나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512523 [1] 인천광역시 남동구 간석동 315-5 간석트인자리애 14층1405호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512523 [1] 인천광역시 남동구 간석동 315-5 간석트인자리애 14층1405호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경512523 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로915번길 24 간석 트인자리애, 14층1405호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512523 (1)

물건 소재지: 인천광역시 남동구 간석동 315-5 간석트인자리애 14층1405호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 원룸형)

감정가: 140,000,000원

토지면적: 6.61㎡ (약 2.00평)

토지지분: 6.61㎡ (약 2.00평)

건물면적: 40.99㎡ (약 12.40평) (전용면적)

건물지분: 40.99㎡ (약 12.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: ‘도시형생활주택(원룸형)’으로 이용 중임.

주의사항: 해당 없음.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 지하철 '간석오거리역' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 상업지대입니다. 제반 차량 출입이 가능하며 교통사정은 양호합니다. 인천지하철 1호선 간석오거리역을 도보로 이용할 수 있으며, 인근에 광역버스 노선도 다수 운행 중입니다. 또한, 인천시청역에 GTX-B 노선 개통이 예정되어 있어 서울 주요 업무지구로의 접근성이 크게 개선될 전망입니다. 경인로를 통해 수도권제1·2순환고속도로 및 제2경인고속도로 진입도 수월합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 현재 임대차 관계는 확인되지 않았습니다(미상) [cite: Provided]. 공부상 별도의 차이나는 사항은 없는 것으로 파악됩니다 [cite: Provided]. 경매 진행 시 말소기준권리 이후의 권리들은 정리될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계는 현장 조사 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 간석동 일대는 역세권 상업지대로서 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등이 혼재되어 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 주변에 홈플러스, 롯데백화점 등 대형 쇼핑시설과 인천시청, 문화예술회관 등 공공기관이 있어 생활 편의성이 높습니다. 인천 차이나타운, 인천 개항장 등 관광 및 문화시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

본건은 2016년 4월 22일에 사용 승인된 14층 건물 중 14층에 위치한 철근콘크리트 구조의 도시형생활주택(원룸형)입니다. 건물에는 위생, 급배수, 난방, 소화전, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 주변으로 약 12m의 포장도로가 접해 있으며, 남측으로 통행이 가능합니다 [cite: Provided].

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대차 관계가 미상으로, 명도 관련 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 과밀억제권역, 방화지구, 가축사육제한구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등에 한함, 지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)에 포함되어 있어 향후 토지 이용 및 거래에 일부 제한이 있을 수 있습니다 [cite: Provided]. 셋째, 주변 시설 검색 결과, 본건 주소지(인천광역시 남동구 간석동 315-5)에서 50m 거리에 유흥주점이 소재하는 것으로 파악되었습니다. 이는 향후 거주 편의성이나 건물 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 상업 및 주거 인프라가 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 여건은 양호합니다. 도시형생활주택(원룸형)으로 현재 이용 중이며, 건물 준공 연차도 비교적 신축에 속합니다. 다만, 명도 관련 불확실성, 일부 토지 이용 제한, 그리고 매우 근접한 거리에 유흥주점이 위치하고 있다는 점은 주요 고려사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 간석오거리역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, GTX-B 노선 예정지(인천시청역)와의 연계성도 향후 개선될 것으로 예상됩니다.

2. 상업지역 배후: 주변 상업시설 및 주거단지 배후 수요로 인한 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

3. 신축급 건물: 2016년 준공으로 비교적 신축에 해당하여 즉각적인 수리 부담이 적을 수 있습니다.

4. 소액 투자 가능성: 감정가 1억 4천만원으로, 비교적 소액으로 투자가 가능할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 명도 및 임차 관련 사항을 철저히 조사하고, 주변 유흥주점의 영향과 이에 따른 향후 가치 변동 가능성을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계