나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503414 [1] 대전광역시 서구 내동 151 코오롱아파트 1동 14층1404호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503414 [1] 대전광역시 서구 내동 151 코오롱아파트 1동 14층1404호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경503414
- 주소: 대전광역시 서구 동서대로 967 코오롱아파트, 1동 14층1404호
- 용도: 아파트
대전지방법원 경매7계 2025타경503414 | 소재지: 대전광역시 서구 동서대로 967 코오롱아파트, 1동 14층1404호 | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 151,900,000원 | 용도: 아파트
1. 대전지방법원 2025타경503414 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경503414 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 삼OOOOOOOOOO
1.1. 2.부동산 정보
소재지: 대전광역시 서구 내동 151 코오롱아파트 1동 14층1404호
용도: 아파트
건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지1층/지상15층 건물 내 제1동 제14층 제1404호
건물 상태: 외벽 - 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 - 벽지 및 타일 마감 등, 창호 - 샤시창호 등. 기본적인 위생, 급배수, 전기, 난방 설비 구비.
1.1. 3.감정가 및 면적
감정가: 217,000,000원
토지면적: 38.34㎡ (약 11.6평)
토지제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 70.13㎡ (약 21.2평)
건물제시외면적: 0.00㎡
1.1. 4.면적 상세
토지 지분: 38.34㎡ (약 11.6평)
건물 지분: 70.13㎡ (약 21.2평)
아파트 전용면적: 70.13㎡ (약 21.2평)
아파트 분양면적: (개별 호실 정보에 따라 상이할 수 있으며, 공급면적 86.41㎡/70.13㎡ 타입 존재)
1.1. 5.매각 대상
토지/건물 일괄매각
1.2. 물건 개요
1.2. 1.위치 및 주위환경
본 물건은 대전광역시 서구 내동 소재 '대전외국어고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변에는 근린생활시설 및 아파트단지가 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 코오롱아파트는 1990년 11월 입주를 시작하였으며, 총 8개 동, 730세대로 구성되어 있습니다. 단지 내부는 동간 간격이 넓고 경사 구조로 되어 있어 일부 세대는 1층이 지면보다 높아 햇빛이 잘 드는 장점이 있습니다.
1.2. 2.교통상황
단지 내로 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로 왕복 8차선의 포장도로가 접해 있으며, 단지 내 도로를 통해 진출입이 가능합니다.
1.3. 건물 상세
1.3. 1.구조 및 외관
철근콘크리트조 슬래브 지붕의 지상 15층 건물 중 14층에 위치합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 이루어져 있습니다.
1.3. 2.이용 상태
현재 아파트로 이용 중입니다. 다만, 본건은 수차례 방문했으나 폐문부재 등으로 인해 외부 관찰 및 탐문 조사에 의거하여 파악되었습니다 [cite: provided data].
1.3. 3.설비 내역
기본적인 위생, 급배수, 전기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.4. 토지 상세
1.4. 1.형상 및 이용 상태
인접지 대비 남측으로 하향하는 부정형 토지로서, '아파트' 건부지로 이용 중에 있습니다.
1.4. 2.인접 도로 상태
본건 남측으로 왕복 8차선의 포장도로가 접해 있으며, 단지 내 도로를 통해 차량 진출입이 가능합니다.
1.4. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태
자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m~70m), 소로2류(폭 8m~10m)에 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역(도솔산 중점경관관리구역) 등으로 지정되어 있습니다. 또한 "대체농지조성비납부지역"에 해당합니다. [cite: provided data].
1.5. 입지조건
1.5. 1.주변 환경 분석
본건은 대전광역시 서구 내동에 위치하여 주거 환경이 비교적 양호합니다. 단지 주변으로 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 대전외국어고등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 코오롱아파트 주변으로는 유해시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
1.5. 2.교육 시설
단지 인근에 서부초등학교, 내동중학교, 대전서중학교, 봉산중학교, 대전외국어고등학교, 둔원고등학교, 괴정고등학교, 서대전여고 등이 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 특히 내동 지역은 학업성취도가 높은 중학교들이 분포하고 있어 교육에 관심 있는 학부모에게 유리할 수 있습니다.
