나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1971 [1] 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1424 공장용지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2025.09.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상은 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 '양지마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주거나지 농경지 등이 주로 소재하는 근교 농촌지대임.

교통상황

대상까지 차량 출입 접근이 가능하며, 인접 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호1,2)토지 :대상토지는 부정형 완경사지로서 공업나지임. 기호3,5)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 전임. 기호4)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 현황 도로임.

인접 도로상태

기호1,2,3,5)토지 : 대상토지는 도로로 이용중인 기호4)토지를 이용하여 외부 도로와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

대상토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.

제시목록 외의 물건

기호3)토지 : 대상토지 지상에 제시외물건(컨테이너 1동, 화물탑차용 적재함 등)이 소재함. (별첨 : 사진용지 참조.)

공부와의 차이

기호4)토지 : 대상토자는 공부상 지목이 '전' 이나 현황 '도로'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

- 일괄매각, 지적경계불분명
- 목록3, 4, 5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 목록3 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 및 화물탑차용 적재함 등 소재
- 목록4 공부상 전이나 현황 도로
- 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함하고, 목록4 현황 도로인 점을 감안한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경1971 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1424

토지 면적: 2752.00㎡ (약 832.58평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

용도: 공장용지

감정가: 705,867,000원

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 원주중앙새마을금고 (추정)

1.1. 1.토지 상세정보

매각 대상: 토지 매각

토지 지분: 2752㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 2.건물 상세정보

건물 면적: 0㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

대상 토지는 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 '양지마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 주로 소재하는 근교 농촌지대입니다. 흥업면은 백운산 줄기에서 발원한 매지천과 서곡천이 흐르며 농업이 발달한 지역이자, 전국에서 유일하게 3개 대학교(연세대학교 미래캠퍼스, 강릉원주대학교, 한라대학교)가 위치한 교육 도시이기도 합니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부 요약

등기부상 소유권 이전 기록이 있으며, 원주중앙새마을금고의 근저당권(2015-11-10)이 말소기준권리입니다. 말소기준권리보다 후순위인 근저당권, 지상권설정, 임의경매, 가압류 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

1.3. 2.말소기준권리

을9 근저당권 (원주중앙새마을금고, 2015-11-10, 325,000,000원)

1.3. 3.인수되는 권리

제공된 정보상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

1.3. 4.임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인 현황에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

대상 토지는 근교 농촌지대로, 주변은 주거지 및 농경지가 분포하고 있습니다. 다만, 흥업면은 3개 대학교가 밀집해 있어 대학 타운 조성 사업 등 관련 개발 계획이 추진 중에 있어 향후 상권 변화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 지역은 농촌 지대의 특성을 가지며, 근교 농촌 지역의 기본적인 생활 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 구체적인 편의시설에 대한 상세 정보는 제한적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.농지취득자격증명 필요

목록 3, 4, 5 토지에 대해 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 기일 전 해당 관서에 미리 발급 문의가 필요합니다.

1.6. 2.지적 경계 불분명

지적 경계가 불분명하여 현황과 공부상 지목의 차이가 존재할 수 있습니다.

1.6. 3.현황 도로 (목록 4)

목록 4 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 도로로 이용되고 있습니다. 이 점은 감정평가액 산정에 반영되었습니다.

1.6. 4.제시외 물건 (목록 3)

목록 3 토지 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 및 화물탑차용 적재함 등이 소재합니다.

1.6. 5.혐오시설 및 주변 시설

검색 결과, 흥업면에는 대학 시설(연세대학교 미래캠퍼스, 강릉원주대학교, 한라대학교)과 농업기술센터, 흥업요양원 등이 위치하고 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 흥업면에 위치한 공장용지로서, 넓은 토지 면적을 가지고 있습니다. 주변은 농경지와 주거지가 혼재된 농촌 지역이지만, 3개 대학이 밀집해 있어 지역 개발 잠재력이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필요, 지적 경계 불분명, 현황 도로 등 주의가 필요한 사항들이 존재합니다. 특히 농지 취득 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 활용한 개발 가능성.

* 흥업면 대학타운 조성 사업 등 지역 개발 계획 존재.

* 주변의 농경지 및 주거지 환경.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 제공된 감정가(705,867,000원)와 등기부 채권 총액(704,978,014원)을 참고하여 결정해야 합니다. 다만, 농지취득자격증명 필요 여부, 물건의 현황, 주변 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 전문가와의 상담을 권장합니다.

* 주의사항: 임차인 현황에 대한 정보가 미상이며, 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 면적은 제곱미터(㎡)와 평(坪)으로 병기하였습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.