나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512613 [1] 인천광역시 서구 검암동 529-4 드림파크빌 에이동 4층404호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512613 [1] 인천광역시 서구 검암동 529-4 드림파크빌 에이동 4층404호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경512613 | 소재지: 인천광역시 서구 검암로9번길 3-7 드림파크빌, 에이동 4층404호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 105,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경512613 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512613 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 529-4 드림파크빌 에이동 4층404호

용도: 다세대주택

감정가: 150,000,000원

토지면적: 40.90㎡ (약 12.37평)

건물면적: 47.81㎡ (약 14.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는 임차인 존재

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, '검암중학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공동주택 등이 형성된 기존 주택지대로, 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 차량 진입이 가능하며 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 북측 및 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 인천 지하철 2호선 검암역과 검바위역을 이용할 수 있으며, 이는 대중교통 이용 시 편리함을 더합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 4층 404호에 해당합니다. 건물은 다세대주택으로 이용 중이며, 외벽은 벽돌쌓기 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 내부 마감 상태는 미상입니다. 도시가스 설비를 이용한 개별 난방 시스템이 갖춰져 있어 생활의 편리성을 더합니다. 공부상 토지와 건물의 면적 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 주목해야 할 점은 '대항력있는 임차인'이 존재한다는 것입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 하거나, 임차인이 계속 거주할 권리를 가질 수 있음을 의미하며, 명도에 어려움이 예상될 수 있습니다. 따라서 입찰 전 임차인의 정확한 대항력 유무 및 보증금 액수, 인수 여부 등에 대한 면밀한 조사가 반드시 필요합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

주변이 소규모 공동주택 위주로 형성된 주거 지역으로, 생활 편의시설은 인근 상업 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 병원, 마트, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 이는 공동주택, 단독주택 등 일반적인 주거 기능을 지원하는 지역으로, 건축행위에 대한 기본적인 제한이 있을 수 있습니다. 자세한 사항은 토지이용계획확인서를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '대항력있는 임차인'의 존재입니다. 임차인의 대항력 범위와 보증금 액수에 따라 추가적인 인수 비용이 발생하거나 명도 과정에서 법적 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 관계인 부재로 인해 임대 관계를 정확히 파악하지 못한 점도 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검암동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설 접근성이 양호하고 교통 여건도 보통 수준입니다. 그러나 '대항력있는 임차인' 존재로 인해 명도 및 인수 비용 관련 불확실성이 매우 높으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 위험 감수가 필요합니다. 1종 일반주거지역으로 용도상 큰 문제는 없어 보입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 검암역세권 접근성 : 인천 2호선 검암역 및 검바위역 이용이 가능하여 교통 편의성이 있습니다.

2. 안정적인 주거 환경 : 주변이 기존 주택지대로 형성되어 있어 비교적 조용하고 안정적인 주거가 가능합니다.

3. 경매 시세 차익 가능성 : 권리 분석 및 명도 관련 리스크를 감안하고 적정가에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주의사항 : 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문을 통한 직접적인 확인 및 전문가와의 상담을 대체할 수 없습니다. 특히 '대항력있는 임차인'과 관련된 사항은 반드시 권리분석 전문가를 통해 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계