나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22011 [1] 경상남도 거제시 아주동 320-59 덕진3차휴먼빌 302동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 거제시 아주동에 소재하는 '아주초등학교'의 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 교육시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 3층 303호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: PVC 창호임.

이용상태

아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 '침실 3, 거실, 주방/식당, 욕실 2 등')로 이용 중 임.

설비내역

제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖춰져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본 건 대지권의 목적인 토지는 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체 로 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 건 대지권의 목적인 토지 남서측, 남동측 및 북동측으로 왕복 2차로 도로에, 북서측으로 노폭 약 7~8미터 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)<아주초등학교병설유치원)(교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(아주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산 지관리법>.

공부와의 차이

본 건 대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '대'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부 관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확인 바람.

물건 비고

대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '대'임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 통영지원 2025타경22011 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO (한국주택금융공사 추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 거제시 아주동 320-59 덕진3차휴먼빌 302동 3층303호 (신주소: 경상남도 거제시 탑곡로4길 7)

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공동담보

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 90,000,000원

토지면적: 51.54㎡ (약 15.6평)

토지지분: 51.5433㎡ (약 15.6평)

건물면적: 74.99㎡ (약 22.7평)

건물지분: 74.994㎡ (약 22.7평)

참고: 공급면적은 74.99㎡이며, 전용면적 정보는 제공되지 않았습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경상남도 거제시 아주동에 소재하는 아주초등학교의 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 교육시설 및 임야 등이 혼재되어 있는 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 용이하며, 제반 교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 남서측, 남동측, 북동측으로는 왕복 2차로 도로에 접해 있으며, 북서측으로는 노폭 약 7~8미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

대지권의 목적인 토지는 북서측 하향 경사지에 위치한 부정형 토지입니다. 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성되어 주거용 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 제2종일반주거지역으로, 소로2류, 소로3류, 중로2류, 중로3류 등 다양한 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(아주초등학교, 아주초등학교병설유치원), 준보전산지 등의 규제를 받고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

본 물건에는 현재 4명의 임차인이 등재되어 있습니다.

* 임차인: K (KYAW NAINGTUN)

보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2024-02-22, 대항력: 없음

* 임차인: P (PIAORONGYI)

보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2025-05-06, 대항력: 없음

* 임차인: S (SA NAINGHLAING KO)

보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2024-02-22, 대항력: 없음

* 임차인: W (WIN KO KOAUNG)

보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2024-02-29, 대항력: 없음

총 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.2. 등기부 현황

집합건물 등기부 상 소유권 이전(2015-07-24, 김진후), 근저당권(2015-07-24, 한국주택금융공사, 말소기준권리), 소유권 일부 이전(2022-12-27, 백아란), 임의경매개시결정(2025-09-24, 한국주택금융공사) 등의 권리 변동이 있었습니다. 말소기준권리인 한국주택금융공사의 근저당권 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 권리 분석 요약

말소기준권리(을7, 근저당)보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 임차인들은 대항력이 없는 것으로 파악되며, 인수할 보증금 또한 없는 것으로 확인됩니다. 다만, '대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '대'임'이라는 점은 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 아주초등학교 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 우수하며, 주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 공동주택 단지가 밀집한 지역으로 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트 구조의 12층 건물 중 3층에 위치한 303호입니다. 내부 구조는 침실 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개 등으로 이용 중입니다. 건물에는 기본적인 위생, 급배수, 개별난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 소화전 설비도 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '대'로 이용 중인 점은 향후 재산권 행사 시 확인이 필요할 수 있습니다.

* 감정평가서 상 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 집합건축물대장 현황도에 따라 평가되었으므로, 실제 내부 상태 및 이용 현황은 응찰 시 반드시 재확인해야 합니다.

* 주변 도로 현황 및 토지이용계획 상 다양한 용도지역 및 도로 지정이 혼재되어 있어, 향후 개발 계획 등에 따라 영향을 받을 수 있습니다.

* 현장 조사를 통해 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 민감한 시설에 대한 판단은 개인별로 다를 수 있으므로 인근 지역 추가 확인을 권장합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 거제시 아주동의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로서, 아주초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 교통 여건 또한 무난한 편이며, 건물 구조 및 내부 설비도 일반적인 아파트 수준을 갖추고 있습니다. 권리 관계가 명확하고 인수할 임차 보증금이 없어 권리 분석 측면에서 안정적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 토지 지목과 현황의 차이, 내부 확인 불가 사항 등은 입찰 전 반드시 상세히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 아주초등학교 인접으로 인한 교육 환경 우수성

* 안정적인 주거 상권 내 위치

* 권리 관계 명확 및 인수할 보증금 없음

* 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능

* 실거주 및 임대 목적 모두 고려 가능

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 90,000,000원입니다. 인수할 보증금이 없는 점을 감안할 때, 실제 예상 입찰가는 주변 시세, 최근 거래 동향, 물건의 현 상태 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 방문을 통한 심층 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.