나이스옥션 법원경매 성남 2025타경4215 [1] 경기도 하남시 망월동 836 현대클러스터한강미사3차 4층에이에이04-0009호 지식산업센터 경매

경기도 하남시 미사강변한강로 165 현대클러스터 한강미사3차, 4층에이에이04-0009호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4215(성남지원 경매1계). 감정가 169,000,000원, 최저가 118,300,000원. 매각기일은 2026-11-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 4215 [1]
소재지경기도 하남시 망월동 836 현대클러스터한강미사3차 4층에이에이04-0009호
도로명주소경기도 하남시 미사강변한강로 165 현대클러스터 한강미사3차, 4층에이에이04-0009호
용도집합건물
매각기일2026.11.23
관할법원성남지원 경매1계 (737-1321)
이용제한배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, (접함)개발제한구역, (접함)자연녹지지역, 공공주택지구, 지구단위계획구역, (접함)연결녹지, 준주거지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 토지거래계약에관한허가구역, (접함)토지거래계약에관한허가구역, 도시지역, (저촉)중점경관관리구역, 가축사육제한구역
경기도 하남시 망월동 836 현대클러스터한강미사3차 4층에이에이04-0009호 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적11.00㎡ (3.33평)
건물면적41.40㎡ (12.52평)

금액

감정가169,000,000원
최저가118,300,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금11,830,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.10.19 169,000,000원 유찰
2차 2026.11.23 118,300,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ‘미사초등학교’ 북측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 학교 맟 업무시설 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상10층 증 4층 일부로서 외벽 : 커튼월, 석재, 복합판넬 등 창호 : 페어글라스 등
이용상태
공장(지식산업센터)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
평탄한 세장형 토지로서, 공장 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측이 광대로에, 서측이 왕복 4차선 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 도시지역미분류, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택 지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016- 10-06),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래 에 한함)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

1.공장(지식산업센터)로 이용중임
2.부동산 등기사항증명서에는 4층 제에이에이04-0009호로 등재되어 있으나 현황조사 당시 ‘AA0409’로 표시되어 있음

AI 물건분석

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