나이스옥션 법원경매 마산 2025타경261 [1] 경상남도 함안군 군북면 월촌리 산140-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리랩스감정 · 평가일 2025.10.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리에 소재 "함안군북월촌일반산업단지" 북서측 인 근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.

형태 및 이용상태

공히 부정형 완경사 토지로서, 일련번호 1은 자연림, 일련번호 2는 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

1) 일련번호 1 지적도상 북동측으로 함마대로(국도79호선)와 접하며, 서측으로 제방도로와 연결되어, 대상 물건 일부에 로폭 약 2m내외의 현황 임도가 소재합니다. 2) 일련번호 2 서측으로 로폭 약 3m내외의 현황 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1) 일련번호 1 (월촌리 산140-1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(수곡천)<하천법>. 2) 일련번호 2 (월촌리 산140-7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

㉠ : 조적조 슬래브지붕 단층, 주택, 약 65㎥ ㉡ : 조적조 스레트지붕 단층, 주택, 약 40.5㎥ ㉢ : 조적조 스레트지붕 단층, 주택의 일부, 약 6㎥ ㉣ : 목조 스레트지붕 단층, 현관, 약 6㎥ ㉤ : 벽체이용조 스레트지붕 단층, 창고, 약 6.9㎥ ㉥ : 조적조 스레트지붕 단층, 주택, 약 33.1㎥ ㉦ : 조적조 스레트지붕 단층, 변소, 약 3㎥ ㉧ : 조적조 스레트지붕 단층, 창고, 약 16.9㎥ ㉨ : 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 65.1㎥

공부와의 차이

일련번호 2 토지는 공부상 지목 "임야"이나, 현황 주상용 건부지로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 대상 토지상에 자연생 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. 2) 대상 토지상에 현장확인 및 위성사진상으로 육안으로 식별가능한 분묘는 확인되지 아니하나, 임야 특성상 평장 등 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 응찰시 참고하시기 바랍니다. 3) 일련번호 2 토지 남측 경계상에 타인소유 건물이 소재하는 것으로 위성사진으로 확인되나, 정확한 위치 및 경계는 지적측량을 요하는 바, 응찰시 재확인 바랍니다.

물건 비고

현황 대부분 자연림상태의 임야로 토지 일부가 임도로 이용 중임. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 내역

사건번호: 마산지원 2025타경261 (1)

경매 구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

채권자: 이OO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 함안군 군북면 월촌리 산140-1

용도: 임야

매각 대상: 기타

1.3. 면적 및 감정가

토지 면적: 8656.00㎡ (약 2619평)

토지 지분: 8656㎡

건물 면적: 0㎡

감정가: 147,152,000원

1.4. 기타 정보

작성일: 2026-04-06

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리에 소재하며, "함안군북월촌일반산업단지" 북서측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

대상 물건까지 차량 접근은 가능합니다.

대중교통 사정은 보통 이하입니다.

물건지는 지적도상 북동측으로 함마대로(국도79호선)와 접하며, 서측으로 제방도로와 연결됩니다.

물건지 일부에는 폭 약 2m 내외의 현황 임도가 소재하고 있습니다.

또한, 물건지 서측으로는 폭 약 3m 내외의 현황 도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 및 형태

토지는 공히 부정형의 완경사지입니다.

일련번호 1 토지는 대부분 자연림 상태입니다.

일련번호 2 토지는 공부상 지목은 임야이나, 현황은 주상용 건부지로 이용 중입니다.

토지 일부가 임도로 이용되고 있습니다.

2.4. 법적 제한

본 물건은 보전관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 접도구역, 준보전산지, 하천구역(수곡천) 등의 용도지역 및 구역으로 지정되어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 경매 구분

본 경매는 채권자 이OO에 의해 신청되었으며, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

3.2. 등기부 현황 (말소기준권리 포함)

소유권 보존 등기일은 1970년 9월 28일입니다.

이후 협의분할에 의한 상속 등 다수의 지분 이전 등기가 경료되었습니다.

2021타경3348 강제경매로 인한 매각 후 이근식에게 소유권이 이전되었습니다.

말소기준권리는 2025년 9월 24일 접수된 이근식 채권자의 임의경매 개시 결정 등기입니다.

등기부 채권 총액은 0원으로 기재되어 있습니다.

3.3. 인수되는 권리 (또는 소멸)

본 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

지상권에 관한 사항은 해당사항 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

현재 파악된 임차인은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치하며, 인근에 "함안군북월촌일반산업단지"가 있어 해당 산업단지 관련 시설 또는 배후지로서의 잠재적 수요를 고려해 볼 수 있습니다.

전반적인 상권 형성은 미약하나, 주변 개발 계획 등에 따른 가치 상승 가능성을 점쳐볼 수 있습니다.

5. 생활정보

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

생활 편의시설 이용을 위해서는 인근 함안군청 소재지 또는 인접 시가지로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공유물분할 경매 특성

공유물 분할 경매는 공동 소유자 간의 복잡한 이해관계를 수반하는 경우가 많습니다. 경매 이후에도 기존 공유자들과의 관계 설정에 주의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 분묘기지권 관련

임야라는 특성상, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성이 있습니다.

분묘기지권 성립 여부가 불분명하여, 추후 분묘 관련 분쟁이 발생할 소지가 있습니다.

6.3. 제시외 건물 및 공부상 차이

다수의 제시외 건물(주택, 창고 등)이 존재하며, 일련번호 2 토지는 공부상 임야이나 현황은 건부지로 이용 중입니다.

이는 향후 건축물 철거 또는 원상복구 관련 문제 발생 가능성을 내포합니다.

6.4. 토지 이용 계획 및 제한

보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지, 하천구역 등 다양한 법적 제한으로 인해 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

6.5. 경계 관련

위성사진상 일련번호 2 토지의 남측 경계상에 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 확인됩니다.

정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요하며, 경계 침범 등 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 함안군 군북면 월촌리에 위치한 공유물 분할을 위한 임야 경매 물건입니다.

인근 산업단지와의 인접성을 가지고 있으나, 대부분 자연림 상태의 임야이며 일부 임도로 이용 중입니다.

감정가는 1억 4천여만원 수준이나, 분묘기지권 성립 가능성, 제시외 건물 존재, 복잡한 토지 이용 제한, 그리고 경계 관련 불확실성 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

따라서 입찰 시에는 이러한 위험 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

인근 "함안군북월촌일반산업단지"의 개발 또는 확장 시 배후지로서의 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

자연림 상태의 임야로서 장기적인 가치 상승 또는 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

공유물 분할 경매의 특성을 고려할 때, 향후 토지 이용계획 변경 등에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액 147,152,000원을 기준으로 산정하되, 현장 조사, 권리 분석, 그리고 위에 명시된 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 매우 신중하게 결정해야 합니다.

인수되는 보증금은 없는 것으로 파악되나, 분묘기지권 관련 명확한 해결 방안 모색, 제시외 건물 처리 비용, 그리고 경계 확인을 위한 지적 측량 비용 등을 사전에 면밀히 검토하고 입찰가에 반영해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 답사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.