나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3796 [1] 경기도 김포시 풍무동 787 웨스트787 8층801호 운동시설 경매

경기도 김포시 유현로33번길 76, 웨스트 (운동시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3796(부천지원 경매4계). 감정가 846,000,000원, 최저가 592,200,000원. 매각기일은 2026-04-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 3796 [1]
소재지	경기도 김포시 풍무동 787 웨스트787 8층801호
도로명주소	경기도 김포시 유현로33번길 76, 웨스트
용도	운동시설
매각기일	2026.04.21
관할법원	부천지원 경매4계 ((032)320-1134(구내:1134))
이용제한	성장관리권역, 하수처리구역, 도시지역, 고도지구, 제1종지구단위계획구역, (접함)학교, 진입표면구역, 장애물제한표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 절대보호구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, (접함)제1종일반주거지역, 준주거지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m)

경기도 김포시 풍무동 787 웨스트787 8층801호 운동시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적	80.43㎡ (24.33평)
건물면적	272.28㎡ (82.36평)

금액

감정가	846,000,000원
최저가	592,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	59,220,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.29	846,000,000원	유찰
2차	2026.02.24	592,200,000원	변경
2차	2026.04.21	592,200,000원	매각
2차	2026.04.28	-	최고가매각허가결정
2차	2026.06.11	-	납부<br />(2026.06.09)
2차	2026.07.22	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 소담 · 평가일 2025.09.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 &quot;풍무중학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 건물내 8층 801호로서, 외벽: 강화유리 및 석재 마감 등, 내벽: 내부 인테리어마감 등, 바닥: 매트쿠션 및 마루깔기 마감 등, 창호: 강화유리 창호임.
이용상태: 체력단련장으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로, &apos;근린생활시설 및 교육연구시설&apos;의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 로폭 약 20미터 정도의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무5) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(유현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍무중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의).
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	18건	56%	117,637,398원
최근 6개월	31건	51%	157,669,505원
최근 12개월	33건	51%	155,178,293원