나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512711 [1] 인천광역시 부평구 부평동 124-21 엠브이아파트 5층508호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 티앤비 · 평가일 2025.09.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천지하철 1호선 "부 평시장역"이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

2015년 07월 15일 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 15층건 내 제5층 제508호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지 로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 30미터 내외, 동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있 음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경512711 (1)

물건 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 124-21 MV아파트 5층 508호

(새 주소: 인천광역시 부평구 장제로 162 (부평동) MV아파트 5층 508호)

용도: 아파트 (공동주택)

건물 사용승인일: 2015년 07월 15일

총 층수: 15층 건물 내 5층 508호

1.2. 면적 정보

토지 면적: 7.83㎡ (약 2.37평) / 토지 지분: 7.83㎡ (약 2.37평)

건물 전용 면적: 57.83㎡ (약 17.49평)

건물 총 연면적: 10383.14㎡ (약 3140.99평)

토지 총 면적: 1017㎡ (약 307.64평)

1.3. 매각 정보

감정가: 200,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

1.4. 건축물 정보

구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 및 평스라브 지붕

외벽: 몰탈위페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등

창호: 하이새시 창호 등

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 위치해 있습니다.

도보 거리 내에 인천지하철 1호선 "부평시장역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로 및 토지 이용

본건 서측으로 폭 약 30미터, 동측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형으로 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등의 부지로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한 상태

* 용도지역: 일반상업지역

* 기타 제한사항: 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26 ~ 2026.8.25.)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 2015년 11월 06일 접수)이 말소기준권리입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 장

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2015년 08월 13일

* 대항력: 있음

* 비고: 임대 미상.

대항력 있는 임차인이 존재하나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 일반적인 임대차 관계와 상이합니다. 이는 실제 점유 관계 및 대항력의 실체에 대한 면밀한 추가 확인을 필요로 합니다. 낙찰자가 보증금을 인수할 재정적 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

3.4. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 211,370,378원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 부평동 일대는 부흥오거리와 부평시장역을 중심으로 유동인구가 풍부한 상업 중심지입니다.

다양한 소매점, 음식점, 금융기관, 병원 등 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 잘 되어 있습니다.

인천지하철 1호선 부평시장역 인근으로 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

* 교통: 인천지하철 1호선 부평시장역 도보 이용 가능, 다수의 버스 노선 운행.

* 편의시설: 대형마트, 전통시장, 백화점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 풍부하게 밀집해 있습니다.

* 근린생활시설: 단지 주변으로 상업지역이 발달하여 다양한 편의시설 접근성이 우수합니다.

5.2. 교육시설

* 단지 인근에 다수의 초, 중, 고등학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

* "상대보호구역"으로 지정된 지역이 있어 교육 환경 보호 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

임차인 장 씨는 말소기준권리보다 빠른 전입일자로 대항력을 갖춘 것으로 보입니다.

보증금 및 차임이 0원으로 신고된 특이 사례로, 임차인의 실제 권리 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁 소지가 있을 수 있습니다. 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

6.2. 토지 이용계획 제한

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재건축 시 용도 및 높이 등에 대한 규제를 받을 수 있습니다.

토지거래허가구역 지정 기간(2025.8.26 ~ 2026.8.25) 내에 매각될 경우, 해당 허가 절차 필요 여부를 확인해야 합니다.

6.3. 건물 연식

2015년 준공으로 비교적 신축에 해당하나, 준공 후 10년이 경과함에 따라 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천의 주요 상업 및 교통 중심지인 부평시장역 인근에 위치하여 입지 조건이 우수합니다.

2015년 준공된 신축급 아파트로, 비교적 양호한 건물 상태를 유지하고 있습니다.

다만, 대항력 있는 임차인이 존재하며 보증금이 0원으로 신고된 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

일반상업지역에 속해 상권 활성화의 이점은 있으나, 각종 도시계획상 제한사항도 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 부평역세권의 우수한 입지: 인천의 핵심 상업 지역으로 유동인구 및 교통 편의성이 뛰어남.

* 신축급 아파트: 2015년 준공으로 비교적 최신식 시설 보유.

* 활발한 상권: 배후수요 및 임대수익 기대 가능성이 높음.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 200,000,000원입니다.

등기부상 채권 총액은 약 211,370,378원입니다.

인수 보증금이 0원이므로, 낙찰 시 보증금 부담은 없습니다.

대항력 있는 임차인의 존재 및 명도 비용, 향후 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

명확한 권리 분석과 현장 조사 결과, 그리고 주변 시세 등을 반영하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

예상 입찰가는 감정가 및 현장 조사 결과, 유사 물건 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.