나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512548 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층803호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512548 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층803호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경512548 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 353 JK루체스타 | 감정가: 99,500,000원 | 최저가: 69,650,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2025타경512548 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512548 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 8층803호

용도: 지식산업센터 (현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중)

감정가: 99,500,000원

토지 면적: 6.37㎡ (약 1.93평)

건물 면적: 19.47㎡ (약 5.89평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 남촌동에 소재한 제이케이루체스타지식산업센터 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 "염골근린공원"이 남측 인근에 있으며, 공장, 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 남서측으로는 포장도로와 접해 있어 도로 이용에 문제는 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 감정가는 99,500,000원입니다.

가장 중요한 권리관계는 '대항력있는임차인'이 존재한다는 점입니다. 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1에 주택임차권등기가 등재되어 있는 것으로 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수하거나 명도 협상을 진행해야 할 가능성이 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 남동구 남촌동 일대는 다양한 산업시설과 업무시설이 밀집해 있는 지역입니다. 특히 지식산업센터와 공장이 다수 분포하여 관련 업종의 종사자 수요가 예상됩니다. 근린생활시설도 혼재하고 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

제이케이루체스타지식산업센터는 11층 건물로, 본건은 8층에 위치하고 있습니다. 건물 자체적으로는 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비를 갖추고 있어 기본적인 업무 및 생활 편의를 제공합니다. 주변에 염골근린공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역, 재생사업지구, 국가산업단지, 복합구역, 성장관리권역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 대상)으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건물 활용 및 투자에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재와 등기된 '주택임차권'입니다. 낙찰 시 임차인과의 명도 문제, 보증금 인수 등의 추가 비용 또는 절차가 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 지역의 토지이용계획상 가축사육제한, 외국인 토지거래 허가구역 등의 제한 사항도 투자 결정 시 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 남동구 일대의 지식산업센터 내 소형 업무시설로, 감정가 99,500,000원에 경매 진행 중입니다. 편리한 교통 및 주변 산업단지와의 연계성은 장점이나, 대항력 있는 임차인 및 주택임차권 등기 존재로 인해 권리 분석에 신중을 기해야 합니다. 명도 관련 비용 및 절차를 충분히 검토하고, 임차인과의 협상 가능성을 확인하는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

소형 면적으로 인한 상대적으로 낮은 투자 진입 장벽.

인천 남동구 산업단지 내 위치로 인한 잠재적 임대 수요.

신중한 권리 분석을 통해 명도 리스크 관리 시 시세 대비 저가 매수 기회 확보 가능.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 남동구 남촌동 일대는 주로 산업단지 및 공업 지역으로, 일반적으로 주거 지역에서 혐오시설로 간주되는 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 축사 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계