나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512581 [1] 인천광역시 서구 검암동 618-9 성지리치빌 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512581 [1] 인천광역시 서구 검암동 618-9 성지리치빌 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경512581
• 주소: 인천광역시 서구 승학로450번길 21-1, 성지리치빌 3층303호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매19계 2025타경512581 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로450번길 21-1, 성지리치빌 3층303호 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 87,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경512581 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512581 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 618-9 성지리치빌 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 125,000,000원

토지면적: 33.27㎡ (약 10.06평)

건물면적: 40.70㎡ (약 12.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 검암동에 소재하며, "간재울중학교"의 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 간재울중학교는 인천 서구 검암동에 위치한 공립 중학교이며, 2004년에 설립 인가를 받았습니다. 학교 외벽은 다소 오래되어 보일 수 있으나, 내부 시설은 점차 현대적인 설비를 갖추고 있으며, 1학년 학생들에게는 노트북을 무료로 제공하는 등 교육 환경 개선 노력이 있습니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 건물은 철근콘크리트 경사지붕 구조의 4층 건물 중 제3층 제303호에 해당하는 다세대주택입니다. 외벽은 치장석 붙임 및 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 내부적으로는 위생 및 급배수 설비, 난방 시설이 갖추어져 있습니다. 해당 호실은 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 건물면적은 40.70㎡ (약 12.31평)입니다. (전용면적 및 분양면적에 대한 별도 구분 정보는 제공되지 않았습니다.)

1.4. 토지 정보

토지는 대체로 인접 필지와 등고평탄한 장방형의 토지로, 현재 다세대주택 부지로 이용 중에 있습니다. 토지면적은 33.27㎡ (약 10.06평)입니다. 본건 토지는 남측으로 공도와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 물건으로, 낙찰 후 모든 소유권 이전 등기는 말소되는 것이 원칙이나, 말소되지 않는 권리가 있을 수 있으므로 상세한 권리 분석이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)로, 이는 향후 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

1.6. 상권 분석

본 건이 위치한 검암동 일대는 주거 지역과 상업 시설, 학교가 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 인근에는 노선버스 정류장 및 지하철역(검바위역, 검암역 등)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 이는 일반적인 주거 지역의 상권을 형성하는 데 긍정적인 요인으로 작용합니다.

1.7. 생활 정보

인천광역시 서구 검암동은 생활 편의 시설과 교육 환경을 갖춘 지역입니다. 간재울중학교 외에도 주변에 학교들이 분포하고 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미상: 현재 해당 호실에 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지 파악되지 않았습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 미확인 혐오시설: 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 그러나 일반적으로 주거 지역 인근 개발 시 혐오시설의 입지는 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다. (현재 검색 결과에서 직접적인 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.)

1.9. 종합 의견

인천광역시 서구 검암동에 위치한 본건 다세대주택은 간재울중학교 인근의 비교적 양호한 입지에 소재하고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 건물 및 토지 상태도 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 임대차 관계 미상이라는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 125,000,000원의 감정가로 평가되었으며, 향후 시장 상황 및 권리 분석 결과에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 교육 환경: 간재울중학교 등 학교와의 근접성으로 인해 교육 환경을 중시하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

2. 교통 편의성: 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호하여 생활이 편리합니다.

3. 시세 차익 가능성: 감정가 대비 낙찰가율 및 향후 주변 지역 개발 가능성 등을 고려하여 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

4. 실거주 목적: 합리적인 가격으로 내 집 마련을 고려하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. (다만, 경매 특성상 명도 과정 및 추가적인 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매19계