: 아파트

감정가: 226,000,000원

토지면적: 14.73㎡

건물면적: 76.32㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건의 특성

본건은 부산 기장군 기장읍에 위치한 '동부산렉슬주1동' 14층 건물 중 11층에 소재하는 아파트 물건입니다.

감정평가서상 공동주택으로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조로 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감된 것으로 확인됩니다.

본 경매는 근저당권 등에 의해 진행되는 부동산 임의경매이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 단순합니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 주거 환경 및 교통

본건은 기장중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

이는 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 우수함을 시사합니다.

차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 사정은 무난한 수준으로 평가됩니다.

2.2. 토지 및 도로 상태

토지는 부정형의 모양이나, 공동주택의 부지로 현재 이용 중입니다.

단지 부지 북측으로 소로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 문제는 없을 것으로 보입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 유형 및 당사자

본건은 부동산 임의경매 사건으로 채권자 엠OOOOOOOOOO에 의해 경매가 실행된 것으로 보입니다.

소유자는 이OO으로 확인됩니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이므로, 낙찰자는 별도의 법정지상권 등의 권리 부담 없이 소유권을 확보할 수 있습니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 미상으로 기재되어 있어, 입찰 전 현장 조사 및 매각물건명세서를 통해 점유자 유무와 임차인의 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 생활 시설

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 마트, 식당, 병원 등 일상 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

4.2. 건물 내부 설비

위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있어 현대식 아파트로서 주거 편의성은 양호합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도(인도) 리스크

임대관계가 미상인 만큼, 낙찰 후 점유자가 확인될 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

점유자의 유형(소유자, 대항력 있는 임차인, 대항력 없는 임차인 등)에 따라 명도 난이도가 달라지므로 사전 확인이 중요합니다.

5.2. 권리상의 변동 가능성

현재 특이사항 및 주의사항은 없으나, 입찰 전 최종 매각물건명세서를 통해 최종적인 권리분석을 완료해야 합니다.

6. 종합 의견

본건은 부산 기장군 기장읍의 주거 지역 내에 위치하여 실수요층에게 선호도가 높을 것으로 예상되는 중소형 아파트 물건입니다.

토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 단순하며, 14층 중 11층의 로열층에 위치하여 주거 환경이 양호합니다.

다만, 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크를 염두에 두고 입찰가를 산정해야 하며, 인근 시세 및 KB시세 등을 종합적으로 고려하여 안전마진을 확보하는 전략이 필요합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 안정적인 주거 수요

기장중학교 인근 주거 밀집 지역으로 실수요층 확보에 유리한 입지입니다.

7.2. 단순한 매각 구조

토지 및 건물 일괄 매각으로, 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제없이 소유권 확보가 가능합니다.

7.3. 양호한 층수 및 설비

총 14층 중 11층으로 선호도가 높은 층수이며, 기본적인 주거 설비(승강기, 도시가스 등)가 완비되어 있습니다.

7.4. 실거주 및 투자 목적 적합

비교적 접근성이 좋은 감정가(2억 2천 6백만원)를 기준으로, 적정 입찰 시 실수요자에게는 내 집 마련의 기회를, 투자자에게는 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계