나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503479 [1] 대전광역시 서구 산직동 산54-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503479 [1] 대전광역시 서구 산직동 산54-4 임야 경매

• 사건번호: 2025타경503479
• 주소: 대전광역시 서구 산직동 산54-4
• 용도: 임야

대전지방법원 경매12계 2025타경503479 | 소재지: 대전광역시 서구 산직동 산54-4 | 감정가: 41,274,000원 | 최저가: 41,274,000원 | 용도: 임야

1. 대전지방법원 2025타경503479 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503479 (1)

소재지: 대전광역시 서구 산직동 산54-4

용도: 임야

감정가: 41,274,000원

토지면적: 4586.00㎡ (약 1387.20평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 조OO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 대전광역시 서구 산직동에 위치하며, 주변으로는 전, 답 등의 농경지와 임야, 단독주택 등이 형성되어 있는 지역입니다. '기성초등학교'에서 남동측 근거리에 자리하고 있습니다 [cite: Appraisal Summary].

1.2. 2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 남동측 인근에 간선도로와 시내버스 승강장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: Appraisal Summary].

1.2. 3. 형태 및 이용상태

물건은 부정형의 급경사지이며, 현재 '자연림' 및 일부 '분묘'로 이용되고 있습니다 [cite: Appraisal Summary].

1.2. 4. 인접 도로상태

대상 물건은 남측으로 임도를 통해 접근이 가능합니다 [cite: Appraisal Summary].

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지 등으로 지정되어 있습니다 [cite: Appraisal Summary]. 대전시 서구 지역의 개발제한구역 현황과 관련하여, 시 차원에서의 개발제한구역 조정 움직임이 있으나, 해당 토지의 구체적인 해제 가능성은 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

대전광역시 서구 산직동에 위치한 임야로, '기성초등학교'에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용을 위한 버스 승강장이 인근에 있어 교통 환경은 보통 수준으로 판단됩니다. 그러나 급경사의 부정형 토지 형태와 '자연림' 및 '분묘'로 이용 중이라는 점은 입지적 특이사항으로 고려해야 합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 조OO입니다. 경매 절차를 통해 통상적으로 선순위 권리 외의 등기부상 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부에 대해서는 매각물건명세서 및 등기사항전부증명서 등을 통해 상세한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건은 개발이 제한된 임야 지역으로, 인근에 대규모 상업 시설이나 주거 단지가 밀집되어 있지 않아 일반적인 상권 분석은 제한적입니다. 주변은 농경지와 자연림, 일부 주거 지역이 혼재된 지역적 특성을 보입니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 '기성초등학교(대전)'가 남동측 인근에 위치합니다. 대중교통 이용이 가능하며, 주변의 자연 환경으로 인해 조용하고 한적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 생활 편의 시설에 대한 접근성은 주변 개발 정도에 따라 차이가 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 개발 제한 : 본 토지는 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 중대한 제한이 따릅니다 [cite: Appraisal Summary]. 향후 규제 완화 가능성은 불확실하며, 현행 법규 하에서는 이용이 제한적입니다.

* 토지 형태 및 경사 : 부정형의 급경사 토지로서, 토목 공사 및 활용에 높은 비용과 기술이 요구될 수 있습니다.

* 분묘 존재 : 토지 내 일부 분묘가 소재하고 있어, 이로 인한 분쟁 발생 가능성 및 이장 등 추가적인 비용 발생 요인이 존재할 수 있습니다.

* 혐오 시설 : 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지 산직동 산54-4 인근에서 특정 '혐오 시설'이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나 개인적인 확인을 통해 주변 환경을 면밀히 살펴보시는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 산직동에 위치한 임야로, 감정가는 41,274,000원입니다. 토지는 약 1387.20평에 달하며, 급경사의 부정형 지형에 자연림과 분묘가 소재하고 있습니다. 가장 큰 제약 요인은 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지 등 다수의 개발 제한 규제가 적용되고 있다는 점입니다. 이러한 규제로 인해 현재로서는 토지의 활용 가치가 제한적일 수 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준이나, 주변 편의 시설과의 거리는 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

* 장기적인 관점 : 개발제한구역 등 토지 이용 규제가 완화되거나 향후 정책 변화에 따라 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 가질 수 있습니다. 하지만 이는 매우 불확실하며 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

* 자연 자산으로서의 가치 : 개발 목적이 아닌, 자연 그대로의 상태로 보유하거나 활용(예: 임야 관련 사업)하는 방안도 고려해 볼 수 있습니다.

* 투자 리스크 : 개발 제한, 토지 형태, 분묘 존재 등의 요인을 충분히 인지하고, 예상되는 추가 비용 및 시간 투입 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

주의사항:

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석 결과와는 차이가 있을 수 있습니다. 최종적인 투자 결정은 반드시 전문가와 상의하여 철저한 현장 확인 및 권리 분석을 거친 후에 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

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