나이스옥션 법원경매 제천 2025타경167 [1] 충청북도 단양군 영춘면 오사리 245 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.09.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 단양군 영춘면 오사리 소재 "오사리다목적회관" 북서측 원거리에 위치 하며, 주위는 자연림 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

다소 원거리에 노선버스정류장이 소재하나, 본건까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접필지 대비 급경사를 이루는 부정형의 토지로, 전 및 일부 도로로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 로폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

1.농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
2.지목상 "전"이나 현황 일부 도로로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 정보

사건번호: 제천지원 2025타경167 (1)

소재지: 충청북도 단양군 영춘면 오사리 245

용도: 전 (논, 밭, 과수원 등의 토지)

1.2. 물건 현황

감정가: 108,100,000원

토지면적: 4,324.00㎡ (약 1,308.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 경매 진행)

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 충청북도 단양군 영춘면 오사리 소재 "오사리다목적회관" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 영춘면은 남한강과 소백산맥에 둘러싸여 아름다운 자연경관을 자랑하는 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 시 다소 원거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 본건 동측으로는 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 지형 및 이용 현황

본건은 인접 필지 대비 급경사를 이루는 부정형의 토지이며, 지목은 "전"이나 현황 일부가 도로로 이용 중에 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(일부 제한 구역)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건 토지 등기부등본 상 소유권 이전 기록과 단양새마을금고의 근저당권, 지상권 설정 및 임의경매 개시 결정이 기재되어 있으나, 말소기준권리(을3 근저당권) 이후의 권리들은 모두 말소(말소: - 표기)될 예정이거나 말소되었습니다.

3.2. 인수되는 권리

별도로 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명시된 바 없습니다. 다만, 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요'라고 기재되어 있으나, 등기부상 지상권은 말소된 것으로 확인됩니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 현재 조사된 임차인은 없으며, 인수해야 할 보증금이나 차임 관련 사항은 없습니다.

4. 상권분석

본건은 농경지가 주를 이루는 전원 농촌 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업적 상권 형성은 어렵습니다. 인근 영춘면 소재지(상리, 하리 등)에는 면사무소, 보건지소, 우체국, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설이 분포하고 있습니다. 또한, 남한강과 산으로 둘러싸여 있어 관광객을 대상으로 한 농산물 판매나 체험 관련 시설 운영의 잠재력은 있으나, 직접적인 상권 형성보다는 농업 생산 활동이나 전원생활에 적합한 입지입니다.

5. 생활정보

본건은 단양군 영춘면 오사리에 위치하며, 인근에 오사리다목적회관이 있습니다. 영춘면 소재지에는 기본적인 생활 편의 시설 및 교육 시설이 갖추어져 있어 생활하는 데 큰 불편은 없을 것으로 보입니다. 또한, 남천계곡, 소백산자연휴양림, 온달관광지 등 지역 관광지가 인근에 분포하고 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

본건은 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명서 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

6.2. 현황과의 차이

지목상 "전"이지만 현황 일부가 도로로 이용 중인 점은 토지 활용에 있어 주의가 필요합니다. 또한, 인접 필지 대비 급경사를 이루는 토지이므로 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

6.3. 기타 제한 사항

본건은 보전관리지역 및 가축사육제한구역에 속해 있어 건축 및 개발 행위에 대한 관련 법규를 준수해야 합니다.

7. 투자 포인트

본건은 아름다운 자연환경을 갖춘 단양군 영춘면에 위치한 토지입니다. 농업 활동을 하거나 전원생활을 영위하고자 하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 가능하고, 현황 도로 이용 부분에 대한 문제점을 해결할 수 있다면 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 충청북도 단양군 영춘면 오사리에 소재한 토지로서, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 현황 이용과 지목 간의 차이가 존재하고 급경사 지형이라는 점을 고려해야 합니다. 등기부상 권리 관계는 비교적 명확하나, 농지법규 및 현황에 따른 이용 제약 사항을 충분히 검토한 후 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 108,100,000원입니다. 이는 경매 물건의 시작 가격을 결정하는 중요한 참고 자료가 될 수 있습니다. 예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰 현황, 본건의 실제 활용 가능성 및 잠재적 가치, 그리고 입찰자의 자금 계획 및 위험 감수 수준에 따라 달라질 수 있습니다. 인수되는 권리가 없으므로 감정가를 기준으로 낙찰가를 결정하되, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.