나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503424 [1] 충청남도 금산군 제원면 금성리 290 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503424 [1] 충청남도 금산군 제원면 금성리 290 전 경매

• 사건번호: 2025타경503424
• 주소: 충청남도 금산군 제원면 금성리 290
• 용도: 전

대전지방법원 경매4계 2025타경503424 | 소재지: 충청남도 금산군 제원면 금성리 290 | 감정가: 58,685,260원 | 최저가: 41,080,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2025타경503424 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503424 (1)

소재지: 충청남도 금산군 제원면 금성리 52-1

용도: 전 (밭)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 금OOOOOOOOOO

토지 면적: 총 6244.50㎡ (약 1,889.00평)

토지 지분 면적: 1388.59005㎡ (약 420.04평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 지분 면적: 0㎡ (0.00평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

감정가: 58,685,260원

1.2. 물건 개요 및 감정평가 요약

본건은 충청남도 금산군 제원면 금성리 소재 "금성1리 마을회관" 북동측 및 북서측 인근에 산재하여 위치하며, 주변은 농가주택, 전·답 등 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌지대입니다.

차량 접근이 가능하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 기호(1)은 대체로 사다리형이며 답으로 이용 중입니다. 기호(2)는 대체로 세장형으로 답으로 이용 중입니다. 기호(3)은 대체로 부정형이며 전으로 이용 중입니다. 기호(4,5)는 대체로 부정형이며 휴경 상태로 자생하는 잡풀, 활잡목 등이 소재합니다.

기호(1)은 지적상 남동측으로 도로와 접하며, 기호(2)는 남측으로 현황 세로에 접합니다. 기호(3~5)는 지적상 맹지이나 인접 필지를 통하여 출입이 가능합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 기호(1,2) 농림지역, 기호(3,4) 생산관리지역, 기호(5) 농림지역으로 분류되며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역 등에 해당합니다.

감정평가 시 토지 기호(4,5) 지상 자생 활잡목 등 수목은 거래 관행에 따라 토지 가액에 포함하여 평가되었습니다.

2. 입지조건

본 물건은 금산군 제원면 금성리 내 농경지로, 금성1리 마을회관 인근에 위치합니다. 주변은 농업 활동이 이루어지는 농촌 지대로, 농가주택 및 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

3. 권리분석

본건은 토지의 일부 지분에 대한 임의경매 사건입니다.

주요 권리사항으로는 분묘기지권의 존재 가능성이 있으며, 이는 토지 이용 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

농지이므로 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금 반환이 거부될 수 있습니다.

지분 매각으로 인해 공유자 우선매수 신고가 있을 수 있으며, 이에 대한 대비가 필요합니다. 공유자 우선매수청구권 행사는 1회로 제한됩니다.

일괄매각 조건이므로, 모든 매각 대상에 대해 일괄하여 입찰해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 순수 농경지이므로 일반적인 상업 지역 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 농업 지역으로서 주변 토지 이용 현황 및 농작물 생산 관련 업종의 잠재적 수요를 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

주변은 농촌 주거 및 농경지 위주로 형성되어 있어, 일상생활 편의시설은 인근 마을이나 읍내로 이동해야 할 수 있습니다. 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 토지 상 또는 인접지에 분묘가 존재할 경우, 토지 소유권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다. 목록 4번에서 인접 필지 경계 부근에 분묘가 소재하는 것으로 목측되었습니다.

* 지분 매각: 타 공유자와의 관계에서 분쟁 발생 소지가 있으며, 공유물 분할 등의 절차가 필요할 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고로 인해 낙찰이 무산될 가능성도 있습니다.

* 맹지 가능성: 지적상 맹지(목록 3~5)로 분류되나, 현황은 인접 필지를 통해 출입이 가능합니다. 다만, 이는 현황에 의존하는 것으로 향후 도로 이용에 대한 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

* 농지취득자격증명: 농지법에 따라 자격증명이 필수이며, 미확보 시 계약이 무효가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 금산군에 위치한 농경지 지분 매각 물건으로, 감정가는 58,685,260원입니다. 지분 매각, 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요 등 취득 및 이용에 있어 여러 제약 사항과 리스크를 내포하고 있습니다. 특히, 지분 매각의 특성상 공유자 간의 관계 및 향후 토지 이용 계획에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 농촌 지역의 특성상 개발 가능성은 제한적이며, 농업적 이용을 중심으로 접근해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 농업 생산 활동을 위한 부지 확보: 직접 농업에 종사하시거나 농지를 임대하실 계획이 있는 경우, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

* 향후 개발 가능성(장기적 관점): 현재는 농림지역 및 생산관리지역으로 농업적 이용이 주이나, 장기적인 지역 개발 계획에 따른 용도 변경 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (다만, 본 물건의 입지 및 현황 고려 시 단기적 개발 가능성은 낮습니다.)

* 인근 토지 소유와의 시너지: 인접 토지를 소유하고 있다면, 본 건 지분 취득을 통해 토지 이용 효율성을 높이고 활용 범위를 확장할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특정 혐오시설이 발견되지는 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 존재할 수 있으므로 현장 방문 시 상세 확인이 필요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계