나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53349 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-7 마리나큐브 9층909호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 고산 · 평가일 2025.10.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "반달섬"북측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 생활숙박시설 및 근린생활시설 등이 형성되어 있음.

교통상황

본단지까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 28층 건물 내 9층 909호로서(사용승인일:2023.02.27) 외벽 : 인조석 붙임 및 철근콘크리트 벽체위 페인팅. 내벽 : 벽지 및 일부타일 붙임.(탐문사항) 창호 : 새시 창임.

이용상태

생활형숙박시설로 이용중임.(세부 이용 상황은 내부구조도 참조)

설비내역

위생 및 급 배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 소화전설비,난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 20미터, 남측으로 폭 25미터 포장도로에 접하여 제반 차량출입이 자유로운 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 국가산업단지(시화국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 성장관리권역. 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등.용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26~2026.8.25)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경53349 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-7 마리나큐브 9층 909호

용도: 생활숙박시설

감정가: 175,000,000원

토지면적: 4.64㎡ (약 1.40평)

건물면적: 29.76㎡ (약 9.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOO

건물구조: 철근콘크리트구조 28층 건물 내 9층 (사용승인일: 2023.02.27)

1.1. 입지조건

주위환경: 경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치하며, "반달섬" 북측 인근으로 오피스텔, 생활숙박시설 및 근린생활시설이 밀집하여 형성되어 있습니다.

교통: 본 단지까지 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로: 북측으로 폭 20미터, 남측으로 폭 25미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 자유로운 상태입니다.

토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 또한, 시화국가산업단지 및 반월특수지역에 속해 있으며 성장관리권역 및 중점경관관리구역입니다. 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 지정기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다. 이 구역 내 외국인 등 특정 대상자는 해당 토지 거래 시 용도 제한(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)이 있을 수 있습니다.

1.2. 권리분석

매각으로 인한 소멸: 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 을1 근저당권(경기남부수산업협동조합, 120,000,000원)이 말소기준권리입니다. 이 외 등기된 권리인 갑9(임의경매), 갑10(압류), 갑11(압류)은 모두 말소될 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 부담이 있는 권리는 없습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 확인된 바 없으며, 지상권 관련 개요는 없습니다.

임차인 현황: 임대관계는 미상으로 확인되었으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

주의사항: 임대관계가 미상인 점은 명도 과정에서 추가 확인 및 주의가 필요합니다. 금액이 미상이라도 해당 임차인의 점유 및 권리관계에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.3. 상권분석

해당 물건이 위치한 성곡동 지역은 오피스텔, 생활숙박시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 형성된 상업 및 주거 지역입니다. 시화국가산업단지 및 반월특수지역 등 주요 산업단지와 인접해 있어, 해당 산업단지 종사자들을 위한 배후 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 반달섬 지역 개발 계획은 향후 관광 및 주거 수요 증가로 이어져 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본 건물은 2023년 2월 27일에 사용 승인된 비교적 신축 건물에 해당합니다. [cite:JSON] 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지 및 소화전 설비, 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. [cite:text] 차량으로의 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. [cite:text] 주변 지역에 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지거래계약에 관한 허가구역 지정: 본 물건 소재지는 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있습니다. 외국인 등 특정 대상자가 해당 토지를 거래할 경우, 관련 규정에 따라 허가를 받아야 하며, 특정 용도(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 건축에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 본 물건은 숙박시설로서 직접적인 영향은 크지 않을 것으로 예상되나, 향후 매각 및 전매 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

임대관계 미상: 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 추가적인 협의나 예상치 못한 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 비록 인수 보증금이 0원으로 파악되어 대항력 없는 임차인일 가능성이 높으나, 임대차 현황에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 2023년에 사용 승인된 최신식 생활숙박시설로서, 현대적인 주거 및 상업 환경을 제공합니다. 안산시 단원구 성곡동의 전략적 위치는 시화국가산업단지 및 반월특수지역과 인접하여 안정적인 임대 수요 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 반달섬 지역 개발과 같은 잠재적 호재는 미래 가치 상승의 가능성을 보여줍니다. 권리 분석 결과, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없어 비교적 안전하게 투자할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

신축급 건물: 2023년 준공으로 건물 노후화로 인한 수리비 부담이 적고, 최신 설비를 갖추고 있습니다.

산업단지 배후 입지: 시화국가산업단지 등 주요 산업단지 인근에 위치하여 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하고, 관리 부담이 적습니다.

지역 개발 잠재력: 반달섬 개발 계획 등 주변 지역의 개발 가능성은 향후 부동산 가치 상승의 기회를 제공할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 175,000,000원입니다. 현재 유사 생활숙박시설의 최근 실거래가는 약 1억 5천만원에서 2억원 수준으로 파악되며, 월 임대료는 약 70만원에서 100만원 사이로 형성되어 있는 것으로 조사되었습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 해당 건물의 구체적인 임대 현황, 그리고 낙찰가율 등을 종합적으로 고려한 심층적인 추가 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.