나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3796 [1] 경기도 김포시 풍무동 787 웨스트787 8층801호 운동시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3796 [1] 경기도 김포시 풍무동 787 웨스트787 8층801호 운동시설 경매

• 사건번호: 2025타경3796
• 주소: 경기도 김포시 유현로33번길 76, 웨스트
• 용도: 운동시설

부천지원 경매4계 2025타경3796 | 소재지: 경기도 김포시 유현로33번길 76, 웨스트 | 감정가: 846,000,000원 | 최저가: 592,200,000원 | 용도: 운동시설

1. 부천지원 2025타경3796 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

부천지원 2025타경3796 (1)

1.1. 2.소재지

경기도 김포시 풍무동 787 웨스트787 8층 801호

1.1. 3.용도

운동시설

1.1. 4.감정가

846,000,000원

1.1. 5.토지 면적

80. 43㎡ (약 24.33평)

1.1. 6.건물 면적

272. 28㎡ (약 82.36평)

1.1. 7.매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 8.경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 9.채권자

진OOOOOOO

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치

본 건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무중학교" 북측 인근에 위치합니다.

1.2. 2.주변 환경

주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하여 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다. (cite: 3, 5)

1.2. 3.교통 상황

차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통 수준입니다. (cite: 3, 5)

1.2. 4.도로 접면

본 건 서측으로 로폭 약 20미터 정도의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1.건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 8층 건물 내 8층 801호입니다.

1.3. 2.건물 마감

외벽: 강화유리 및 석재 마감 등

내벽: 내부 인테리어 마감 등

바닥: 매트쿠션 및 마루깔기 마감 등

창호: 강화유리 창호

1.3. 3.건물 이용 상태

체력단련장으로 이용 중입니다.

1.3. 4.건물 설비 내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 5.토지 형상 및 이용 상태

부정형의 토지이며, '근린생활시설 및 교육연구시설'의 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 개시 사유

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의해 경매가 개시되었습니다.

1.4. 2.권리 관계

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 반드시 법원 매각물건명세서를 확인하여 인수 또는 소멸되는 권리 관계를 파악해야 합니다.

1.4. 3.특이사항

제공된 정보에 명시된 특이사항은 없습니다. (별도 확인 필요)

1.4. 4.주의사항

제공된 정보에 명시된 주의사항은 없습니다. (별도 확인 필요)

1.5. 상권 분석

1.5. 1.지역 특성

본 건은 김포시 풍무동의 준주거지역 내에 위치하며, 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 인근에 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 분포하여 상업 활동이 활발한 지역입니다. (cite: 3, 5, 10)

1.5. 2.업종 적합성

현재 운동시설로 이용 중이며, 배후 수요를 바탕으로 피트니스 센터, 스크린 골프 연습장 등 다양한 운동 관련 업종의 영업 활동이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 주변 상권 특성상 일반 근린생활시설로의 업종 전환 가능성도 있습니다.

1.5. 3.주변 주요 시설

풍무중학교, 유현초등학교, 김포아트빌리지, 풍무도서관, 풍무국민체육센터 등이 인접해 있어 지역 주민들의 접근성이 높습니다. (cite: 3, 5)

1.6. 생활 정보

1.6. 1.주요 인근 시설

본 건은 풍무중학교 북측 인근에 위치하며, 다수의 신축 아파트 단지와 근린생활시설이 주변에 자리하고 있습니다. (cite: 3, 5)

1.6. 2.교육 시설

절대보호구역인 풍무중학교와 상대보호구역인 유현초등학교가 인접하여 교육 환경이 양호합니다. (cite: 3, 5)

1.6. 3.교통 편의성

인근 노선버스 정류장을 통해 시내 및 광역 버스 이용이 가능하며, 차량 이용 시 서측 도로를 통해 주요 도로망 접근이 용이합니다. (cite: 3, 5)

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

1.7. 1.용도지역

도시지역, 준주거지역.

1.7. 2.고도지구

공항고도제한해발112.86m~371.43m미만.

1.7. 3.지구단위계획구역

제1종지구단위계획구역(풍무5).

1.7. 4.도로

중로2류(폭 15m~20m)에 접합.

1.7. 5.기타 제한사항

가축사육제한구역(모든 축종 제한), 장애물제한표면구역(공항시설법), 진입표면구역(공항시설법), 상대보호구역(유현초등학교), 절대보호구역(풍무중학교), 성장관리권역, 하수처리구역(풍무처리분구), 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대. 지정기간:25.8.26.~26.8.25.). (cite: 10)

1.8. 공부와의 차이

1.8. 1.차이 없음

공부상 현황과 실제 이용 상태 간에 차이는 없습니다.

1.9. 기타 참고사항

1.9. 1.임대 관계

임대 관계는 미상입니다.

1.10. 잠재적 리스크

1.10. 1.건축 행위 제한

토지이용계획 상 공항 관련 고도지구, 장애물/진입표면구역 지정으로 인해 향후 신축 또는 증축 등 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다. (cite: 10)

1.10. 2.토지거래 허가

토지거래계약 허가구역 지정 (외국인 등 대상, 지정 기간: 25.8.26.~26.8.25.)으로 인해 특정 거래 시 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다. (cite: 10)

1.10. 3.명도 관련

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 점유 중일 경우 명도 협상 및 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

1.10. 4.혐오시설

주변 반경에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과상 확인되지 않았습니다. (cite: 4, 6, 8, 12) 그러나 이는 공개된 정보에 기반한 것으로, 실제 현장 조사 시 추가 확인이 필요합니다.

1.11. 종합 의견

1.11. 1.물건 개요

본 물건은 김포시 풍무동의 준주거지역 내에 위치한 운동시설 용도의 집합건물입니다. 학교와 아파트 단지가 인접하여 잠재적인 수요가 예상되는 입지입니다.

1.11. 2.건물 및 시설

건축 구조 및 마감 상태는 양호한 편이며, 현재 체력단련장으로 운영 중인 점은 긍정적입니다.

1.11. 3.고려 사항

다만, 공항 관련 고도지구 및 제한구역, 토지거래 허가구역 지정 등은 향후 활용 및 거래 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.11. 4.확인 필요 사항

권리관계 및 임대차 관계는 현장 조사 및 관련 법원 서류 확인을 통해 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.12. 투자 포인트

1.12. 1.지역 성장 잠재력

풍무동 지역은 지속적인 개발 및 인구 유입이 예상되는 지역으로, 장기적인 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다. (cite: 12)

1.12. 2.운영 및 전환 가능성

현재 운동시설로 운영 중이라는 점은 즉시 수익 창출이 가능하거나, 업종 전환을 통해 새로운 비즈니스 기회를 모색할 수 있다는 장점이 있습니다.

1.12. 3.배후 수요

아파트 단지 및 학교 등 배후 수요가 탄탄하여 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. (cite: 3, 5, 10)

법원 정보

부천지원 경매4계