나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50912 [1] 강원특별자치도 홍천군 화촌면 야시대리 378-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50912 [1] 강원특별자치도 홍천군 화촌면 야시대리 378-2 대지 경매

• 사건번호: 2025타경50912
• 주소: 강원특별자치도 홍천군 화촌면 야시대리 378-2
• 용도: 대지

춘천지방법원 경매2계 2025타경50912 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 화촌면 야시대리 378-2 | 감정가: 74,802,000원 | 최저가: 52,361,000원 | 용도: 대지

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50912 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 화촌면 야시대리 378-2

용도: 대지

토지면적: 959.00㎡ (약 289.9평)

감정가: 74,802,000원

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 물건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 야시대리에 위치한 대지입니다. 총 면적은 959.00㎡(약 289.9평)이며, 감정가는 74,802,000원입니다. 본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 토지에는 일부 수목이 포함되어 있으며, 매각에서 제외된 파이프조 구조물과 인접 토지 경계에 매각에서 제외된 목조 정자가 소재합니다. 지적도상 맹지로 접근성 및 지적경계가 불분명하여 별도 확인이 필요합니다.

2. 물건 상세 정보

2.1. 토지 감정 요항표

위치 및 주위환경: 본건은 "멱재골" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근은 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 현재 부정형의 완경사지에 있는 나대지 상태입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 그리고 다양한 가축사육제한구역에 해당합니다. (축종 및 거리별 상세 제한 사항은 상세 내용을 참고하시기 바랍니다.)

제시목록 외 물건:

- 토지 일부 지상에 수목(소나무, 복숭아, 두릅 등)이 소재하며, 토지와 일괄 평가되었습니다.

- 파이프조 구조물은 매각에서 제외되었으나, 본 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

- 콘크리트 배수로가 소재하나, 본 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 야시대리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 특히, 지적도상 맹지라는 점은 본건의 가장 큰 특징 중 하나로, 향후 토지 이용 및 접근성에 있어 중요한 고려사항이 될 것입니다. 인접 지역에는 "멱재골"이 있어 자연 경관이 좋을 것으로 예상됩니다.

4. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매입니다. 일반적으로 공유물분할 경매는 기존의 복잡한 권리 관계가 정리되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 법원 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

5. 상권분석

소재지가 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 인근 마을이나 도로변의 소규모 상점, 식당(예: 야시대막국수, 수가성손두부 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다. 홍천군 자체적으로는 2040 도시기본계획을 통해 성장 주축 및 부축을 설정하며 발전 방향을 모색하고 있으나, 해당 물건지 인근의 즉각적인 상업 활동 증가는 제한적일 수 있습니다.

6. 생활정보

홍천군 화촌면 야시대리는 전원생활 또는 주말 주택 부지로 적합한 지역입니다. 인근에 막국수, 닭백숙 등을 제공하는 식당들이 있으며, 숙박시설로는 글램핑장 등이 운영되고 있습니다. 생활 편의 시설에 대한 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 자연 속에서의 여유로운 생활을 추구하는 분들에게는 매력적인 지역입니다.

7. 잠재적 리스크

- 맹지 및 접근성: 지적도상 맹지로, 도로에 대한 직접적인 접근이 불가능하여 진입로 확보가 필수적입니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 큰 제약이 될 수 있습니다.

- 지적 경계 불분명: 지적 경계가 불분명하여 정확한 측량 및 주변 토지 소유주와의 협의가 필요합니다.

- 건축 및 개발 제한: 계획관리지역 및 다수의 가축사육제한구역에 해당하여 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 가축사육제한구역은 그 범위와 조건이 다양하므로 주의가 필요합니다.

- 제시 외 물건: 매각에서 제외된 파이프조 구조물 및 인접 토지에 소재한 목조 정자 등은 추후 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로, 편입 여부 및 관련 사항을 별도 확인해야 합니다.

- 혐오시설 인근 가능성: 홍천군 지역에서는 과거 축협 목장 폐수 문제나 석산 개발 관련 주민 반대 사례 등이 보도된 바 있습니다. 본 물건지 인근에 직접적인 혐오 시설이 명시되지는 않았으나, 개발 사업 진행 시 주민 반발이나 환경 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. (예: 과거 동산면 의료폐기물 소각장 반대 사례 등)

8. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 토지 자체는 넓은 면적을 가지고 있으며 계획관리지역으로 용도상 개발 가능성이 있습니다. 그러나 지적도상 맹지라는 점, 지적 경계의 불분명함, 다양한 개발 제한 사항 등 해결해야 할 과제가 산적해 있습니다. 또한, 주변 환경은 농경지와 임야가 많은 자연 친화적인 곳으로, 조용하고 한적한 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 적합할 수 있습니다. 하지만 맹지 문제를 해결하기 위한 진입로 확보 방안 마련이 가장 시급하며, 이를 위한 추가적인 비용과 노력이 수반될 것으로 예상됩니다.

9. 투자 포인트

- 공유물분할 경매를 통한 권리 관계 정리: 공유물분할 경매 특성상, 분할 후 명확한 소유권을 확보할 수 있습니다.

- 넓은 토지 면적과 계획관리지역: 959㎡의 넓은 면적과 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 건축, 분할 등 다양한 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

- 자연 친화적인 입지: 전원주택, 세컨드하우스, 또는 귀농·귀촌 희망자에게 매력적인 자연 환경을 제공합니다.

- 잠재적 가치 상승: 맹지 문제 해결 및 개발 제한 사항 해소 시, 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (참고: 2040 홍천 군기본계획 등 장기적인 지역 개발 방향 고려)

법원 정보

춘천지방법원 경매2계