나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512564 [1] 인천광역시 부평구 부평동 370-40 진흥스타움 8층806호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512564 [1] 인천광역시 부평구 부평동 370-40 진흥스타움 8층806호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경512564
• 주소: 인천광역시 부평구 대정로 41 진흥스타움, 8층806호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경512564 | 소재지: 인천광역시 부평구 대정로 41 진흥스타움, 8층806호 | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 170,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경512564 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512564 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 370-40 진흥스타움 8층806호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 243,000,000원

토지 면적: 9.88㎡ (약 2.99평)

건물 면적: 75.14㎡ (약 22.73평) (전용면적/실사용면적)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018년 03월 23일

1.2. 소재지 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역(인천1호선)" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 인천1호선 부평시장역이 가까워 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 8층에 위치한 호실입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

1.5. 이용상태

본건은 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

본건이 속한 토지는 4필지 일단지의 부정형 토지로, 현재 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.8. 인접 도로상태 등

본건 남서측 및 북서측으로 각각 폭 25m 및 2m 내외의 도로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.08.26. ~ 2026.08.25.)으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

관련 공부상 내용과 현황 간에 별다른 차이는 없습니다.

1.11. 기타참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 파악되지 않았습니다. (임대관계 미상)

1.12. 입지조건

본건은 인천지하철 1호선 부평시장역과 인접하여 뛰어난 역세권 입지를 자랑합니다. 또한, 부평역 일대는 인천을 대표하는 교통 요충지이자 상업 중심지로, 다양한 편의시설과 풍부한 유동인구를 기반으로 높은 접근성과 생활 편의성을 제공합니다. 주변에 부평시장, 백화점, 문화의 거리 등이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.13. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, '대항력 있는 임차인'이 존재할 가능성이 있어 권리분석 시 주의가 필요합니다. 낙찰 후에도 임차인과의 관계, 보증금 승계 여부 등을 철저히 검토해야 합니다.

1.14. 상권분석

부평시장역과 부평역을 중심으로 형성된 부평 상권은 인천 내에서도 핵심적인 상업 지구입니다. 다양한 연령층의 유동인구가 풍부하며, 지하상가, 대형 쇼핑몰, 재래시장, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 매우 활발합니다. 본건이 위치한 진흥스타움 주변 역시 이러한 상권의 혜택을 직접적으로 받을 수 있는 입지입니다.

1.15. 생활정보

인천 1호선 부평시장역 도보 이용이 가능하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 시내 및 수도권 이동이 편리합니다. 단지 인근에는 부평시장, 롯데백화점, 현대백화점 등 생활 편의시설이 풍부하며, 병원, 은행, 문화시설 등도 가까이 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.16. 잠재적 리스크

1. 대항력 있는 임차인: 낙찰 후 임차인과의 명도 및 보증금 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다. 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

2. 토지거래허가구역: 외국인 등의 주택용도 취득에 대한 지정기간(2025.08.26. ~ 2026.08.25.)이 남아 있어, 해당 기간 내 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

1.17. 종합 의견

본건은 인천의 주요 상업 및 교통 중심지인 부평역 인근에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2018년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 현재 업무시설로 이용 중입니다. 감정가는 2억 4천 3백만 원으로, 주변 시세 및 시장 상황을 고려한 합리적인 투자 결정이 필요합니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재 가능성은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항이며, 이를 감안한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.18. 투자 포인트

1. 초역세권 입지: 부평시장역(인천1호선) 도보 이용 가능한 최적의 위치입니다.

2. 풍부한 배후 수요: 부평역 일대의 발달된 상권과 풍부한 유동인구를 기반으로 한 높은 임대 수요가 기대됩니다.

3. 비교적 신축 건물: 2018년 준공된 건물로, 노후도가 낮아 즉시 활용 또는 임대가 용이합니다.

4. 잠재적 가치 상승: 부평 지역의 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 향후 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

5. 합리적인 가격 접근: 경매 특성상 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계