나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20893 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포지선 어업권 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.09.29

어업권감정평가요항표

사업체의 개요

본건은 어류등양식업으로서, 어업의 방법은 수하식양식업임.

입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 소재 '구산119안전센터' 서측 인근에 위치하며 수심, 수온, 조류 등을 고려할 때 저벤 입지조건은 보통임.

어종 및 어기

어업의 시기는 01월 01일 부터 12월 31일 까지로서, 연중임.

어장의 시설현황

어획고 및 동변천상황과 판로

미상임.

경영상황

미상임.

기타참고사항

없음.

물건 비고

지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 어업권이며, 양식장시설을 제외한 순수 어업권 가치만의 평가임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경20893 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포지선

용도: 어업권 (어류등양식어업)

감정가: 70,000,000 원

경매구분: 어업권임의경매

채권자: 마OOOOOOOO

어업권 면허번호: 제00149호

어장 면적: 4ha (약 12,096.5 평)

면허기간: 2019년 11월 22일 ~ 2024년 11월 21일

유효기간: 2019년 11월 22일 ~ 2029년 11월 21일

매각지분: 공유자 윤중일 지분 4분의 0.5 전부

작성일: 2026년 4월 14일

물건명: 어류등양식어업

경매 진행 현황:

1회 2026년 5월 14일 (유찰)

2회 2026년 6월 18일 (유찰)

3회 2026년 7월 23일 (예정)

4회 2026년 8월 27일

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 소재 '구산119안전센터' 서측 인근 해상에 위치하고 있습니다. 수심, 수온, 조류 등 어업을 위한 자연적 입지 조건은 보통 수준으로 평가되었습니다. 해당 지역은 해안선을 따라 양식업이 활발히 이루어지는 곳으로 파악됩니다.

3. 권리분석

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 파악된 정보로는 명시되지 않았습니다. 다만, 물건명세서 비고란에 '지상권개요:'라는 표기만 있으며 구체적인 내용은 없습니다.

본 건은 지분매각으로 진행되며, 공유자인 윤중일 씨가 4분의 0.5 지분을 소유하고 있습니다. 또한, 공유자우선매수신고가 된 상태로, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한하여 가능합니다. 이는 경매 절차에서 다른 입찰자가 최고가로 낙찰받더라도 공유자가 해당 금액으로 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 의미합니다.

4. 상권분석 (수산업/어업권 관점)

본 건은 어류 등을 양식하는 수하식 양식 어업권입니다. 어업의 시기는 연중(1월 1일부터 12월 31일까지)입니다. 그러나 어획고 및 동변천 상황, 그리고 판로에 대한 정보는 현재 '미상'으로 파악되어 운영 및 수익성 분석에 어려움이 있습니다. 경영 상황 역시 '미상'으로, 구체적인 사업 운영 데이터가 부재한 상태입니다.

5. 생활정보

해당 물건은 어업권으로, 일반적인 주거 또는 상업 시설과는 다릅니다. 인근에는 '구산119안전센터'가 위치하고 있어 비상 상황 발생 시 신속한 대응이 가능한 지리적 이점이 있습니다. 해안 지역 특성상 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설은 존재하나, 대규모 상업 시설이나 문화 시설은 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

공유자 우선매수권 행사: 가장 큰 리스크는 공유자 윤중일 씨의 우선매수권 행사입니다. 최고가 입찰 금액으로 공유자가 해당 물건을 가져갈 수 있으므로, 외부 투자자 입장에서는 실질적인 낙찰 가능성이 매우 낮거나, 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

지분매각: 본 건은 지분으로 매각되므로, 매수인은 전체 어업권을 소유하는 것이 아니라 일부 지분만 취득하게 됩니다. 이로 인해 향후 어업권 행사 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의 및 분쟁의 소지가 있습니다.

운영 관련 정보 부재: 어획고, 판로, 경영상황 등이 '미상'으로 파악되어 실제 어업을 통한 수익 창출 가능성을 예측하기 어렵습니다. 이는 투자 가치 산정에 있어 중요한 위험 요소입니다.

양식장 시설 미포함: 감정평가는 순수 어업권 가치만을 기준으로 이루어졌으며, 양식장 시설은 포함되지 않았습니다. 따라서 실제 어업을 영위하기 위해서는 별도의 시설 투자 비용이 발생할 수 있습니다.

어업권의 특수성: 어업권은 관련 법규, 환경 변화, 수산 자원 변동 등 다양한 외부 요인에 의해 영향을 받으므로, 관련 분야에 대한 전문 지식과 경험이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구의 해상에 위치한 수하식 양식 어업권입니다. 감정가는 7천만 원이나, 현재 3회차 경매를 앞두고 있어 최저매각가격이 하락한 상태입니다. 입지 조건은 보통으로 평가되나, 공유자 우선매수신고가 되어 있고 지분 매각이라는 점에서 외부 투자자에게는 매우 높은 리스크를 내포하고 있습니다. 더불어 어획고, 판로, 경영 상황 등 실질적인 운영 및 수익성 관련 정보가 전무하여 투자 결정에 신중을 기해야 합니다. 양식장 시설 비용도 별도로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

전문 지식 보유자에게 유리: 어업권 및 수하식 양식업에 대한 깊이 있는 지식과 경험이 있는 경우, 잠재적 가치를 파악하고 리스크를 관리할 수 있다면 고려해볼 수 있습니다.

잠재적 자산 가치: 공유자 우선매수권이 행사되지 않고, 운영 관련 정보의 불확실성을 해소할 수 있다면, 해당 어업권 자체의 잠재적 자산 가치를 활용할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 공유자 우선매수권 행사 가능성이 매우 높고, 운영 관련 핵심 정보가 부재하며, 지분 매각이라는 점에서 투자 위험이 매우 큽니다. 또한, 양식장 시설은 별도로 고려해야 합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 감정가 및 최저매각가격보다 현저히 낮은 수준에서 결정되어야 할 것입니다.

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 낙찰 가능성, 예상되는 총 투자 비용(시설 투자, 운영 자금 등), 그리고 미래 수익성에 대한 철저한 자체 분석을 바탕으로 신중하게 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가를 제시하기는 어렵지만, 상기 언급된 높은 리스크 요인들을 감안하여 보수적으로 접근할 것을 권고합니다.

특히, 3회차 경매 최저매각가격은 34,300,000원이나, 실제 입찰 시에는 공유자의 우선매수권 행사 여부와 시장 상황을 면밀히 파악하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.