나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512529 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 3층304호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512529 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 3층304호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경512529
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7 그레이스 타워, 3층304호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경512529 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7 그레이스 타워, 3층304호 | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 104,370,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경512529 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512529 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 3층304호

용도: 오피스텔

감정가: 213,000,000원

토지면적: 9.36㎡ (약 2.83평)

토지지분: 9.36㎡ (약 2.83평)

건물면적: 65.40㎡ (약 19.79평)

건물지분: 65.4㎡ (약 19.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 지하철 2호선 "시민공원역" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 일대는 오피스텔을 비롯한 업무 및 상업시설, 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 지역 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 대중교통 이용이 편리하며, 단지 인근으로 버스정류장과 "시민공원역"이 소재하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다. 차량 접근성 역시 양호한 편입니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트구조로, 철근콘크리트 지붕을 가진 20층 건물 중 3층 304호입니다. 2019년 1월 25일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었고, 창호는 PVC 창호입니다. 현재 오피스텔로 이용 중이나, 현장 방문 시 폐문부재로 내부 확인은 하지 못했습니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 3필지가 일단의 부정형으로, 주상용 건부지로 이용되고 있습니다. 본 건물의 서측으로는 폭 약 15미터, 남측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구에 해당하며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 외국인에 한하여 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 공부상의 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 권리분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

"시민공원역" 인근의 일반상업지역에 위치하여 상업 및 업무 시설이 발달한 지역입니다. 다양한 근린생활시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 배후수요 확보에 유리한 입지입니다. 역세권이라는 지리적 이점으로 인해 유동인구가 꾸준하며, 상권 활성화 가능성이 있는 지역입니다.

1.7. 생활정보

시민공원역과 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 주거와 상업 기능을 겸하는 지역 특성상 직주근접 생활이 가능한 환경입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 폐문부재로 인해 내부 상태를 확인할 수 없다는 점입니다. 내부 상태에 따라 수리 비용이 발생할 수 있으며, 이는 매수자의 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 확인되지 않아 명도 관련 이슈가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 외국인의 경우 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 제한이 있습니다. 주변에 특별히 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 "시민공원역"이라는 더블 역세권에 가까운 우수한 입지를 자랑하는 오피스텔입니다. 신축 연차(2019년 준공)가 얼마 되지 않아 건물 자체의 노후도는 낮을 것으로 예상됩니다. 그러나 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 미상 등 경매 물건의 특성상 확인이 필요한 부분들이 존재합니다. 이러한 잠재적 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 주거 및 업무 시설이 혼재된 지역 특성상 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다. 감정가 대비 저렴하게 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 내부 상태 확인 후 필요한 수리 비용과 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계