나이스옥션 법원경매 창원 2025타경12155 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 73-2 위드필타워 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신원감정 · 평가일 2025.09.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재"롯데백화점"남측 인근에 위치하며, 주위는 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 제1층 제112호로서, 외벽 : 전면 강화유리 및 석재, 복합판넬 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 샤시창호 등임.

이용상태

제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임.

설비내역

급배수.위생설비, E/V설비, 주차장설비, 소화전설비 등

토지의 형상 및 이용상태

본 건 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지의 토지로서, 상업용으로 이용중임.

인접 도로상태등

본 건 남동측으로 대로3류, 북서측으로 소로2류에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(배후도시) , 대로3류(폭 25m~30m) (접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조 례>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음.

물건 비고

제2종근린생활시설(사무소)로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 창원지방법원 2025타경12155 (1)

* 소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 73-2 위드필타워 1층112호

* 건물명: 위드필타워

* 용도: 근린상가 (제2종근린생활시설(사무소)로 이용 중)

* 감정가: 457,000,000원

* 토지면적: 10.03㎡ (약 3.03평)

* 건물면적: 57.24㎡ (약 17.32평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

* 물건명세서 작성일: 2026년 6월 12일

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "롯데백화점" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

* 인접 도로상태: 본 건 남동측으로 대로3류(폭 25m~30m), 북서측으로 소로2류(폭 8m~10m)에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시)으로 지정되어 있으며, 대로3류 및 소로2류에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)에 포함되어 있습니다.

1.2. 건물 정보

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 제1층 제112호로서, 외벽은 강화유리 및 석재, 복합판넬 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샤시창호 등입니다.

* 층수: 지상 21층, 지하 6층 건물입니다.

* 이용상태: 현재 제2종근린생활시설(사무소)로 이용 중입니다.

* 설비내역: 급배수, 위생, E/V, 주차장, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 건축물 정보: 총 호실 615개, 연면적 38,021.03㎡ 규모의 집합건축물입니다. (사용승인일: 2016년 7월 27일)

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 을4, 국민은행 근저당권 (2020년 7월 9일 접수, 채권액 256,800,000원)입니다.

* 총 등기부채권액: 933,490,918원입니다.

* 주요 권리 내역:

* 근저당: 국민은행 (말소기준), 정성진

* 가압류: 염인후외 1명, 롯데카드, 신용보증기금

* 압류: 수원시

* 임의경매: 유케이제십일차유동화전문유한회사 (채권자)

* 소유권 이전: 하영아, 주식회사지원디엔아이

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 본 건 명세서상 '지상권개요' 뒤 내용이 없어 정확한 파악이 어렵습니다. 다만, 일반적인 경매 절차상 인수되는 권리는 없을 것으로 예상되나, 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상이며, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

* 상권: "롯데백화점" 남측 인근의 창원시 상남동 중심상업지역에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후수요를 갖춘 핵심 상권입니다. 주변에 업무용 빌딩과 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

* 생활 편의시설: 롯데백화점을 비롯한 다양한 쇼핑, 문화, 금융 시설 이용이 매우 편리합니다.

* 주변 시설: (제공된 정보 내에서 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.)

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인: 임차인 현황에서 임대 관계가 '미상'으로 표시되어 있어, 실제 점유 상황 및 명도 진행 시 추가적인 확인이 필요합니다. 다만, 인수 보증금이 0원이므로 명도 부담은 크지 않을 것으로 예상됩니다.

* 유동화 물건: 채권이 유동화 과정을 거쳐 진행되는 물건으로, 일반 경매와는 다소 다른 절차적 특수성이 있을 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 역사문화환경보존지역에 포함되어 있으나, 본 물건은 이미 건축되어 이용 중이므로 직접적인 건축 행위 제한에 따른 영향은 미미할 것으로 보입니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동의 중심상업지역 내 1층 근린상가로서, 롯데백화점 인근의 탁월한 입지를 자랑합니다.

* 총 21층 건물 중 1층에 위치하며, 전용면적 57.24㎡ (약 17.32평)의 넓은 공간을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

* 건축물은 철근콘크리트 구조로 안정적이며, 각종 편의 설비를 갖추고 있습니다.

* 권리관계는 복잡해 보이나, 말소기준권리에 의해 대부분의 권리가 소멸될 예정으로, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다 (지상권 등 특수 권리 제외).

* 임대차 관계 미확인으로 인한 잠재적 리스크는 있으나, 인수 보증금이 0원이라는 점에서 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.

* 유동화 물건이라는 특수성을 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 창원시의 핵심 상권인 상남동 중심부, 롯데백화점 인근이라는 점은 높은 가치를 지닙니다.

* 1층 상가: 접근성이 매우 뛰어나며, 넓은 전용면적을 활용한 다양한 업종의 영업 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리로 인해 낙찰 후 권리관계가 깔끔하게 정리됩니다.

* 낮은 명도 부담: 인수 보증금이 0원이므로 임차인 관련 명도 비용 및 시간 소요가 최소화될 것으로 예상됩니다.

* 안정적 건물: 현대적인 집합건축물로서 내부 시설 및 관리 상태 양호할 것으로 기대됩니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 457,000,000원

* 본 물건의 예상 입찰가 산정 시에는 다음과 같은 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 첫째, 창원시 상남동 중심상업지역의 1층 상가라는 탁월한 입지 가치입니다.

* 둘째, 57.24㎡ (약 17.32평)의 넓은 전용면적을 활용한 향후 임대 수익률 또는 재매각 가치입니다.

* 셋째, 주변 시세 및 유사 물건의 최근 낙찰가 분석이 필수적입니다.

* 넷째, 권리관계가 정리된 후 명도 비용 및 예상 소요 시간, 그리고 잠재적인 추가 비용(수리비, 관리비 연체 등)을 감안해야 합니다.

* 다섯째, 경쟁 입찰자들의 성향 및 해당 경매 물건에 대한 관심도 분석이 필요합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 보수적으로 접근한다면 감정가 대비 80%~100% 범위에서, 적극적으로는 그 이상까지도 고려될 수 있습니다.

* 성공적인 투자를 위해서는 반드시 현장 방문을 통한 상세한 조사를 선행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.