나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512574 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 94-5 대훈빌리지 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512574 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 94-5 대훈빌리지 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경512574 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로101번길 31-30 대훈빌리지, 5층501호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경512574 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512574 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 94-5 대훈빌리지 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 230,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 29.42㎡ (약 8.90평)

건물면적: 43.94㎡ (약 13.29평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 구조 및 사용승인

건축구조: 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브 6층 건물

사용승인일: 2012년 04월 27일

건물 외벽: 스톤코트 마감

창호: 샷시창호

이용상태: 다세대주택으로 이용 중

기본설비: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등

1.4. 토지 정보

토지형상 및 이용상태: 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 본건 서측으로 포장도로에 접함

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

용도지역: 일반상업지역 (2022-06-13)

기타: 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등에 한함, 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, "인천 석암초등학교" 서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 현재 파악된 공부와의 차이는 없으나, 임대 관계는 미상으로 확인되어 인수되는 권리가 있는지, 명도 시 발생할 수 있는 사항에 대해 주의 깊은 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

인천 미추홀구 주안동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 지역으로, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근의 인천 석암초등학교는 지역 내 학생 유입을 통한 배후 수요를 형성하는 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 주변에 상업 시설이 혼재되어 있어 다양한 업종의 상권이 형성되어 있으나, 구체적인 업종 및 유동인구 데이터는 추가적인 심층 분석이 필요합니다. 검색된 정보상으로는 명확히 드러나는 혐오시설은 파악되지 않았으나, 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 요구됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 2012년에 준공된 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 5층에 위치하고 있습니다. 전용면적 약 13.29평의 다세대주택으로, 위생, 급배수, 난방 등 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다. 주변에 인천 석암초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 시내 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 명도 저항이나 추가 비용 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약허가구역(외국인 한정) 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경512574 (1) 물건은 인천 미추홀구 주안동에 위치한 다세대주택입니다. 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 있으며, 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 2012년에 건축되어 비교적 신축에 속하나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 주의해야 합니다. 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 개발 가능성도 일부 존재합니다.

8. 투자 포인트

- 편리한 교통망: 대중교통 및 차량 접근성이 우수하여 생활 반경 확장에 유리합니다.

- 초등학교 인접: 자녀 교육 환경이 필요한 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

- 신축급 건물: 2012년식 건물로 유지보수 측면에서 강점을 가질 수 있습니다.

- 지역 개발 가능성: 일반상업지역에 속해 있어 향후 개발 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

- 명확한 권리 분석: 임대차 관계 외 별도의 복잡한 권리 관계는 파악되지 않았습니다. (단, 명도 리스크는 존재)

법원 정보

인천지방법원 경매19계