나이스옥션 법원경매 평택 2025타경841 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 6층634호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시공감정 · 평가일 2025.09.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하여 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지하1층 지상10층 건내 6층634호로서, 외벽 : 강화유리 마감 등. 내부 : 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 소화설비, 지상및지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경841 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2, 고덕지식공작소아이타워 6층 634호

용도: 지식산업센터

감정가: 462,000,000원

토지면적: 32.84㎡ (약 9.93평)

건물면적: 93.81㎡ (약 28.38평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치하며, 주변에 한국지역난방공사 평택지사가 있습니다.

주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

북측으로는 약 15미터, 남측으로는 약 12미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)이며, 중로2류 및 중로3류에 접하고 있습니다.

또한 가축사육제한구역, 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시)에 해당합니다.

고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스와 인접해 있으며, KTX, SRT 등 교통망 확충으로 서울 강남권까지 20분대 접근이 가능해지고 있습니다.

주변 지역에 폐기물 처리시설인 평택에코센터가 운영 중이나, 해당 시설은 고덕면 해창리 일대에 위치하며 본건 소재지와는 상당한 거리가 있습니다. 또한, 고덕동 도심 일부 지역에서 장기간 폐기물이 방치된 사례가 보도된 바 있으나, 본건과 직접적인 연관성은 낮습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 국민은행 근저당 (2023-10-12 접수, 금391,200,000원)

등기부 요약

* 갑2 (2023-10-12): 소유권이전1번신탁등기말소 (권리자: 이준호)

* 을1 (2023-10-12): 근저당 (권리자: 국민은행, 말소기준권리)

* 갑3 (2025-06-18): 가압류 (권리자: 삼성카드, 말소)

* 갑4 (2025-09-17): 임의경매 (권리자: 국민은행, 말소)

총 등기부채권액: 421,882,720원

임차인 현황

* 임차인: 주식회사주일프리저, 이준호 (사업자등록번호 131311-0319454)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업자등록일자): 2024-04-18

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어 인수되는 보증금은 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

물건명세서 참고사항

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (해당 사항 없음)

1.3. 상권분석

본건은 고덕지식공작소 아이타워 내에 위치한 지식산업센터입니다.

주변에 한국지역난방공사 평택지사가 있으며, 삼성전자 평택캠퍼스와 인접해 있어 관련 기업체들의 입주 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 비즈니스 활동이 가능한 환경을 갖추고 있습니다.

단지 앞으로 근린공원이 위치하여 쾌적한 근무 환경을 제공합니다.

드라이브인 시스템과 섹션오피스 형태로 설계되어 제조업 및 일반 사무 목적 모두 적합합니다.

1.4. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 내 6층 634호입니다.

내부 마감은 페인팅, 창호는 샷시입니다.

위생 및 급배수설비, 승강기(5대), 소화설비, 지상 및 지하 주차장(총 180대)이 설치되어 있습니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있어, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에만 허가가 필요합니다. (2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

* 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 공실 발생 가능성 및 임대차 관련 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

* 전체 등기부채권 총액이 감정가에 근접하거나 초과하는 채권이 존재하나, 임의경매로 진행되어 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕면의 고덕지식공작소 아이타워 내 지식산업센터로, 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 풍부한 배후수요를 갖춘 입지입니다.

우수한 교통망과 편리한 도로 접근성, 현대적인 건물 설계(드라이브인 시스템, 섹션오피스)는 기업 운영에 긍정적인 요소입니다.

권리 분석상 인수해야 할 부담은 없으며, 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

다만, 임대 관계 미상으로 인한 공실 및 명도 리스크는 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 삼성전자 평택캠퍼스 인접 및 고덕국제신도시 개발에 따른 높은 미래가치.

* 드라이브인 시스템 및 섹션오피스 구조로 다양한 업종의 기업 유치 용이.

* 교통 인프라 확충(SRT, KTX 등)으로 수도권 주요 지역 접근성 우수.

* 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸로 낙찰자가 부담할 권리 없음.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 462,000,000원입니다.

인수해야 할 임차인의 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 이를 제외하고 시장 상황 및 개별 물건의 특성을 종합적으로 고려해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 주변 시세 조사 및 현장 확인이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.