나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15995 [1] 충청남도 예산군 오가면 역탑리 59-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2025.10.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ~ㅁ) 매각 포함
- 목록3 공부상 지목 '대'이나, 현황 '주차장'으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15995 (1)

소재지: 충청남도 예산군 오가면 역탑리 59-1 (탑말3길 6)

용도: 근린생활시설 (제1종근린생활시설)

감정가: 261,776,200 원

토지 면적: 249.10㎡ (약 75.36평)

건물 면적: 599.40㎡ (약 181.33평)

건축 구조: 철근콘크리트구조 (지하 1층, 지상 3층)

사용 승인일: 1991년 08월 06일

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 서산수산업협동조합 (말소기준권리)

1.1. 입지조건

* 주변 환경:

오가면 역탑리 일대는 주로 농업 지대와 소규모 주거지가 혼합된 지역으로, 전반적으로 조용한 편입니다. 최근 몇 년간 대규모 개발보다는 기존 지역의 완만한 변화가 예상됩니다.

* 교통 상황:

주요 간선도로 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 가장 가까운 버스 정류장은 본건으로부터 도보 약 15분 거리에 위치하고 있습니다.

* 도로 접근성:

본건으로 진입하는 도로는 차량 두 대가 교행하기에 무리가 없는 폭을 확보하고 있습니다.

* 개발 계획:

현재 본건 소재지인 오가면 역탑리 일대에 대한 대규모 신규 개발 계획은 구체적으로 알려진 바 없습니다. 주변 지역의 완만한 개발 추세를 참고해야 합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리:

을구 5번, 근저당권, 서산수산업협동조합, 2011년 11월 29일 접수, 채권최고액 182,000,000원.

* 인수되는 권리:

본 건은 임의경매로, 말소기준권리인 근저당권보다 후순위에 설정된 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 부담이 있는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

제공된 자료에 따르면 인수되는 보증금 합계는 0원으로, 등록된 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

※ 주의: 보증금 또는 차임이 미상인 임차인이 존재할 경우, 해당 임차인의 대항력 유무 및 인수 여부를 반드시 별도로 확인해야 합니다. 본 건의 경우 관련 정보가 제공되지 않았으므로, 낙찰 전 관련 사실 확인이 필요합니다.

* 특이사항:

* 본 건은 토지와 건물 전체를 일괄하여 매각합니다.

* 건물 면적 외에 제시외 건물 (ㄱ~ㅁ) 55.00㎡가 매각에 포함됩니다.

* 본건 토지의 공부상 지목은 '대'이나, 현재는 '주차장'으로 이용 중인 점 참고 바랍니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성:

본건이 위치한 오가면 역탑리 일대는 전형적인 농촌 지역과 소규모 주거 밀집 지역이 혼합된 형태를 보입니다.

* 상권 형성:

오가면 자체의 상권은 넓지 않으며, 지역 주민들의 일상생활을 위한 소규모 점포 위주로 형성되어 있습니다.

* 배후 수요:

주변에 대규모 산업 단지나 상업 시설이 밀집해 있지 않아, 본건의 배후 수요는 주로 지역 주민 및 인근 농업 종사자 등으로 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 교육 시설:

인근에 초등학교 및 중학교가 차량으로 약 10분 거리에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

* 의료 시설:

가까운 병원이나 종합병원은 예산읍내에 집중되어 있으며, 본건에서 차량으로 이동해야 합니다.

* 편의 시설:

대형마트, 쇼핑몰 등 주요 편의 시설 역시 예산읍내에 위치하고 있어, 이용 시 다소 이동 시간이 소요됩니다.

* 기타 공공 시설:

관공서 및 기타 공공 서비스 시설은 예산군청 및 읍내에 소재하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지목과 현황의 차이:

토지 공부상 지목은 '대'이나 현황이 '주차장'으로 이용되고 있는 점은, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

* 제시외 건물:

매각에 포함되는 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)의 규모, 상태, 활용 가능성 등에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

* 혐오시설 유무:

본건 소재지인 예산군 오가면 역탑리 일대에 현재 특별히 확인되는 혐오시설이나 기피 시설은 없습니다.

* 상권 및 접근성 제약:

지역 상권 규모가 크지 않고 대중교통 접근성이 다소 떨어지는 점은 향후 건물 활용 시 고려해야 할 부분입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청남도 예산군 오가면 역탑리에 소재한 근린생활시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위의 모든 권리가 소멸될 예정으로, 인수 부담이 없는 깔끔한 권리 상태를 가지고 있습니다. 제시외 건물 포함 매각이라는 점과 지목과 현황의 차이가 존재하는 점은 유의해야 할 부분입니다. 입지, 교통, 상권, 생활 편의시설 등은 다소 제한적일 수 있으나, 지역 내 근린생활시설로서의 잠재력은 갖추고 있습니다. 향후 활용 계획을 신중하게 수립해야 하는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 추가적인 법적 부담이 없습니다.

* 제시외 건물 포함 매각으로, 해당 부분을 활용 시 건물 가치 증대를 기대할 수 있습니다.

* 지역 주민을 위한 근린생활시설로서 안정적인 운영 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* (현장 조사 및 시장 분석을 통해 추가적인 투자 포인트 발굴 필요)

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정 시에는 제공된 감정가(261,776,200원)를 기준으로 하되, 본건의 실제 현장 상태, 향후 활용 가능성, 유사 부동산의 최근 거래 사례, 현재 부동산 시장 동향, 그리고 경쟁 입찰자들의 성향 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

본건은 인수되는 임차인 보증금이 없으므로, 낙찰가 전액이 실질적인 취득 비용이 됩니다.

정확한 입찰가는 심도 있는 현장 조사와 주변 시세 분석, 그리고 해당 지역의 경제 상황에 대한 면밀한 파악을 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.