나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512488 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512488 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 5층502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경512488
• 주소: 인천광역시 미추홀구 염창로 35 베스티움, 5층502호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경512488 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 염창로 35 베스티움, 5층502호 | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 33,810,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경512488 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512488 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 5층502호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 69,000,000원

토지면적: 5.56㎡ (약 1.68평)

토지지분: 5.557㎡ (약 1.68평)

건물면적: 17.09㎡ (약 5.17평)

건물지분: 17.095㎡ (약 5.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안북초등학교' 남측 인근에 위치합니다. 주위는 본건과 동유형의 주거용 오피스텔, 다세대주택, 상업용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 역세권 후면 주거 및 상업혼용지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, '주안북초등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 역세권 후면의 주거 및 상업 혼용지대에 위치하여 대중교통 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.2. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 3층, 지상 15층 건물 내 5층 502호입니다. 사용승인일자는 2012년 10월 31일이며, 외벽은 외장범랑판넬 및 석재 마감, 내벽은 벽지 마감, 바닥은 장판 깔기 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

1.2. 4.이용상태

본건은 오피스텔(주거용)로 이용 중입니다. 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 집합건축물대장상 건축물 현황도, 외관 및 탐문 조사 등을 기준으로 하였으므로, 경매 진행 시 참고가 필요합니다.

1.2. 5.설비내역

위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 화재 경보 설비, 옥내 소화전 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 도로 상태는 양호합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건은 일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등에 한함, 2025.8.26.~2026.8.25.)이며, 도시관리계획 입안 중(2025-07-18)입니다.

1.2. 9.공부와의 차이

제시된 내용에 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계 등은 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, '주안북초등학교' 남측 인근에 자리잡고 있습니다. 주변은 주거용 오피스텔, 다세대주택, 상업용 빌딩 등 다양한 용도의 건물이 혼재된 역세권 후면 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 학교가 인접해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 기존의 권리 관계가 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석은 법률 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 역세권의 이점을 바탕으로 다양한 근린생활시설, 상업용 빌딩이 밀집해 있어 풍부한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 학교와 주거 시설이 인접해 있어 배후 수요 또한 안정적일 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건은 주거용 오피스텔로, 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 도시가스 난방, 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 역세권에 위치하여 주변의 마트, 은행, 병원, 식당 등 다양한 편의 시설 접근성이 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 불확실하며(미상), 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 물건의 정확한 현황 파악에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 도시관리계획 입안 중인 사항은 향후 지역 개발 방향에 따라 가치 변동의 요인이 될 수 있습니다. 외국인 토지거래 허가 구역으로 지정된 점도 유의해야 할 사항입니다. 주변에 특이한 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2025타경512488 (1) 물건은 인천 미추홀구 주안동의 역세권에 위치한 주거용 오피스텔입니다. 교통이 편리하고 상업 및 주거 시설이 잘 갖춰진 입지 조건을 자랑합니다. 감정가는 6천 9백만원으로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 현황 파악 및 물건 상태 확인이 필요하며, 도시관리계획 입안 중인 사항에 대한 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 역세권 입지.

- 주거 및 상업 혼용지대로서 풍부한 배후 수요 및 임대 수익 가능성.

- 학교 인근에 위치하여 안정적인 주거 수요 기대.

- 감정가격을 바탕으로 한 시세 차익 또는 임대 수익 투자 기회.

- 향후 도시관리계획 변경에 따른 개발 가능성 주시.

법원 정보

인천지방법원 경매19계