1.5. 3.교통 편의성
주요 도로인 동서대로에 인접하여 차량 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용 또한 편리한 편이며, 시내외 접근성이 양호합니다.
1.6. 권리분석
1.6. 1.채권자 정보
채권자는 삼OOOOOOOOOO입니다.
1.6. 2.주의 및 특이사항
- 임대 내역이 확인되지 않아(임대미상), 임차인 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다 [cite: provided data].
- 물건 현황 조사 시 수차례 방문하였으나 폐문부재로 인해 외부 관찰 및 탐문 조사로 파악되었습니다 [cite: provided data]. 이는 내부 상태 확인 및 점유 관계 파악에 어려움이 있었음을 시사합니다.
- 건물 준공 연도(1990년)를 고려할 때, 노후 시설에 대한 점검 및 유지보수 필요성을 검토해야 합니다.
- 토지이용계획상의 여러 제한사항(자연녹지지역, 시가지경관지구 등)은 향후 건물 증개축 등 개발행위에 영향을 줄 수 있습니다 [cite: provided data].
1.7. 상권분석
1.7. 1.주변 상업 시설
단지 주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 안골네거리 인근에 음식점 등이 밀집된 상권이 있습니다. 또한, 차량으로 10~15분 거리에 둔산동의 롯데백화점 등 대형 상업시설이 있어 쇼핑 및 문화생활을 누리기에 용이합니다.
1.7. 2.주거 환경
본 물건이 소재한 내동 지역은 코오롱아파트, 롯데아파트 등 기존 아파트 단지와 함께 재개발 사업(내동 1구역, 내동 2구역)이 추진 중에 있어 향후 주거 환경 개선 및 신축 아파트 공급이 기대되는 지역입니다. 이는 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.
1.8. 생활정보
1.8. 1.편의시설
도보 가능한 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리합니다. 코오롱아파트 경로당 등 노인 복지 시설도 주변에 있습니다.
1.8. 2.공공시설
대전광역시청 및 서구청 등 행정복지센터와 가까운 거리에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.
1.9. 잠재적 리스크
1.9. 1.임대 현황
본건의 임대차 관계가 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
1.9. 2.현장 방문 제약
실제 내부 상태 확인이 어려웠던 점은 현황 파악에 한계가 있음을 의미하며, 인수 후 예상치 못한 하자나 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.
1.9. 3.토지 이용 규제
다양한 용도지역 및 지구 지정으로 인해 향후 건물 관련 개발행위에 제한이 따를 수 있습니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 대전광역시 서구 내동에 위치한 코오롱아파트 14층 호실입니다. 주변에 교육 시설 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 인근 지역의 재개발 사업 추진으로 미래 가치 상승이 기대되는 입지입니다. 교통 또한 양호한 편입니다. 다만, 건물 노후도, 임대차 관계 미확인, 내부 확인의 어려움 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 토지이용계획상 다양한 규제가 존재하는 점도 유의해야 할 부분입니다.
1.11. 투자 포인트
- 입지: 대전 서구 내동의 기존 주거 지역에 위치하며, 대전외국어고등학교 등 교육 시설과 근린생활시설 이용이 편리합니다.
- 미래가치: 주변 지역(내동 1, 2구역)의 활발한 재개발 사업 추진으로 인한 지역 가치 상승 기대감이 높습니다.
- 교통: 주요 도로망 접근성이 좋아 시내 이동이 용이합니다.
- 안정성: 아파트의 경우 비교적 안정적인 투자 대상이며, 70.13㎡(약 21.2평)의 전용면적은 1~2인 가구 또는 소형 가구에 적합합니다.
법원 정보
대전지방법원 경매7계